Jump to content
Logo of hausing

Baffinstraat 10 H

1057SX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 8.428

Photo Gallery

Baffinstraat 10 H Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Charmant en ruim, Baffinstraat 10-3 is een bovenwoning gelegen in de levendige wijk De Baarsjes in Amsterdam. Deze maisonnette combineert comfort, karakter en functionaliteit en biedt een ideale leefomgeving nabij zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark. Met meerdere buitenruimtes die direct aansluiten op de woonvertrekken, waaronder een royaal balkon en een privé dakterras, biedt dit appartement een zeldzame kans om in de stad optimaal van het buitenleven te genieten. ALGEMENE OMSCHRIJVING Dit vierkamerappartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping van het gebouw en beschikt over een totale woonoppervlakte van 105 m². De woonkamer, uitgerust met airconditioning, loopt naadloos over in de open keuken en geeft toegang tot een ruim balkon van circa 10 m² op het westen. Deze buitenruimte is ideaal gelegen om te genieten van de middag- en avondzon en beschikt over een trap die direct leidt naar het indrukwekkende privé dakterras van 22 m², een beschutte plek met een weids uitzicht over de stad. Op de derde verdieping hebben één van de slaapkamers en de badkamer toegang tot een extra balkon van circa 3 m², wat een praktische verlenging vormt van de binnenruimte. Het appartement beschikt over een goed uitgeruste badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. De doordachte indeling en de overvloed aan buitenruimtes maken deze woning zowel comfortabel als zeer gebruiksvriendelijk. Gelegen in De Baarsjes, op loopafstand van parken, winkels, restaurants en uitstekende openbaarvervoersverbindingen, biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van comfort, gemak en bruisend stadsleven. INDELING Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping van het gebouw en heeft een doordachte indeling waarbij het woon- en slaapgedeelte duidelijk van elkaar zijn gescheiden. Bij binnenkomst geeft een ruime hal op de derde verdieping toegang tot vier vertrekken. Op deze etage bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een kantoor of inloopkast, evenals twee extra slaapkamers. In de hal is een apart toilet aanwezig en de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. Op deze verdieping bevindt zich tevens een balkon van circa drie vierkante meter, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers en de badkamer. De vierde verdieping biedt plaats aan de lichte woonkamer met open keuken. Een subtiele verhoging in de woonkamer creëert een natuurlijke scheiding tussen de zithoek en een eetgedeelte, wat de functionaliteit van de ruimte vergroot. Vanuit deze ruimte geven grote deuren toegang tot een ruim balkon van ongeveer tien vierkante meter op het westen, dat fungeert als een verlengstuk van het woongedeelte. Dit balkon beschikt over een trap die leidt naar het riante privé-dakterras van circa tweeëntwintig vierkante meter, een beschutte buitenruimte met panoramisch uitzicht en meer dan voldoende plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars van Baffinstraat 10 bestaat uit vier leden en wordt door de eigenaren zelf beheerd. Alle communicatie verloopt rechtstreeks tussen de leden via e-mail en WhatsApp. Beslissingen worden gezamenlijk genomen en de leden onderhouden een constructieve en coöperatieve samenwerking om het beheer en onderhoud van het pand op een zorgvuldige wijze te waarborgen. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement op de derde en vierde verdieping (Baffinstraat 10-3) bedraagt €175 per maand. ENERGY LABEL Het appartement beschikt over energielabel C, hetgeen duidt op een degelijke energieprestatie en bijdraagt aan lagere gebruikskosten in vergelijking met oudere, minder goed geïsoleerde woningen. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtvoorwaarden vallen onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000) en lopen tot 30 juni 2051. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 617,47 na indexering per 2025 en is niet afgekocht. De erfpachter heeft daarnaast gebruikgemaakt van de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht volgens de AB2016. De eeuwigdurende canon wordt vanaf 1 juli 2051 verschuldigd en bedraagt € 1.138,06 per jaar na indexering 2025. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in De Baarsjes, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam, profiteert de woning van een strategische en goed bereikbare locatie. Zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark bevinden zich op korte afstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving vindt u diverse openbaar vervoersvoorzieningen, supermarkten, boetiekwinkels, cafés en restaurants. De wijk biedt uitstekende verbindingen met het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen naar andere delen van de stad en daarbuiten. