Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Balistraat 109 H

1094JH Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Balistraat 109 H Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de rustige Balistraat om de hoek van de bruisende Javastraat? Dat kan! Slim ingedeeld 2-kamer appartement van ca.40m2 op eigen grond met 2 balkons. Strak afgewerkt met oog voor design. Ideaal voor een starter, stel of een studerend kind. Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving: Het appartement is gelegen aan de Balistraat in het hart van de geliefde Indische buurt in Amsterdam. Hier vind je dit lichte, optimaal ingedeelde, appartement in het leukste stukje van Oost! De levendige buurt heeft een overvloed aan faciliteiten. Voor ontspanning kun je terecht bij een divers aanbod van leuke kroegjes en restaurants zoals o.a. Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen en natuurlijk Brouwerij ‘t IJ. Ook de bioscoop Studio K en sportschool TrainMore zijn om de hoek. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten, speciaalzaken in de Javastraat en op de dagelijkse Dappermarkt. Verder beschikt de buurt over twee stadsparken (Oosterpark en Flevopark), een winkelgebied (Oostpoort & winkelcentrum Brazilië) en natuurlijk een divers aanbod met leuke winkels in de Javastraat zelf. Er zijn uitstekende openbaar-vervoersverbindingen, met het Muiderpoortstation op enkele minuten loopafstand. De ring A10 is tevens met 10 minuten rijden te bereiken en parkeren doet u voor de deur. Kortom, een fantastische plek om te wonen. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de woonkamer welke een mooie lichtinval heeft door de raampartijen aan de voorzijde. De openslaande deuren naar het Franse balkon geven je een fijne uitkijk over de mooie en charmante straat in typiche Amsterdamse bouwstijl. De woonkamer is slim en speels ingedeeld en staat in verbinding met de halfopen keuken. De doorzon woonkamer biedt op deze manier ruimte voor een zithoek en een gezellige eetkamer. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur, zoals een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en afwasmachine. Op de vloer ligt Forbo Marmoleum, een duurzaam natuurproduct. In de doorloop vanuit de woon- naar slaapkamer tref je de badkamer. Deze is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De kamer is voorzien van maatwerk kledingkasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, heerlijk om ’s ochtends wakker te worden met een kopje koffie! Al met al een zeer fijn, slim ingedeeld en hoogwaardig appartement, voorzien van alle gemakken. Kom je een kijkje nemen? GOED OM TE WETEN Tijdens de renovatie in 2011 zijn de vloeren en gevels geisoleerd en is alles voorzien van dubbelglas. Het trappenhuis is in 2024 stijlvol gerenoveerd. Het buitenschilderwerk aan de achtergevel is in 2025 aangepakt. De gemiddelde maandelijkse energielasten (gas en elektra) zijn € 68,-. Vereniging van eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Balistraat 109’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 97,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - 2 kamers, 2 balkons, nette badkamer, aparte wc; - Wasmachineaansluiting in kast; - Eigen grond, geen erfpacht; - Woonoppervlakte van 39m2 (NEN2580 gemeten); - Energielabel C: HR++ glas, gevel- en vloerisolatie; - Maatwerk kasten; - Service kosten VvE € 97,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, parkeergelegenheid in directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. “”” ENGLISH “”” Living on the quiet Balistraat just around the corner from the lively Javastraat? It’s possible!?A smartly laid-out 2-room apartment of approx. 40 m² on freehold land, featuring 2 balconies. High-end finish with an eye for design. Ideal for a first-time buyer, couple, or a student child. Curious? Come and take a look soon! Surroundings: The apartment is located on Balistraat, in the heart of the popular Indische Buurt in Amsterdam. Here you’ll find this bright, optimally laid-out apartment in one of the nicest parts of Amsterdam East. The lively neighborhood offers plenty of facilities. For relaxation, you can enjoy a wide variety of cozy cafés and restaurants such as Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen and of course Brouwerij ’t IJ. You’ll also find Studio K cinema and TrainMore gym just around the corner. Daily groceries can be done at various supermarkets, specialty shops on Javastraat, or at the daily Dapper Market. The area also features two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping area (Oostpoort & Shopping Center Brazilië), and a diverse range of nice shops along Javastraat itself. Public transport connections are excellent, with Muiderpoort Station just a few minutes walk away. The A10 ring road can be reached within 10 minutes by car, and parking is available right in front of the building. In short: a fantastic place to live. Layout: Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large front-facing windows. The French balcony offer a lovely view of the charming street with its typical Amsterdam architecture. The living room is cleverly and playfully arranged and connects to the semi-open kitchen. The dual-aspect layout provides enough space for both a seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with all necessary built-in Siemens equipment, including an oven, Induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. On the way from the living room to the bedroom, you’ll find the bathroom, which features a comfortable walk-in shower, sink and towel radiator. The bedroom is located at the rear of the apartment and is spacious enough for a double bed. It includes custom-built wardrobes, providing plenty of storage space. From the living room, you also have access to the balcony, perfect for enjoying a morning coffee! All in all, a very pleasant, smartly laid-out, and high-quality apartment with all modern features. Will you come and see it? GOOD TO KNOW: During the 2011 renovation, the floors and façades were insulated and double glazing was installed throughout. The stairwell was stylishly renovated in 2024, and the rear façade was repainted in 2025. Average monthly energy costs (gas and electricity) are €68. Homeowners association (VvE) This is a healthy and active homeowners association called “Balistraat 109.