Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

Bosboom Toussaintstraat 11 H

1054AL Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.190.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.215.650

Koopprijs /m²: € 8.947

Fotogalerij

Bosboom Toussaintstraat 11 H Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Heerlijk licht en ruim bovenhuis met open keuken, zonnig balkon en fijn dakterras. Totaal 133m2 met opgang vanaf tweede etage in een karakteristiek -breder dan gemiddeld- pand uit 1898 op eigen grond aan de zonnige kant van de charmante Bosboom Toussaintstraat in Oud West. De extra maatvoering van dit huis biedt niet alleen een royale lichte woonverdieping maar ook een riante slaapverdieping met 3 (optioneel 4) ruimere slaapkamers en 2 badkamers. LOCATIE Bosboom Toussaintstraat 11-3 ligt op een fijne plek in Oud West, waar het stadse gemak en een groene, rustige woonomgeving mooi samenkomen. De straat zelf is overzichtelijk en aangenaam, met bomen en een ontspannen sfeer die je niet overal in de stad vindt. Tegelijkertijd ligt alles binnen handbereik. De Jordaan ligt om de hoek en ook het centrum, het Vondelpark en Amsterdam Zuid zijn snel bereikbaar. Je woont hier midden in de stad, maar met het gevoel van een rustige, groene straat waar het prettig thuiskomen is. De buurt heeft een fijne mix van levendigheid en gemak. Op loopafstand vind je genoeg leuke plekken om even te gaan zitten voor een koffie of om ’s avonds te eten. Café Toussaint is zo’n plek waar je makkelijk binnenloopt, net als Ted’s voor koffie of brunch en De Italiaan of Pastis voor een diner. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten op loopafstand aan onder meer de Eerste Constantijn Huygensstraat, Overtoom en de Bilderdijkstraat. Daarnaast zijn er genoeg speciaalzaken in de buurt: een goede slager, bakker en delicatessenwinkels, bijvoorbeeld aan de Elandsgracht. Wat deze locatie extra sterk maakt is de nabijheid van kunst en cultuur. Je loopt zo naar Internationaal Theater Amsterdam, DeLaMar Theater en Theater Bellevue. Ook Paradiso, de Melkweg, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum Amsterdam liggen op loopafstand. Dat maakt het eenvoudig om ’s avonds nog even naar een voorstelling of concert te gaan. Voor gezinnen is het een praktische plek. Basisscholen, speeltuintjes, muziek- en dansschool liggen allemaal in de buurt. De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je zo in het centrum, op Zuid of bijvoorbeeld bij het Museumplein. Tram en bus stoppen in de buurt en brengen je snel de stad door. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring A10, wat het praktisch maakt als je de stad uit moet. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping met gaderobe. Het appartement zelf strekt zich uit over de gehele derde en vierde verdieping, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Op de derde verdieping kom je binnen via de hal, die dankzij de dubbele deuren met glas al direct prettig licht is. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft drie grote ramen en een Frans balkon. Het is een open, lichte ruimte waar de houtkachel voor extra sfeer zorgt. De open keuken aan de zonnige achterzijde nodigt uit om veel tijd door te brengen. Deze is voorzien van een barretje en diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte met ruimte voor een riante tafel sluit hier mooi op aan en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. Op de overloop is een separaat gastentoilet aanwezig. Via het karakteristieke trappenhuis kom je op de vierde verdieping met drie goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde onderscheidt zich door de lichtstraat, oorspronkelijk ontworpen om een gelijkmatige noordelijke lichtinval te creëren, zoals je die vaak ziet in ateliers. Het resultaat is een rustige, heldere ruimte met een mooi en constant daglicht. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kastenwand en is ook bereikbaar via de woonkamer. De en suite badkamer is ruim opgezet en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, eveneens voorzien van een ligbad en toilet. In totaal zijn er dus twee badkamers en drie toiletten, wat het appartement praktisch maakt voor zowel gezinnen als logees. Op de overloop is een ruimte kastenwand, hier was voorheen een keuken. De aansluitingen zijn nog aanwezig, wat flexibiliteit biedt voor een andere indeling of bijvoorbeeld een aparte woonlaag. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het dakterras van circa 28 m² is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vrij uitzicht over de stad. Een fijne buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten en volop van kunt genieten. Voorzien van elektra en water. DUURZAAMHEID EN COMFORT Met energielabel C en de mogelijkheid om gebruik te maken van zonnepanelen via de postcoderoos is het appartement voor dit type bovenwoning bovengemiddeld duurzaam. Je profiteert wel van de voordelen, zonder dat dit ten koste gaat van het eigen dakterras. Bijzonderheden: - Charmant huis met ruime maatvoering op bovenste 2 etages. - Vergund dakterras van bijna 30m2 + zuid gelegen balkon. - Deel uitmakend van een VvE met 3 leden met MJOP en reservefonds. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 200. - Geheel voorzien van dubbel glas, energielabel C. - Eiken vloeren op woonverdieping en vloerbedekking op slaapverdieping. - Trap vanaf woonkamer naar slaapkamer nog aanwezig. - Funderingsrisico-beoordeling: niet hoog (A,B,C). - Gelegen op eigen grond. - Oplevering: in overleg. LIVING IN A GREAT PLACE IN A BEAUTIFUL STREET ELEVATES THE QUALITY OF LIFE *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Hypotheek berekenen

€ 1.190.000

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.215.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.190.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus 35/38 CW5 plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.