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper betaalt alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende uitgaven, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Charming and spacious, Baffinstraat 10-3 is an upper-floor apartment situated in the vibrant neighbourhood of De Baarsjes in Amsterdam. This multi-level residence blends comfort, character and functionality, creating an ideal living environment close to both the Rembrandtpark and the Erasmuspark. With multiple outdoor areas directly connected to the living spaces, including a generous balcony and a private roof terrace, this apartment offers a rare opportunity to enjoy outdoor living in an urban setting. GENERAL DESCRIPTIONS This four-room apartment spans the third and fourth floors of the building and provides a total living area of 105 m². The living room, equipped with air conditioning, flows seamlessly into the open kitchen and opens onto a spacious west-facing balcony of approximately 10 m². This outdoor space is perfectly positioned to enjoy afternoon and evening sunlight and features a staircase that leads directly to the impressive 22 m² private roof terrace, providing a secluded area with expansive views over the city. On the third floor, one of the bedrooms and the bathroom have access to an additional balcony of approximately 3 m², offering a practical extension of the indoor living space. The apartment includes a well-appointed bathroom featuring a walk-in shower, double sink and towel heater. The thoughtful layout and the abundance of outdoor spaces make this residence both comfortable and highly functional. Located in De Baarsjes, within walking distance of parks, shops, restaurants and excellent public transport connections, this property presents an appealing combination of comfort, convenience and vibrant city living. LAYOUT The apartment is located on the third and fourth floors of the building and features a well-designed layout that separates the sleeping and living areas. Upon entering, a spacious hall on the third floor provides access to four rooms. This level includes a generously sized primary bedroom offering ample room for an office or walk-in closet, as well as two additional bedrooms. A separate toilet is located in the corridor, along with a bathroom equipped with a double sink, walk-in shower and towel heater. This floor also has a balcony of approximately three square meters that can be accessed from one of the bedrooms and the bathroom. The fourth floor accommodates the bright living room with an open kitchen layout. A subtle elevation in the living room creates a natural division between the seating area and a dedicated dining space, enhancing the usability of the room. From here, large doors open onto a spacious west-facing balcony of approximately ten square meters, providing an inviting extension of the living area. This balcony features a staircase that leads to the expansive private rooftop terrace of roughly twenty-two square meters, offering a secluded outdoor area with panoramic views and ample space for relaxation or entertaining. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners’ association of Baffinstraat 10 comprises four members and operates on a self-managed basis. All communication is conducted directly among the owners via email and WhatsApp. Decisions are made collaboratively, and the members maintain a constructive and cooperative relationship to ensure the proper management and upkeep of the property. The monthly VvE contribution for the third and fourth floor apartment (Baffinstraat 10-3) is €175 per month. ENERGY LABEL The apartment has an energy label C, which reflects a solid energy performance and contributes to lower consumption costs compared to older, less insulated properties. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold conditions fall under the General Provisions 2000 (AB2000) and run until 30 June 2051. The current annual ground rent (canon) amounts to €617.47 after indexation in 2025 and has not been bought off. In addition, the leaseholder has made use of the conversion scheme to perpetual leasehold under the AB2016. The perpetual ground rent will be payable from 1 July 2051 and will amount to €1,138.06 per year after indexation in 2025. This canon will be indexed annually based on inflation. LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated in De Baarsjes, one of Amsterdam’s most sought-after residential areas, the property benefits from a strategic and well-connected location. Both Rembrandtpark and Erasmuspark are within close reach, offering ample green space for recreation and relaxation. Public transport options, supermarkets, boutique shops, cafés and restaurants are all located nearby, ensuring convenience for daily living. The area offers good access to Amsterdam’s city centre, as well as main roads leading to other parts of the city and beyond. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.