Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Balthasar Floriszstraat 16 2

1071VC Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: hausing

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 10.500

Photo Gallery

Balthasar Floriszstraat 16 2 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

JA! Charmant en goed onderhouden 3-kamerappartement met zonnig balkon gelegen in een karakteristiek pand op het prachtige ‘Duivelseiland’, een van de meest geliefde locaties in Oud Zuid op loopafstand van het Museumplein, winkels en tal van leuke horecagelegenheden. De woning is gelegen op de tweede verdieping is verdeeld over een royale woonkamer met open woonkeuken en aangrenzende wasruimte, twee slaapkamers en moderne badkamer. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een fantastische plek in Oud Zuid, en ook nog eens gelegen op eigen grond!! INDELING Via het verzorgde trappenhuis is de woning, gelegen op de tweede verdieping, te bereiken. WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken; - Heerlijk ruime woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval; - De moderne open keuken is voorzien van zwarte keukenkastjes, een RVS-aanrechtblad, inbouwspots en diverse inbouwapparaten; - De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een sfeervolle zithoek; - Via de openslaande deuren is het balkon te bereiken, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement; - Het op het zuiden gelegen balkon is een heerlijke plek om van een kop koffie of een borrel in de zon te genieten; - Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische wasruimte SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, beide gelegen aan de voorzijde van het appartement; - Moderne badkamer (2020), voorzien van een inloop-regendouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel en een toilet. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 49,90 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,40 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 0,70 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1906 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2023; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam U 10448 A7 - Het pand is op 19 augustus 2002 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Op 6 april 2004 heeft er een wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A7 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 52,50 per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Het appartement is gelegen op het geliefde “Duivelseiland” in Amsterdam-Zuid, op een zeer centrale locatie nabij het Museumplein; - Op loopafstand van de populaire Van Baerlestraat en Beethovenstraat met diverse boetieks, traiteurs en koffiezaken, evenals de chique P.C. Hooftstraat; - Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum liggen om de hoek; - Voor ontspanning en sport zijn het Vondelpark en het Sarphatipark nabijgelegen; - De gezellige en bruisende wijk De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met talloze uitgaansgelegenheden, koffietentjes, winkels en natuurlijk de welbekende Albert Cuypmarkt; - Een omgeving die werkelijk nooit zal vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108); - Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij; - Het Roelof Hartplein met zowel een tram- als bushalte bevindt zich aan het einde van de straat; - Het NS- en metrostation Zuid/WTC bevindt zich op 9 minuten fietsafstand en ook luchthaven Schiphol is snel bereikbaar; - Het parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem; - Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 0:00 (zie ook de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). BIJZONDERHEDEN - Heerlijk appartement, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand; - Woonoppervlakte bedraagt circa 50 m²; - Ruime woonkamer met open woonkeuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer; - Balkon dat de gehele achterzijde van de woning beslaat; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND; - Het pand maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------- YES! Charming and well-maintained 3-room apartment (two bedrooms) with a sunny balcony, situated in a characteristic building on the beautiful ‘Duivelseiland’, one of the most sought-after locations in Oud-Zuid, within walking distance of the Museumplein, shops and numerous cafés and restaurants. The apartment is located on the second floor and comprises a generous living room with an open kitchen and adjoining utility room, two bedrooms and a modern bathroom. In short: a completely move-in ready apartment in a fantastic Oud-Zuid location, and situated on freehold land. LAYOUT The apartment is accessible via the well-maintained communal staircase to the second floor. LIVING & LIFE - Entrance hall with cloak area and access to all rooms; - Spacious living room with large windows, providing abundant natural light; - Modern open kitchen with black units, stainless-steel worktop, recessed spotlights and a range of built-in appliances; - Living room offers sufficient space for a large dining table and a comfortable seating area; - Full-width south-facing balcony accessed via French doors; ideal for enjoying morning coffee or an afternoon drink in the sun; - Practical utility room adjacent to the living room. SLEEPING & BATHING - Two well-proportioned bedrooms, both located at the front of the apartment. - Modern bathroom (2020) with walk-in rain shower behind a glass screen, contemporary vanity unit and toilet. LIVING AREA - Living area: 49.90 m². - Building-related outdoor space: 3.40 m²; - Other internal space: 0.70 m²; Note: the stated surface area was measured by a specialised company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Building date: circa 1906; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water by central heating boiler, year 2023; - Electrical installation: sufficient circuits with residual-current device (RCD): - Energy label C. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam U 10448 A7; - The building was divided into 2 apartment rights on 19 August 2002; - An amendment was registered on 6 April 2004; - Apartment right A7 is entitled to a 1/5 share in the community. FREEHOLD - The property is located on freehold land (no ground lease). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is self-managed; - Service charges currently amount to €52.50 per month; - The VvE is active and financially healthy. LOCATION - Situated on the desirable ‘Duivelseiland’ in Amsterdam-Zuid, in a very central location close to the Museumplein; - Within walking distance of Van Baerlestraat and Beethovenstraat with boutiques, delicatessens and cafés, and near the prestigious P.C. Hooftstraat; - Cultural hotspots such as the Rijksmuseum and Stedelijk Museum are around the corner. - Vondelpark and Sarphatipark are nearby for recreation and sport; - The lively De Pijp neighbourhood and the famous Albert Cuyp Market are a short walk away; - The area offers an attractive, varied living environment. ACCESSIBILITY & PARKING - Good car access via the A10 ring road (exit S108); - Several tram and bus stops nearby; - Roelof Hartplein (tram and bus) is at the end of the street; - NS & metro station Zuid/WTC is approximately 9 minutes by bike; Schiphol is easily accessible; - On-street parking is regulated by a permit system; - Paid parking on public roads Monday–Saturday from 09:00 to 00:00 and on Sunday from 12:00 to 00:00 (check the Municipality of Amsterdam website for current information). PARTICULARS - Attractive second-floor apartment in a characteristic building; - Living area approximately 50 m²; - Spacious living room with open kitchen, two bedrooms and a modern bathroom; - Balcony running the full width of the rear elevation; - Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid with all amenities within easy reach; - Entire apartment double glazed and located on FREEHOLD land; - The building is part of a municipally protected townscape. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
167 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.