Jump to content
Logo of Living Real Estate

Eerste Nassaustraat 23 2

1052BE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.184

Photo Gallery

Eerste Nassaustraat 23 2 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

LIVING in de Staatsliedenbuurt Verscholen aan een idyllisch groen plein in de geliefde Staatsliedenbuurt ligt dit romantische benedenhuis met tuin. De slimme indeling zorgt ervoor dat er onderscheid is tussen leven en slapen én toch open verbinding van de sfeervolle ruimtes kent. Met hoge plafonds, een gezellige achtertuin en de oase van groen aan de voorzijde die als een privé park aanvoelt, heeft deze woning een karakter dat je niet snel vergeet. Een korte rondleiding; WELKOM De hal verwelkomt je direct met een goed doordacht opbergsysteem, garderobe en trapkast — alles netjes weggewerkt. Hier bevindt zich tevens het toilet en de badkamer, afgewerkt met frisse witte tegels. De sierlijke boog met doorkijk geeft de entree sfeer en zet de toon voor de rest van het interieur. WONEN Het leefgedeelte vormt het hart van het huis. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een lichtinval die je in een benedenhuis niet altijd verwacht. Licht stroomt van voor naar achter door de ramen, versterkt door de doordachte plaatsing van een hoogslaper die de ruimte slim verdeelt zonder in te leveren op het open gevoel. Aan de voorzijde is een sfeervolle zithoek gecreëerd, terwijl de gezellige gaskachel de ruimte een warm en huiselijk karakter geeft. KOKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die aanvoelt als de knusse keuken van je favoriete café. Ook hier is de hoogte slim benut: kasten, opbergrekken, een wijnklimaatkast en koelkast zijn allemaal op een natuurlijke manier geïntegreerd. De keuken staat in directe verbinding met het leefgedeelte én met de tuin. MEE NAAR BUITEN Openslaande deuren vanuit de living geven toegang tot de achtertuin van bijna 30 m². De tuin biedt voor een stadstuin opvallend veel privacy en zon. Er is ruimschoots plek om te zonnen, eten, spelen en ontspannen. SLAPEN Door de slimme toepassing van een hoogslaper is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. De slaapplek is zo gesitueerd dat het licht van voor naar achter vrij spel heeft, wat de woning luchtig en aangenaam houdt. Door het plaatsen van een (glazen) wand of het realiseren van een uitbouw kan er een apart slaapgedeelte worden gecreëerd. Voor een uitbouw is toestemming van de VVE en eventueel ook de gemeente vereist. BADDEREN De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, handig bereikbaar vanuit de hal. De ruimte is afgewerkt met witte tegels. Het toilet is eveneens gesitueerd in de hal. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE kent 16 leden verdeeld over vier panden en wordt professioneel beheerd door Velzel VVE. Der servicekosten bedragen voor dit appartement € 133,- p.m. EIGENDOMSSITUATIE De grond onder het pand is eigendom van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2029 en de canon bedraagt momenteel € 33,- per jaar. Voor daarna kan de canon worden vastgeklikt op circa € 2.666,- per jaar (er is nog niet overgestapt). OMGEVING De Staatsliedenbuurt behoort tot een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Het Westerpark ligt om de hoek en biedt een heerlijke groene ontsnapping midden in de stad. De buurt heeft een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum, met station en uitvalswegen binnen handbereik. Voor een goede maaltijd of een drankje loop je naar Café Beurre of eetcafé Piet de Gruyter. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, sportgelegenheden en scholen in de directe omgeving te vinden. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Sfeervol benedenhuis aan een idyllisch groen plein in de Staatsliedenbuurt; - Slimme indeling met open verbinding tussen de ruimtes; - Mogelijkheid om een slaapkamer te creëeren door een (glazen) wand te maken waar de hoogslaper zit; - Hoge plafonds (meer dan 3 meter); - In 2014 gerenoveerd; - Keuken vernieuwd in 2025; - Vloerverwarming in toilet en badkamer; - Achtertuin van ca. 30 m² met veel privacy en zon; - Westerpark om de hoek; - Uitstekende bereikbaarheid met station en uitvalswegen nabij; - VvE professioneel beheerd door Velzel; servicekosten € 133,- per maand. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ------------------------------------------------------------ LIVING in the Staatsliedenbuurt Tucked away on an idyllic green square in the beloved Staatsliedenbuurt neighborhood lies this romantic ground-floor home with a garden. The clever layout ensures a clear separation between living and sleeping areas while still maintaining an open connection between the cozy spaces. With high ceilings, a cozy backyard, and the oasis of greenery at the front that feels like a private park, this home has a character you won’t soon forget. A brief tour; WELCOME The entryway immediately welcomes you with a well-thought-out storage system, a coat closet, and a stairwell closet—all neatly concealed. The toilet and bathroom are also located here, finished with fresh white tiles. The graceful archway with a view adds character to the entryway and sets the tone for the rest of the interior. LIVING The living area forms the heart of the home. The high ceilings create a sense of spaciousness and a flood of light that you don’t always expect in a ground-floor apartment. Light flows from front to back through the windows, enhanced by the thoughtful placement of a loft bed that cleverly divides the space without compromising the open feel. At the front, a cozy sitting area has been created, while the inviting gas fireplace gives the space a warm and homey character. COOKING At the rear of the home is the open kitchen, which feels like the cozy kitchen of your favorite café. Here, too, the vertical space has been put to good use: cabinets, storage racks, a wine cooler, and a refrigerator are all seamlessly integrated. The kitchen opens directly onto the living area and the backyard. OUTDOOR LIVING French doors from the living room open onto the nearly 30 m² backyard. For a city garden, it offers a remarkable amount of privacy and sunlight. There is plenty of space for sunbathing, dining, playing, and relaxing. SLEEPING The clever use of a loft bed makes optimal use of the available space. The sleeping area is positioned so that light flows freely from front to back, keeping the home airy and pleasant. By installing a (glass) wall or adding an extension, a separate sleeping area can be created. Permission from the Homeowners’ Association (VVE) and, if necessary, the municipality is required for an extension. BATHROOM The bathroom is located at the front of the home, conveniently accessible from the entryway. The space is finished with white tiles. The toilet is also located in the entryway. HOUSING ASSOCIATION The HOA has 16 members spread across four buildings and is professionally managed by Velzel VVE. The service charges for this apartment are €133 per month. OWNERSHIP STATUS The land beneath the property is owned by the City of Amsterdam. The current lease term runs until 2029, and the ground rent is currently €33 per year. After that, the ground rent can be fixed at approximately €2,666 per year (the transfer hasn't happened yet). NEIGHBORHOOD The Staatsliedenbuurt is one of Amsterdam's most beloved neighborhoods. Westerpark is just around the corner and offers a delightful green escape right in the heart of the city. The neighborhood has excellent access to the city center, with a train station and major roads within easy reach. For a good meal or a drink, walk to Café Beurre or Piet de Gruyter. There are also several supermarkets, sports facilities, and schools in the immediate vicinity. ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE - Charming ground-floor apartment on an idyllic green square in the Staatsliedenbuurt; - Smart layout with an open connection between the rooms; - Possibility to create a bedroom by installing a (glass) wall where the loft bed is located; - High ceilings (over 3 meters); - Renovated in 2014; - Kitchen renovated in 2025; - Underfloor heating in the toilet and bathroom; - Backyard of approx. 30 m² with plenty of privacy and sun; - Westerpark just around the corner; - Excellent accessibility with a train station and major roads nearby; - Homeowners’ association professionally managed by Velzel; service fees €133 per month. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. These measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in the execution of the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and square footage provided are approximate. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. With regard to this property, our office is acting as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA-certified real estate agent, who will assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,19%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
203 m³
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1052

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.