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. Monthly service costs are €97. Ownership situation: The property is situated on freehold land (no leasehold). Features: - 2 rooms, 2 balconies, neat bathroom, separate toilet; - Washing machine connection in cupboard; - Freehold property (no ground lease); - Living area of 39 m² (measured according to NEN2580); - Energy label C: HR++ glass, façade and floor insulation; - Custom-built wardrobes - Service charges: €97 per month - Parking via permit system, available nearby - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only final once signed - Deed of sale will be drawn up by an Amsterdam notary DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. The real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these in time to your buying agent and conducting independent investigations. If you do not engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. NVM conditions apply. """ ENGLISH """ Living on the quiet Balistraat just around the corner from the lively Javastraat? It’s possible!?A smartly laid-out 2-room apartment of approx. 40 m² on freehold land, featuring 2 balconies. High-end finish with an eye for design. Ideal for a first-time buyer, couple, or a student child. Curious? Come and take a look soon! SURROUNDINGS The apartment is located on Balistraat, in the heart of the popular Indische Buurt in Amsterdam. Here you’ll find this bright, optimally laid-out apartment in one of the nicest parts of Amsterdam East. The lively neighborhood offers plenty of facilities. For relaxation, you can enjoy a wide variety of cozy cafés and restaurants such as Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen and of course Brouwerij ’t IJ. You’ll also find Studio K cinema and TrainMore gym just around the corner. Daily groceries can be done at various supermarkets, specialty shops on Javastraat, or at the daily Dapper Market. The area also features two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping area (Oostpoort & Shopping Center Brazilië), and a diverse range of nice shops along Javastraat itself. Public transport connections are excellent, with Muiderpoort Station just a few minutes walk away. The A10 ring road can be reached within 10 minutes by car, and parking is available right in front of the building. In short: a fantastic place to live. LAYOUT Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large front-facing windows. The French balcony offer a lovely view of the charming street with its typical Amsterdam architecture. The living room is cleverly and playfully arranged and connects to the semi-open kitchen. The dual-aspect layout provides enough space for both a seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with all necessary built-in Siemens equipment, including an oven, Induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. On the way from the living room to the bedroom, you’ll find the bathroom, which features a comfortable walk-in shower, sink and towel radiator. The bedroom is located at the rear of the apartment and is spacious enough for a double bed. It includes custom-built wardrobes, providing plenty of storage space. From the living room, you also have access to the balcony, perfect for enjoying a morning coffee! All in all, a very pleasant, smartly laid-out, and high-quality apartment with all modern features. Will you come and see it? GOOD TO KNOW During the 2011 renovation, the floors and façades were insulated and double glazing was installed throughout. The stairwell was stylishly renovated in 2024, and the rear façade was repainted in 2025. Average monthly energy costs (gas and electricity) are €68. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) This is a healthy and active homeowners association called “Balistraat 109.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. Monthly service costs are €97. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on freehold land (no leasehold). FEATURES - 2 rooms, 2 balconies, neat bathroom, separate toilet; - Washing machine connection in cupboard; - Freehold property (no ground lease); - Living area of 39 m² (measured according to NEN2580); - Energy label C: HR++ glass, façade and floor insulation; - Custom-built wardrobes - Service charges: €97 per month - Parking via permit system, available nearby - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only final once signed - Deed of sale will be drawn up by an Amsterdam notary DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
39 m²
Content
130 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 24 HRC Combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1094

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.