Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Badhuiskade 45

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 8.015

Fotogalerij

Badhuiskade 45 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoog niveau in het iconische BOLD Amsterdam — dit royale en lichte 3-kamerappartement van 132 m² combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie aan het IJ. Gelegen op de 3e verdieping van de woontoren BOLD, geniet u hier van hoogwaardige afwerking, uitstekende voorzieningen en een levendige woonomgeving in Amsterdam Overhoeks. Het appartement is volledig gestoffeerd en beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon op het zuidoosten. De luxe open leefkeuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een keramische kookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. De woning beschikt over twee royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een aparte gastentoilet, praktische wasruimte/berging én een ruime inloopkast gerealiseerd in de hal. BOLD staat bekend om zijn uitzonderlijke voorzieningen en hotelachtige allure. Bewoners hebben exclusieve toegang tot een professionele fitnessruimte, wellnesscentrum met sauna, privébioscoop, multifunctionele lounge- en feestruimte en luxe gastenkamers voor uw bezoek. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het huren van een eigen klimaatgecontroleerde wijnlocker in de kelder en is er een handige pakketservice via het Bringme-systeem aanwezig. Het duurzame karakter van het gebouw komt terug in de energiezuinige installatie en geïntegreerde zonnepanelen. Het appartement is voorzien van een innovatief klimaatsysteem met vloerverwarming én vloerkoeling die per vertrek individueel regelbaar is. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een perfect binnenklimaat, ongeacht de buitentemperatuur. Daarnaast beschikt het appartement over zes genummerde fietsparkeerplaatsen in de gezamenlijke fietsenstalling. Een privéparkeerplaats met elektrisch laadpunt is separaat te koop. De ligging in het populaire Overhoeks is ideaal: direct achter de A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum, aan het IJ en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Met de pont bent u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal en metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) biedt een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Een uniek appartement voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort op een toplocatie in Amsterdam. Indeling Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, pakketdienst van Bringme en de 3 liften. Entree van het appartement op de 3e verdieping. Hal met toegang tot de wasruimte/ berging, aparte wc, woonkamer met open keuken voorzien van een kookeiland en siemens apparatuur zoals een stoomoven, combi oven, afwasmachine, keramische kookplaat met BORA geïntegreerde afzuiginstallatie, Quooker, en een koel/vries combi; vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuidoosten; twee ruime slaapkamers; prachtige badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. In de hal is een ruime inloop kast gecreëerd. Bijzonderheden - Energielabel A+++: Gasloos, zonnepanelen, toekomstbestendig en een heel laag energieverbruik; - Vloerverwarming/koeling door de gehele woning; - Bouwjaar 2021; - Vraagprijs parkeerplaats € 65.000,- - Oplevering in overleg, kan snel; - Maandlasten klimaat/garant systeem bedraagt € 224,87. - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met de algemene bepalingen 2026 van de gemeente Amsterdam van toepassing. De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 4.783,20 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 01-12-2067 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt op € 1.673,76 (behoudens jaarlijkse inflatie). - Actieve, professionele en financieel gezonde VVE, beheerd door MVGM. Er is een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen voor de woning € 335,87 (en € 57,09 voor de parkeerplaats.) - Niet-zelfbewoners clausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1031

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.