Jump to content
Logo of MAKELAAR BERT

De Wittenstraat 49 3

1052AL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 8.266

Photo Gallery

De Wittenstraat 49 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de De Wittenstraat 49 H. Een werkelijk prachtig en hoogwaardig gerenoveerde dubbele benedenwoning van circa 124 m², gelegen op eigen grond, met een zonnige tuin op het zuidoosten van circa 32 m². Een turn key woning waar design, comfort en ruimte naadloos samenkomen, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, gelegen in de gewilde Staatsliedenbuurt. De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straat, wat direct zorgt voor een gevoel van privacy en het comfort van een echt huis in plaats van een appartement. In 2018 is de woning volledig gerenoveerd onder architectuur van PuurFlow, inclusief funderingsherstel. In 2023 is de woning op belangrijke onderdelen opnieuw gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamers en de tuin. Het afwerkingsniveau is hoog en volledig in lijn met wat je vandaag de dag mag verwachten. Bij binnenkomst op de begane grond word je direct geraakt door de rust, het licht en de ruimtelijkheid. De leefruimte is ontworpen als één open geheel waarin wonen, koken en eten op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, vernieuwd in 2023, met kookeiland en bar. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens StudioLine apparatuur en voorzien van een Quooker met Cube. Het eiland vormt het hart van de ruimte en is de perfecte plek om samen te komen. De woonkamer ligt aan de achterzijde en staat via een grote glazen pui in directe verbinding met de tuin. Hier vervagen binnen en buiten op een hele prettige manier. De hoge plafonds en lange zichtlijnen versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een fijne, rustige sfeer. De tuin op het zuidoosten is in 2023 opnieuw aangelegd en vormt een volwaardig verlengstuk van de woonruimte. Met voldoende ruimte voor een lounge, eettafel en groen is dit een plek waar je van ’s ochtends tot het begin van de avond van de zon geniet en waar je moeiteloos lange avonden doorbrengt met vrienden of familie. Met aanwezige stroom- en watertoevoer is deze ingericht voor comfortabel buitenleven, van ontspannen momenten tot lange avonden met gasten. In het souterrain bevindt zich de slaapverdieping, die dankzij een plafondhoogte van circa 2,7 meter aanvoelt als een volwaardige woonlaag. Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, een ruime inloopkast, twee badkamers en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. De tweede badkamer is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en volop praktische bergruimte. De indeling is doordacht en comfortabel, ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor werken en logeren. De combinatie van indeling, afwerking en plafondhoogte maakt dit souterrain uitzonderlijk prettig in gebruik en onderscheidend ten opzichte van andere woningen. Locatie en bereikbaarheid De woning ligt in de geliefde Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark. Dit prachtige huis is goed te bereiken en alles wat je nodig hebt vind je in de buurt, waaronder gezellige restaurants en cafés, een park en het stadscentrum. Voor een goede koffie, een diner of een borrel hoef je de buurt niet uit, met hotspots als Pacific, Mossel & Gin, Karaat en Restaurant REM om de hoek. De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat bieden een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken en ook de Jordaan ligt op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of naar Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen circa 8 minuten op de A10 en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Wat moet je verder weten? - Deze luxe en volledig turn key dubbele benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 123,5 m² - De zonnige tuin van circa 32 m² met stroom- en watertoevoer ligt op het zuidoosten en is in 2023 opnieuw aangelegd - De woning is in 2018 volledig gerenoveerd onder architectuur van PuurFlow, inclusief funderingsherstel - In 2023 zijn onder andere de keuken, badkamer en tuin vernieuwd en gemoderniseerd - De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straat - Er zijn drie goed bemeten slaapkamers - Er is een royale en-suite badkamer en de grote badkamer is in 2023 volledig vernieuwd, tevens in het souterrain een separaat toilet - De plafondhoogte in het souterrain bedraagt circa 2,7 meter, wat zorgt voor een zeer comfortabel gevoel - De moderne keuken uit 2023 is voorzien van een kookeiland, Siemens StudioLine apparatuur en een Quooker met Cube - Er is een aparte wasruimte en veel praktische bergruimte, waaronder een inloopkast - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Toplocatie nabij Westerpark en Haarlemmerdijk - Binnen 8 minuten op de A10 West - Oplevering in overleg. De combinatie van luxe, ruimte, licht en de fijne ligging maakt dit een bijzonder complete en sfeervolle woning waar je je direct thuis voelt. Kom langs en ervaar het zelf. Graag tot dan, Bert Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
518 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine Aqua Power Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1052

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.