Jump to content
Logo of Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Bertus van Grouwstraat 43

1063AS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.523

Photo Gallery

Bertus van Grouwstraat 43 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin van ruim 60 m² op het zuiden, met tal van mogelijkheden! Dankzij de grote ramen is de woning opvallend licht en gunstig ingedeeld. De woning is keurig onderhouden en biedt de mogelijkheid om de woonoppervlakte uit te breiden met een dakopbouw, waarmee nog eens ca. 40 m² extra woonoppervlak gerealiseerd kan worden. Daarnaast is het ook mogelijk de begane grond uit te bouwen. Om de hoek van de woning bieden wij op de Johan Meewisstraat 12 tevens een royale garage van ca. 18 m² te koop aan met een vraagprijs van € 50.000,- k.k. Ook is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond onder gunstige voorwaarden. Deze woning heeft dus alles in zich om jouw droomhuis te worden! De woning ligt in een rustige, bijna dorpse straat in Amsterdam-West, vlak bij station Sloterdijk en de Haarlemmerweg. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken en speelplaatsen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op Plein ’40-’45 en het Bos en Lommerplein, maar ook bij de recent geopende Jumbo Sloterdijk, die op 3 minuten fietsen ligt. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Tram-, metro- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waaronder station Sloterdijk. Daarnaast zijn via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A4 en A9) steden als Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Via de eigen voortuin bereik je de voordeur. Entree, ruime hal met meterkast, garderobekast en een kast voor de wasmachine en droger. Toilet met fontein. Binnenkomst in de prettige doorzonwoonkamer, die aan de voorzijde vrij uitkijkt over de straat. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin is er opvallend veel (zon)licht. De houtkachel, op maat gemaakte boekenkast en de eikenhouten vloer zorgen voor extra sfeer. Naast de woonkamer ligt de eenvoudige keuken, opgesteld in een hoek. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, waar je heerlijk in de zon kunt eten. De fraai aangelegde en diepe tuin ligt pal op het zuiden, waardoor je hier lang van de zon geniet. Door de hogere beplanting aan het eind van de tuin heb je hier bovendien veel privacy. Vanuit de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping, met praktische opbergruimte in de trapkast. Op deze verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, die allen voorzien zijn van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon op het zuiden. Daarnaast ligt de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel. Wanneer je meer ruimte nodig hebt, kun je nu of in de toekomst een dakopbouw realiseren. Tot slot bieden we nog een aparte garage aan, gelegen aan de Johan Meewisstraat 12, met een vraagprijs van € 50.000,- k.k. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 86,10 m², exclusief het balkon van 4,10 m². -Er is een NEN 2580-meetrapport aanwezig. -Optionele garage aan de Johan Meewisstraat 12 van ca. 18 m² (vraagprijs € 50.000,- k.k.). -Diepe tuin en balkon op het zuiden. -Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw (vergunning aan te vragen door koper). -Energielabel D. -De voortdurende erfpachtcanon voor de woning bedraagt thans € 87,12 tot 1 juni 2028. Daarna wordt de eeuwigdurende erfpachtcanon € 428,77 per jaar + indexatie. -De voortdurende erfpachtcanon voor de garage bedraagt thans € 31,32 tot 1 juni 2028. Daarna wordt de eeuwigdurende erfpachtcanon € 63,16 per jaar + indexatie. -Koopakte volgens het goede doelen model, notaris is ter keuze van koper. -De as is, where is-, ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
148 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1063

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.