Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Commelinstraat 163

1093TP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Commelinstraat 163 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op 'plan afspraak'! Thuis begint op de Commelinstraat 163. Een prachtige tweekamer bovenwoning in het hart van de Dapperbuurt, letterlijk om de hoek van de Dappermarkt, de levendige Javastraat en Artis. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement ligt in het bruisende Amsterdam-Oost, op loopafstand van supermarkten (Albert Heijn en Lidl) en diverse vers-winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er verschillende leuke restaurants in de nabije omgeving zoals: Wilde Zwijnen, Superette Café, Bar Basquiat en Vijfnulvijf Asian kitchen Cafe. De gezellige Dappermarkt en Javastraat bevinden zich op korte loopafstand. Misschien meer zin om te ontspannen te midden van groen? Het Flevopark en Oosterpark bevinden zich op nog geen 10 minuten lopen. Ten slotte, sta je binnen 10 fietsminuten in het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten is de Ring A10 te bereiken en het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op een steenworp afstand. Tevens zijn er diverse tram- en bushaltes (Javaplein en Molukkenstraat) op loopafstand. Indeling: Afgesloten entree met bellentableau op de begane grond met brede trapopgang naar de eerste verdieping. Na binnenkomst kom je via de hal in de ruime woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raamkozijnen en het extra hoekraampje. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zonnige, ruime balkon op het zuiden. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon met avondzon met zicht op de groene binnentuinen. Via de gang bereik je de royale slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een ingebouwde diepe kast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Centraal in het appartement bevindt zich een badkamer voorzien van douche met glazen douchewand, wastafel, handdoekradiator en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fontein en op de gang een diepe opbergkast, waar ook de cv-ketel hangt. De gehele woning is voorzien van een verzorgde massieve houten vloer en dubbele beglazing. Bijzonderheden: - Goed afgewerkt tweekamerappartement; - Twee balkons, waarvan een gelegen op het zonnige zuiden; - Goede ligging in een rustige straat op enkele minuten loopafstand van het gezellige Dappermarkt en Javastraat; - Alle benodigde dagelijkse voorzieningen en faciliteiten in de directe omgeving; - Zeer gunstige ligging voor openbaar vervoer en uitvalswegen; - Woonoppervlakte circa 59,6 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Berging van 4m² op de begane grond; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 februari 2034. De erfpachtcanon is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt voor de periode daarna. - Actieve en professioneel beheerde VvE; - Servicekosten bedragen € 153,- per maand; - Indeling biedt de mogelijkheid om een tweede goede slaapkamer te creëren ( zie alternatieve plattegrond); - Oplevering in overleg, kan snel. Mis deze kans niet om de eigenaar te worden van deze unieke, instapklare woning in één van de mooiste wijken van Amsterdam! Ben je geïnteresseerd? Plan direct online een bezichtiging in en maak van dit huis jouw thuis! ************************************************************************************************************In English At home starts at Commelinstraat 163. A beautiful two-bedroom upstairs apartment in the heart of the Dapper neighbourhood, literally around the corner from the Dappermarkt, the lively Javastraat and Artis. Surroundings and accessibility: The apartment is located in lively Amsterdam-East, within walking distance of supermarkets (Albert Heijn and Lidl) and various fresh food shops for your daily groceries. In addition, there are several nice restaurants in the vicinity such as: Wilde Zwijnen, Superette Café, Bar Basquiat and Vijfnulvijf Asian kitchen Cafe. The Dappermarkt and Javastraat are a short walk away. Perhaps more in the mood to relax amidst greenery? Flevopark and Oosterpark are less than a 10-minute walk away. Finally, you are in the centre of Amsterdam within 10 cycling minutes. Accessibility by both car and public transport is excellent. The A10 ring road can be reached within minutes and the Amsterdam Muiderpoort train station is just a stone's throw away. There are also various tram and bus stops (Javaplein and Molukkenstraat) within walking distance. Layout: Closed entrance with doorbell panel on the ground floor with wide staircase to the first floor. After entering, the hallway leads to the spacious living room at the front. The living room is lovely and bright thanks to the large windows and the extra corner window. From the living room, you have direct access to the sunny, spacious south-facing balcony. The semi-open kitchen is located at the rear of the house. From the kitchen there is access to a second balcony with evening sun overlooking the green courtyard gardens. Through the hallway, you reach the spacious bedroom. The bedroom has a deep built-in closet and offers enough space for a double bed and wardrobe. Centrally located in the appartment is a bathroom equipped with shower with glass shower screen, washbasin, towel radiator and washing machine connection. In addition, there is a separate toilet room with fountain and, in the hallway, a deep storage cupboard, where the central heating boiler also hangs. The entire house has a well-kept solid wooden floor and double glazing. Details: - Well-finished two-bedroom apartment; - Two balconies, one located on the sunny south; - Good location in a quiet street at a few minutes' walking distance from the lively Dappermarkt and Javastraat; - All necessary daily amenities and facilities in the immediate vicinity; - Very convenient location for public transport and roads; - Living area approximately 59,6 m² (NEN-2580 measurement report available); - Storage of 4m² on the ground floor; - Ground rent bought off until 15 February 2034. The ground rent has been fixed under favourable conditions for the period thereafter. - Active and professionally managed owners' association; - Service costs are € 153,- per month; - Layout offers the possibility to create a second good bedroom ( see alternative floor plan); - Delivery in consultation, can be done quickly. Don't miss this opportunity to become the owner of this unique, ready-to-move-in property in one of the most beautiful neighbourhoods of Amsterdam! Interested? Schedule a viewing online and make this house your home!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
190 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.