Jump to content
Logo of QB makelaardij

Christiaan de Wetstraat 9 2

1091NG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 9.500

Photo Gallery

Christiaan de Wetstraat 9 2 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

*****FOR ENGLISCH SEE BELOW***** **OPEN HUIS ZATERDAG 27 JUNI VAN 11:00 UUR T/M 13:00 UUR.** Christiaan de Wetstraat 9H, Amsterdam Licht en sfeervol 2-kamerappartement (ca. 40 m²) in de geliefde Transvaalbuurt! Op zoek naar een fijne stadswoning in Amsterdam-Oost? Dit charmante appartement uit 1930 combineert het karakter van een jaren '30 pand met modern comfort. Met een ruime, lichte woonkamer, een balkon op de rustige achterzijde en een gezonde VvE is dit de ideale woning voor starters of stadsbewoners die compact maar comfortabel willen wonen. Vanaf het balkon kijk je uit over de prachtig onderhouden groene binnentuin met een gemeenschappelijk tuinhuis, exclusief toegankelijk voor bewoners van het complex. De buurt De Transvaalbuurt-West is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Oost: levendig, groen en volop in ontwikkeling. Om de hoek vindt u de gezellige terrasjes en speciaalzaken van de Javastraat en het bruisende Beukenplein. De Dappermarkt, het Oosterpark en het Park Frankendael liggen op loopafstand — perfect voor een ochtendwandeling of een middag in het groen. Ook qua bereikbaarheid zit u goed: station Amsterdam Amstel en diverse tram- en buslijnen zijn vlakbij, en met de fiets staat u binnen tien minuten in het centrum. De indeling Via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken, betreedt u de woning. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt het hart van het appartement. Aan de achterzijde liggen de slaapkamer en de keuken; beide ruimten geven toegang tot het balkon, heerlijk om buiten te ontbijten of de dag af te sluiten. De badkamer is praktisch ingericht met douche, wastafel en toilet. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en dubbel HR++ glas, met houten kozijnen aan de voorzijde en onderhoudsarme kunststof kozijnen aan de achterzijde. Kenmerken - 2-kamerappartement, woonoppervlakte ca. 40 m² - Bouwjaar 1930 - Balkon op de achterzijde, bereikbaar vanuit slaapkamer én keuken - Volledig voorzien van laminaatvloer - Dubbel HR++ glas; houten kozijnen (voorzijde), kunststof kozijnen (achterzijde) - Ruim balkon van circa 6 m², noord/oostgericht - Uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin - Privéberging op de begane grond - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig - beschikt over een grote, zonnige privébinnentuin met een tuinhuis (wasmachines en drogers beschikbaar tegen betaling) - Erfpacht afgekocht tot 2048; daarna voortdurende erfpacht (vastgeklikt onder gunstige voorwaarden AB2016) met jaarlijkse canon van € 427,82, jaarlijks geïndexeerd - Gezonde en actieve VvE met jaarlijkse vergaderingen - Maandelijkse VvE-bijdrage € 213,84, inclusief stookkosten - Reservefonds € 173.789,- peildatum 31-12-2025 - In 2023 is de gehele elektrische bedrading en de groepenkast in de meterkast vervangen - Clausule: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule Kortom: een instapklare stadswoning op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Kom langs en ervaar het zelf! ---------------------- **OPEN HOUSE – SATURDAY, JUNE 27, FROM 11:00 AM TO 1:00 PM.** Christiaan de Wetstraat 9H, Amsterdam Bright and Charming One-Bedroom Apartment (approx. 40 m²) in the Popular Transvaal Neighbourhood Are you looking for an attractive city apartment in Amsterdam East? This charming apartment, dating from 1930, combines the character of a traditional 1930s building with modern-day comfort. Featuring a spacious and bright living room, a balcony overlooking the quiet rear side of the property, and a financially healthy homeowners’ association (VvE), this is the perfect home for first-time buyers or city dwellers seeking compact yet comfortable living. From the balcony, you can enjoy views of the beautifully maintained green communal courtyard garden, complete with a shared garden house, exclusively accessible to residents of the complex. The Neighbourhood: Transvaalbuurt-West is one of the most sought-after areas in Amsterdam East: vibrant, green, and continuously developing. Just around the corner, you'll find the lively cafés, terraces, and specialty shops of Javastraat, as well as the popular Beukenplein. The famous Dapper Market, Oosterpark, and Park Frankendael are all within walking distance—perfect for a morning stroll or a relaxing afternoon outdoors. The location also offers excellent accessibility. Amsterdam Amstel Station, as well as various tram and bus connections, are nearby, and the city centre can be reached by bicycle in less than ten minutes. Layout: The apartment is accessed via a central hallway that provides access to all rooms. The spacious and bright living room is located at the front of the property and forms the heart of the apartment. At the rear, you will find the bedroom and kitchen, both of which offer direct access to the balcony—an ideal spot to enjoy breakfast outdoors or unwind at the end of the day. The bathroom is efficiently laid out and equipped with a shower, washbasin, and toilet. The entire apartment features laminate flooring and high-efficiency HR++ double glazing, with traditional wooden window frames at the front and low-maintenance uPVC frames at the rear. Key Features: - One-bedroom apartment with a living area of approximately 40 m² - Built in 1930 - Balcony at the rear, accessible from both the bedroom and kitchen - Fully fitted with laminate flooring - HR++ double glazing throughout - Wooden window frames at the front; low-maintenance uPVC frames at the rear - Spacious balcony of approximately 6 m², facing north-east - Views over the green communal courtyard garden - Private storage unit on the ground floor - Communal bicycle storage available - Access to a large sunny communal courtyard garden with a garden house (washing machines and dryers available for residents at a fee) - Leasehold prepaid until 2048; thereafter perpetual leasehold under favourable AB2016 conditions, with an annual ground rent of €427.82 (indexed annually) - Healthy and active homeowners’ association (VvE) with annual meetings - Monthly VvE contribution: €213.84, including heating costs - Reserve fund balance: €173,789 as of 31 December 2025 - Entire electrical wiring and fuse box renewed in 2023 - Non-owner-occupancy clause and age clause applicable In Summary: A move-in-ready city apartment in a prime location in Amsterdam East. A wonderful opportunity for anyone looking to enjoy comfortable urban living with excellent amenities, green surroundings, and easy access to the city centre. Schedule a viewing and experience it for yourself.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

3,07%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
40 m²
Content
133 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 16-02-2048)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.