Jump to content
Logo of THE GOOD GUYS I for great houses

Bosboom Toussaintstraat 11 3

1054AL Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.215.650

Purchase price /m²: € 8.947

Photo Gallery

Bosboom Toussaintstraat 11 3 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Heerlijk licht en ruim bovenhuis met open keuken, zonnig balkon en fijn dakterras. Totaal 133m2 met opgang vanaf tweede etage in een karakteristiek -breder dan gemiddeld- pand uit 1898 op eigen grond aan de zonnige kant van de charmante Bosboom Toussaintstraat in Oud West. De extra maatvoering van dit huis biedt niet alleen een royale lichte woonverdieping maar ook een riante slaapverdieping met 3 (optioneel 4) ruimere slaapkamers en 2 badkamers. LOCATIE Bosboom Toussaintstraat 11-3 ligt op een fijne plek in Oud West, waar het stadse gemak en een groene, rustige woonomgeving mooi samenkomen. De straat zelf is overzichtelijk en aangenaam, met bomen en een ontspannen sfeer die je niet overal in de stad vindt. Tegelijkertijd ligt alles binnen handbereik. De Jordaan ligt om de hoek en ook het centrum, het Vondelpark en Amsterdam Zuid zijn snel bereikbaar. Je woont hier midden in de stad, maar met het gevoel van een rustige, groene straat waar het prettig thuiskomen is. De buurt heeft een fijne mix van levendigheid en gemak. Op loopafstand vind je genoeg leuke plekken om even te gaan zitten voor een koffie of om ’s avonds te eten. Café Toussaint is zo’n plek waar je makkelijk binnenloopt, net als Ted’s voor koffie of brunch en De Italiaan of Pastis voor een diner. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten op loopafstand aan onder meer de Eerste Constantijn Huygensstraat, Overtoom en de Bilderdijkstraat. Daarnaast zijn er genoeg speciaalzaken in de buurt: een goede slager, bakker en delicatessenwinkels, bijvoorbeeld aan de Elandsgracht. Wat deze locatie extra sterk maakt is de nabijheid van kunst en cultuur. Je loopt zo naar Internationaal Theater Amsterdam, DeLaMar Theater en Theater Bellevue. Ook Paradiso, de Melkweg, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum Amsterdam liggen op loopafstand. Dat maakt het eenvoudig om ’s avonds nog even naar een voorstelling of concert te gaan. Voor gezinnen is het een praktische plek. Basisscholen, speeltuintjes, muziek- en dansschool liggen allemaal in de buurt. De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je zo in het centrum, op Zuid of bijvoorbeeld bij het Museumplein. Tram en bus stoppen in de buurt en brengen je snel de stad door. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring A10, wat het praktisch maakt als je de stad uit moet. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping met gaderobe. Het appartement zelf strekt zich uit over de gehele derde en vierde verdieping, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Op de derde verdieping kom je binnen via de hal, die dankzij de dubbele deuren met glas al direct prettig licht is. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft drie grote ramen en een Frans balkon. Het is een open, lichte ruimte waar de houtkachel voor extra sfeer zorgt. De open keuken aan de zonnige achterzijde nodigt uit om veel tijd door te brengen. Deze is voorzien van een barretje en diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte met ruimte voor een riante tafel sluit hier mooi op aan en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. Op de overloop is een separaat gastentoilet aanwezig. Via het karakteristieke trappenhuis kom je op de vierde verdieping met drie goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde onderscheidt zich door de lichtstraat, oorspronkelijk ontworpen om een gelijkmatige noordelijke lichtinval te creëren, zoals je die vaak ziet in ateliers. Het resultaat is een rustige, heldere ruimte met een mooi en constant daglicht. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kastenwand en is ook bereikbaar via de woonkamer. De en suite badkamer is ruim opgezet en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, eveneens voorzien van een ligbad en toilet. In totaal zijn er dus twee badkamers en drie toiletten, wat het appartement praktisch maakt voor zowel gezinnen als logees. Op de overloop is een ruimte kastenwand, hier was voorheen een keuken. De aansluitingen zijn nog aanwezig, wat flexibiliteit biedt voor een andere indeling of bijvoorbeeld een aparte woonlaag. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het dakterras van circa 28 m² is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vrij uitzicht over de stad. Een fijne buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten en volop van kunt genieten. Voorzien van elektra en water. DUURZAAMHEID EN COMFORT Met energielabel C en de mogelijkheid om gebruik te maken van zonnepanelen via de postcoderoos is het appartement voor dit type bovenwoning bovengemiddeld duurzaam. Je profiteert wel van de voordelen, zonder dat dit ten koste gaat van het eigen dakterras. Bijzonderheden: - Charmant huis met ruime maatvoering op bovenste 2 etages. - Vergund dakterras van bijna 30m2 + zuid gelegen balkon. - Deel uitmakend van een VvE met 3 leden met MJOP en reservefonds. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 200. - Geheel voorzien van dubbel glas, energielabel C. - Eiken vloeren op woonverdieping en vloerbedekking op slaapverdieping. - Trap vanaf woonkamer naar slaapkamer nog aanwezig. - Funderingsrisico-beoordeling: niet hoog (A,B,C). - Gelegen op eigen grond. - Oplevering: in overleg. LIVING IN A GREAT PLACE IN A BEAUTIFUL STREET ELEVATES THE QUALITY OF LIFE *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Mortgage berekenen

€ 1.190.000

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.215.650

3,04%

Yearly

%

€ 59.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.190.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
444 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec plus 35/38 CW5 plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.