Jump to content
Logo of Voortman & Fransen Makelaars

Biesboschstraat 55 2

1078MN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 9.211

Photo Gallery

Biesboschstraat 55 2 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Licht, sfeervol en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 76 m² met een heerlijk balkon van maar liefst zeven meter breed op het zuiden, gelegen op een van de meest geliefde locaties in de Rivierenbuurt. Dankzij de ruime opzet, de fraaie lichtinval en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je zonder verbouwen direct kunt genieten van alles wat deze populaire buurt te bieden heeft. Dit karaktervolle appartement combineert de charme van de jaren dertig met het wooncomfort van nu. De woning is in 2013 grondig gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en andere kenmerkende stijlelementen. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer, die samen met de hoge plafonds en de fraaie afwerking zorgt voor een warme, stijlvolle en tijdloze uitstraling. Nieuwsgierig? Plan gerust een afspraak in voor een bezichtiging! We laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Deze fijne woning ligt in één van de meest geliefde delen van de Rivierenbuurt. Een buurt die bekend staat om haar prettige sfeer, brede en groene straten en vooral een fijne balans tussen rust en levendigheid. Je woont hier precies tussen de Waalstraat en de Maasstraat. Voor goede koffie loop je zo binnen bij Brandmeesters, haal je vers brood en patisserie bij Bakkerij Van Vessem en schuif je in het weekend aan bij één van de vele cafés en restaurants in de buurt. Van delicatessenzaken tot speciaalzaken en fijne eetgelegenheden, alles ligt op loopafstand. Dit is zo’n buurt waar je vaste adressen krijgt en waar buren elkaar nog kennen. De bereikbaarheid is minstens zo prettig. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en de A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De metroverbindingen liggen binnen handbereik, waaronder de Noord Zuidlijn bij Station Europaplein. Met deze lijn ben je binnen twee haltes in het centrum van Amsterdam of op Station Amsterdam Zuid. Met de fiets sta je binnen enkele minuten bij Station Amsterdam Amstel, het Beatrixpark en de geliefde pijp. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts 1 maand (bron: gemeente Amsterdam). INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct het licht, de hoge plafonds en afwerking op. De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle erker. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de woonkeuken. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang tot het gevelbrede balkon op het zuiden. Het balkon beschikt over 2 praktische inbouwkasten. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst tijdens de renovatie in 2013. De keuken beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, vaatwasser, vijfpits fornuis van Smeg met afzuigkap en een combi oven. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een maatwerk kledingkast met schuifdeuren. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als 2e slaapkamer, kinderkamer of kantoor en beschikt bovendien over een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze kamer kan relatief eenvoudig worden opgesplitst, waardoor de oorspronkelijke indeling met twee afzonderlijke slaapkamers aan de achterzijde kan worden teruggebracht. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand. De vloer loopt naadloos door in de wanden van het douchegedeelte, wat zorgt voor een strak geheel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte die vanuit de hal bereikbaar is. ERFPACHT De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 augustus 2053. De jaarlijkse canon bedraagt € 951,39. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de destijds gunstige voorwaarden is reeds gedaan en loopt nog. Meer informatie beschikbaar bij de makelaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 178. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2013 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel D - Breed balkon op het zuiden - Hoge plafonds van circa 2,68 meter - Optie voor 3e slaapkamer - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam CLAUSULES In de koopakte nemen we een standaard ouderdomsclausule op. ---------English version---------- Bright, charming and exceptionally well maintained two bedroom apartment of approximately 76 m², featuring a wonderful south facing balcony measuring no less than seven metres wide, situated in one of the most sought after locations in the Rivierenbuurt. Thanks to its generous layout, abundant natural light and high level of finish, this is a home you can move straight into and immediately enjoy everything this popular neighbourhood has to offer. This characterful apartment beautifully combines the charm of the 1930s with modern day comfort. The property was extensively renovated in 2013 while preserving authentic details such as panel doors, decorative mouldings and other characteristic period features. A beautiful oak wooden floor runs throughout the apartment and, together with the high ceilings and refined finish, creates a warm, stylish and timeless atmosphere. Curious to see more? Feel free to schedule a viewing. We would be delighted to show you around. LOCATION AND ACCESSIBILITY This wonderful home is located in one of the most desirable parts of the Rivierenbuurt, a neighbourhood renowned for its pleasant atmosphere, wide tree lined streets and perfect balance between tranquillity and city life. The apartment is ideally positioned between the Waalstraat and Maasstraat. Enjoy your morning coffee at Brandmeesters, pick up freshly baked bread and pastries from Bakkerij Van Vessem, or spend weekends at one of the many cafés and restaurants nearby. From delicatessen shops and specialty stores to excellent dining options, everything is within walking distance. This is the kind of neighbourhood where you quickly develop your favourite local spots and where neighbours still know one another. Accessibility is equally impressive. By car, both the A2 and A10 motorways can be reached within minutes. Public transport connections are excellent, with several metro stations nearby, including the North South metro line at Europaplein Station. From here, you can reach Amsterdam city centre or Amsterdam Zuid Station in just two stops. By bicycle, you can easily reach Amsterdam Amstel Station, Beatrixpark and the vibrant De Pijp district within a few minutes. The current waiting time for a residential parking permit is only one month (source: Municipality of Amsterdam). LAYOUT The apartment is accessed via the well maintained communal staircase and is located on the second floor. Upon entering, the abundance of natural light, high ceilings and quality finish immediately stand out. The spacious living room extends across almost the entire depth of the apartment. At the front, the sitting area features a charming bay window, while the rear section seamlessly connects to the open plan kitchen and dining area. French doors provide direct access to the full width south facing balcony. The balcony includes two practical built in storage cupboards. The open kitchen, installed during the 2013 renovation, offers ample storage space and is equipped with various built in appliances, including a fridge freezer, dishwasher, five burner Smeg cooker with extractor hood and a combination oven. The granite worktop adds a luxurious touch. The apartment currently offers two bedrooms. The principal bedroom is located at the front and features a custom made wardrobe with sliding doors. The second room is situated at the rear and is ideal as a guest bedroom, children's room or home office. It also includes a built in cupboard with connections for a washing machine and dryer. This room can relatively easily be divided into two separate rooms, restoring the original layout with two bedrooms at the rear. The bathroom has a modern finish and is fitted with a spacious walk in shower with a glass partition. The flooring continues seamlessly into the shower area, creating a sleek and contemporary appearance. The separate toilet with washbasin is accessible from the hallway. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 15 August 2053. The annual ground lease payment amounts to €951.39. An application to switch to the perpetual leasehold system under the favourable conditions available at the time has already been submitted and is currently being processed. Further information is available from the selling agent. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment forms part of a professionally managed Homeowners' Association. The monthly service charges amount to €178. FEATURES - Fully renovated in 2013 - Fully fitted with double glazing - Energy label D - Wide south facing balcony - Ceiling height of approximately 2.68 meters - Possibility to create a third bedroom - Professionally managed Homeowners' Association - Completion date in consultation - Buyer may choose a notary within the Amsterdam region CLAUSES A standard age clause will be included in the purchase agreement.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,21%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
256 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi, Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.