Jump to content
Logo of H.E.R. Makelaardij

Dalsteindreef 254

1102WZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.589

Photo Gallery

Dalsteindreef 254 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

(ENGLISH BELOW) Zeer licht 3-kamerappartement (ca. 73 m²) met volop rust, ruimte en privacy, geen bovenburen en vrij uitzicht op groen. Met de metro op steenworp afstand bereik je binnen enkele minuten de stad, terwijl je thuis geniet van comfort en licht. De woning beschikt over maar liefst twee balkons om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten en een berging in de onderbouw. De erfpacht is afgekocht en bovendien eeuwigdurend vastgezet tegen zeer gunstige voorwaarden. Indeling Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en geen bovenburen. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een groot deel van de woning. De ruime en lichte woonkamer biedt een vrij uitzicht op de vele bomen die voor het complex staan, die van voorjaar tot najaar volop groen zijn. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk van de dag van de zon kunt genieten. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op de groene binnentuin en een beschutte buitenruimte biedt. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is ruim genoeg voor een extra eetgedeelte. De badkamer (2024) is uitgerust met een douche, wastafel en wastafelmeubel, en er is een separaat toilet. Er is een ruime interne berging met wasmachine-aansluiting en daarnaast is er een externe berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. VvE De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,19. Erfpacht De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2035. Daarna is de erfpacht onder zeer gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet, met een jaarlijkse canon van slechts € 96,79 (prijspeil 2023). Omgeving De woning ligt in de Venserpolder, een groene en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De buurt staat bekend om de brede straten, het vele groen en de prettige, rustige woonomgeving. Van het voorjaar tot ver in het najaar kleuren de vele bomen de wijk prachtig groen, wat zorgt voor een aangename en beschutte sfeer. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Zo liggen onder andere de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark, het Gaasperpark en het Brasapark op korte afstand. Deze parken bieden volop ruimte voor wandelen, fietsen, recreatie en ontspanning. Winkelcentrum Amsterdamse Poort met zijn zeer diverse winkel- en horeca-aanbod ligt op slechts circa 7 minuten fietsen. Ook worden er in de directe omgeving jaarlijks verschillende activiteiten georganiseerd, zoals het Kwaku Summer Festival, Bijlmerbios en Taste of Zuidoost. Voor nog meer winkels, horeca en entertainment liggen onder andere de Johan Cruijff ArenA, de Arena Boulevard, Ziggo Dome en AFAS Live op korte afstand van de woning. Hierdoor zijn zowel dagelijkse voorzieningen als uitgebreide recreatie- en uitgaansmogelijkheden altijd binnen handbereik. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Tegenover de woning bevindt zich metrostation Venserpolder, waarmee je snel richting het centrum van Amsterdam (11 minuten) en station Amstel reist. Daarnaast ligt station Duivendrecht op korte afstand, waar je naast metroverbindingen ook gebruik kunt maken van treinverbindingen (intercity en sprinter), met onder andere directe verbindingen richting Schiphol en Utrecht. Met de auto ben je zo op de A9, vanwaar je zo de A2 of A1 op rijdt. Bijzonderheden: - Zeer licht appartement van ca 73m2 - 2 slaapkamers - 2 balkons - Separate berging in onderbouw - Erfpacht afgekocht tot 2035, daarna vastgeklikt voor slechts € 96,79 per jaar (prijspeil 2023) - Energielabel B - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan indien gewenst spoedig - Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ***ENGLISH*** Very bright 3-room apartment (approx. 73 m²) offering peace, space, and privacy, with no upstairs neighbors and unobstructed views of greenery. With the metro just a stone’s throw away, you can reach the city within minutes while enjoying comfort and natural light at home. The property features no fewer than two balconies, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day, as well as a private storage unit on the ground floor level. The leasehold has been prepaid and secured perpetually under highly favorable conditions. Layout The apartment is located on the top floor, ensuring plenty of privacy and no upstairs neighbors. Through the entrance, you enter the hallway, which provides access to most rooms in the apartment. The spacious and bright living room offers unobstructed views of the many trees in front of the building, which remain lush and green from spring through autumn. From the living room, you have access to the front-facing balcony, where you can enjoy the sun throughout the day. The property features two well-sized bedrooms. The master bedroom is accessible via the living room and provides access to the rear balcony, overlooking the green communal courtyard and offering a sheltered outdoor space. The separate kitchen is fitted with built-in appliances and is spacious enough to accommodate an additional dining area. The bathroom (renovated in 2024) is equipped with a shower, sink, and vanity unit, and there is a separate toilet. There is a spacious internal storage room with a washing machine connection, in addition to an external storage unit in the building’s lower level, ideal for extra storage. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of an active Homeowners’ Association, professionally managed by Ymere. The monthly service charges amount to €203,19. Leasehold The current ground lease has been prepaid until January 31, 2035. After this date, the leasehold has been secured perpetually under highly favorable terms, with an annual ground rent of only €96,79 (2023 price level). Surroundings The property is located in Venserpolder, a green and spacious residential area in Amsterdam Zuidoost. The neighborhood is known for its wide streets, abundant greenery, and pleasant, quiet living environment. From spring until late autumn, the many trees throughout the area turn beautifully green, creating an attractive and sheltered atmosphere. There are plenty of opportunities nearby for walking, sports, and relaxation in nature. The Gaasperplas, Nelson Mandelapark, Gaasperpark, and Brasapark are all located within a short distance from the property. These parks offer ample space for walking, cycling, recreation, and outdoor activities. Amsterdamse Poort shopping center, with its wide variety of shops, supermarkets, restaurants, and cafés, is only about a 7-minute bike ride away. The surrounding area also hosts several annual events and activities, such as the Kwaku Summer Festival, Bijlmerbios, and Taste of Zuidoost. For even more shopping, dining, and entertainment options, the Johan Cruijff ArenA, Arena Boulevard, Ziggo Dome, and AFAS Live are all located a short distance from the property. This means that both everyday amenities and extensive leisure and entertainment facilities are always within easy reach. Accessibility The property enjoys excellent accessibility. Venserpolder metro station is located directly opposite the apartment, providing quick connections to Amsterdam city center (11 minutes) and Amsterdam Amstel station. In addition, Duivendrecht station is nearby, offering both metro and train services (intercity and local trains), including direct connections to Schiphol Airport and Utrecht. By car, you can quickly reach the A9 motorway, with easy access to the A2 and A1 highways. Highlights - Very bright apartment of approx. 73 m² - 2 bedrooms - 2 balconies - Separate storage unit in the lower level - Leasehold prepaid until 2035, thereafter fixed perpetually at only €96,79 per year (2023 price level) - Energy label B - Age clause applies - Transfer date in consultation, can be arranged quickly if desired - This property has its own dedicated property website! Click on the brochure for the link Notary The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will prepare the deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. Disclaimer The utmost care has been taken in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. Differences in interpretation may occur. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
225 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.