Jump to content
Logo of De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Cornelis Roosstraat 12

1035XL Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.203

Photo Gallery

Cornelis Roosstraat 12 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en duurzame gezinswoning op eigen grond (133 m²), zonnige tuin op het westen, 4 slaapkamers, 2 badkamers en A+ label, vlakbij ’t Twiske. Op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort én lage energielasten? Dan wil je deze woning absoluut komen bekijken. Aan de Cornelis Roosstraat ligt deze uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning op eigen grond, met vier slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+. Plan snel een bezichtiging, dit is zo’n huis waar alles klopt. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de ruimte en het licht. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke, open leefruimte ontstaan met directe toegang tot de tuin en de handige bijkeuken. De woonkamer aan de voorzijde voelt prettig en licht, terwijl de eetkamer aan de achterzijde juist de verbinding maakt met de tuin, een ideale plek voor lange avonden met vrienden of een rustig ontbijt in de ochtend. De open keuken is praktisch opgesteld en sluit mooi aan op de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een enorme plus voor een gezin, met ruimte voor opslag, wasmachine en droger. Indeling Begane grond Entree via de voortuin, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met houtkachel, doorlopend naar de eetkamer aan de achterzijde. Open keuken met aansluitend de bijkeuken en toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers (voorheen drie), beide met inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Volwaardige verdieping met nog eens twee slaapkamers. De grootste kamer strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van de woning en voelt echt als een luxe master bedroom. Door de dakkapellen voelt ook deze verdieping lekker ruim aan. Op de verdieping is een derde toilet aanwezig en wastafel op de overloop. De masterbedroom is voorzien van een douche. Duurzaamheid en comfort Deze woning is volledig klaar voor de toekomst. Met energielabel A+, een warmtepomp en zonnepanelen woon je hier gasloos en energiezuinig. Dat merk je niet alleen in de maandlasten, maar ook in het wooncomfort, een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Tuin en buitenruimte De achtertuin op het westen is royaal en circa 9,6 meter diep, een fijne plek om te ontspannen, te spelen of te borrelen met vrienden. Achterin bevindt zich een praktische berging. De voortuin van circa 6 x 4 meter zorgt voor extra privacy en een prettige afstand tot de straat. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Noord, op korte afstand van natuurgebied Het Twiske. Hier kun je eindeloos wandelen, sporten en genieten van rust en ruimte, terwijl de stad altijd dichtbij is. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca liggen in de directe omgeving en met de fiets of het OV ben je snel in het centrum van Amsterdam. Bijzonderheden 133 m² woonoppervlakte 139 m² eigen grond (géén erfpacht) Tussenwoning (bouwjaar 1958) Uitbouw en opbouw gerealiseerd Vier slaapkamers Twee badkamers Energielabel A+ Volledig gasloos Warmtepomp aanwezig 6 zonnepanelen Royale achtertuin (ca. 9,6 meter diep) Gelegen nabij het Twiske Instapklaar en goed onderhouden Zoek je een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op eigen grond in Amsterdam? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je dit huis graag persoonlijk ervaren. ****** Spacious and sustainable family home on freehold land (133 m²), sunny west-facing garden, 4 bedrooms, 2 bathrooms and energy label A+, near ’t Twiske Looking for a move-in ready family home with space, comfort and low energy costs? Then this is a property you definitely want to see. Located on Cornelis Roosstraat, this extended mid-terrace house on freehold land offers four bedrooms, two bathrooms and an A+ energy label. Schedule a viewing soon, this is one of those homes where everything just feels right. What immediately stands out upon entering is the sense of space and light. Thanks to the rear extension, a wonderful open living area has been created with direct access to the garden and a practical utility room. The living room at the front feels bright and comfortable, while the dining area at the rear connects beautifully to the garden, an ideal spot for long evenings with friends or a quiet breakfast in the morning. The open kitchen is well laid out and integrates seamlessly with the living space. Adjacent is the utility room, a huge plus for a family, offering space for storage, a washing machine and a dryer. Layout Ground floor Entrance via the front garden, hallway with toilet, meter cupboard and staircase. Spacious and bright living room at the front with wood-burning stove, leading into the dining area at the rear. Open kitchen with adjoining utility room and access to the garden. The ground floor features underfloor heating and cooling. First floor Landing with access to two well-proportioned bedrooms (previously three), both with walk-in closets. The modern bathroom includes a bathtub, shower, washbasin and toilet. Second floor A full additional floor with two more bedrooms. The largest room spans almost the entire width of the house and truly feels like a luxurious master bedroom. Thanks to the dormers, this level also feels spacious and bright. There is a third toilet and a washbasin on the landing. The master bedroom is equipped with a shower. Sustainability and comfort This home is fully future-proof. With an A+ energy label, a heat pump and solar panels, it is completely gas-free and energy-efficient. You’ll notice this not only in the monthly costs, but also in the comfort, a pleasant indoor climate throughout the year. Garden and outdoor space The west-facing rear garden is generous and approximately 9.6 metres deep, a great place to relax, play or enjoy drinks with friends. At the back, there is a practical storage shed. The front garden (approx. 6 x 4 metres) provides additional privacy and a comfortable distance from the street. Location and accessibility The property is situated in a highly sought-after location in Amsterdam North, within short distance of the nature reserve Het Twiske. Here you can enjoy endless walks, sports and the peace and space of nature, while the city is always close by. Shops, schools and restaurants are all nearby, and the city centre of Amsterdam is easily accessible by bike or public transport. Key features • 133 m² living area • 139 m² freehold land (no leasehold) • Mid-terrace house (built in 1958) • Extended and additional floor added • Four bedrooms • Two bathrooms • Energy label A+ • Fully gas-free • Heat pump installed • 6 solar panels • Spacious rear garden (approx. 9.6 metres deep) • Located near ’t Twiske • Move-in ready and well maintained Are you looking for a spacious, sustainable and move-in ready family home on freehold land in Amsterdam? Then this is an opportunity you don’t want to miss. Get in touch to schedule a viewing, we would be happy to show you this home in person.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
139 m²
Content
449 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.