Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amsterdam

Dulcie Septemberpad 8

1093NK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Koudijs Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 8.833

Photo Gallery

Dulcie Septemberpad 8 Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruim en licht appartement van ca. 90 m², met twee ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het oosten en optioneel een eigen parkeerplaats, gelegen in het moderne en gewilde Oostpoort in de Watergraafsmeer. De woning De woning is gebouwd in 2018 en verkeert in uitstekende staat. Lichtinval, ruimte en een gezellige sfeer zijn hier de sleutelwoorden. Men geniet van een royale living met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en de mogelijkheid van een eigen parkeerplaats, waardoor het appartement helemaal compleet is. Indeling Via de voordeur aan de straat komt men direct het appartement binnen. Meteen vallen de hoge plafonds en het open karakter op. De moderne keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, kookplaat, Quooker en biedt bovendien veel bergruimte. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot de zonnige tuin op het oosten. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Hier vindt u een houten berging met elektra en toegang tot het afgesloten binnenterrein met de parkeerplaatsen. De master bedroom is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en geeft eveneens toegang tot de tuin. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en fraai wastafelmeubel met dubbele spoelbak en kranen. Verder treft men in de hal een modern separaat toilet met fonteintje, een technische ruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en een slimme opbergkast aan. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en veelzijdig in te delen. Tot slot is de woning is voorzien van diverse maatwerkkasten die niet alleen veel bergruimte bieden, maar ook perfect aansluiten bij de stijl van het interieur. Extra Optioneel is er een eigen parkeerplaats beschikbaar op het afgesloten binnenterrein. Omgeving en bereikbaarheid Wonen aan het Dulcie Septemberpad betekent wonen in het hart van de levendige wijk Oostpoort in de Watergraafsmeer. Dit autoluwe en moderne woon- en winkelgebied biedt alles op loopafstand: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés en restaurants. Station Muiderpoort ligt op slechts 5 minuten lopen en ook bus en tram brengen u overal snel naartoe. Met de auto rijdt u via de Middenweg in no-time de Ring A10 op. Voor ontspanning hoeft u niet ver: met Park Frankendael, het Flevopark en het Oosterpark dichtbij woont u hier midden in het groen én toch in de stad. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt momenteel € 3.998,- per jaar (voor de periode 3 mei 2023 t/m 31 juli 2041) en wordt iedere 25 jaar herzien volgens AB 2000. Verkoper heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden. VVE De VVE is in professioneel beheer bij Munnik V.V.E. Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is momenteel vastgesteld op € 69,92 voor het appartement en € 17,92 voor de parkeerplaats. De VVE beschikt over een financiële administratie, begroting, jaarrekening en een meerjarenonderhoudsplan. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m2; - De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers; - Bouwjaar 2018; - Energielabel A; - Eigen voordeur aan de straat; - De straat zelf is autoluw, dus zeer kindvriendelijk; - Vloerverwarming door gehele woning; - Zeer licht met enorme ramen en fraai uitzicht; - Gietvloeren door gehele woning; - Optioneel een eigen parkeerplaats gelegen op gemeenschappelijk afgesloten binnenterrein. Vraagprijs parkeerplaats is € 55.000,- k.k. - Actieve VVE met een professionele beheerder; - Oplevering in overleg; - Deze woning heeft een eigen woningwebsite: dulcieseptemberpad8.nl; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
317 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.