Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Entrepothof 28

1019DJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.142

Photo Gallery

Entrepothof 28 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

English below **UNIEK, GROOT DAKTERRAS & RUSTIGE LIGGING AAN GROEN EN WATER! ** ZEER MOOI 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 77 M² OP DE 1e VERDIEPING MET HEERLIJK GROOT DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST CIRCA 32 M² EN INCLUSIEF (!) EIGEN PARKEERPLAATS EN APARTE BERGING GELEGEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien! -Dit type komt zelden in de verkoop! Uniek door het dakterras (in plaats van een balkon). -Dakterras is maar liefst circa 32 m², ligging op het oosten. Deels met uitzicht op de Entrepothaven. -Hele mooie ligging aan groen en water, geen autoverkeer voor de deur! -Voorzien van lift. -Gelegen op de 1e verdieping. -Slechts 3 appartementen op deze verdieping. -2 slaapkamers. -Aparte berging op de begane grond van het gebouw. -In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de eigen parkeerplaats. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Tot 1 juli 2039 is de erfpacht afgekocht, daarna bedraagt de eeuwigdurende (geïndexeerde) jaarlijkse canon € 877,32 per jaar (indexatie 2025). -De twee gebouwen uit 1991 genaamd “De Haventweeling” bestaan uit 44 (koop)appartementen. -Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE met MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -De VVE heeft verduurzamingsplannen die volgens het MJOP voor 2028 op de planning staan. Deze verduurzaming is voornamelijk het plaatsen van nieuwe kozijnen, ramen en deuren. -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de VVE zijn: € 333,65 voor de woning en € 43,79 voor de parkeerplaats. LIGGING; WONEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED OP DE RAND VAN DE BRUISENDE INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM-OOST! De woning is gelegen aan de rand van het Oostelijk Havengebied en Centrum nabij KNSM- en Java-eiland. In de directe omgeving zijn er meerdere zwemsteigers. Op loopafstand treft u winkelgebied “Brazilië” en de biologische markt aan de van Eesterenlaan, deze is er elke woensdag. De woning is ideaal gelegen en op 5 minuten fietsafstand van de hip en happening Indische buurt en de Dappermarkt. In de omgeving zijn er tal van leuke horecagelegenheden nabij en de vele leuke en hippe tenten in de Indische Buurt aan de Javastraat en omstreken, dit is op circa 10 minuten loopafstand! Binnen 10 minuten fietsen van het Flevopark, het Oosterpark en het Centraal Station en met 15 minuten bent u al op het Waterlooplein. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (nabij diverse trams en bussen) alsmede per auto (binnen 5 minuten via Piet Heintunnel op de Ring). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UNIQUE, LARGE ROOFTOP TERRACE & PEACEFUL LOCATION BY GREENERY AND WATER! VERY BEAUTIFUL 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 77 M² ON THE 1st FLOOR WITH A WONDERFUL LARGE ROOFTOP TERRACE OF NO LESS THAN APPROX. 32 M², INCLUDING (!) A PRIVATE PARKING SPACE AND SEPARATE STORAGE, LOCATED IN THE EASTERN DOCKLANDS. HIGHLIGHTS: -This type rarely comes on the market! Unique because of the rooftop terrace (instead of a balcony). -Rooftop terrace of approx. 32 m², facing east. Partly overlooking the Entrepothaven. -Very beautiful location by greenery and water, no car traffic in front of the door! -Equipped with an elevator. -Located on the 1st floor. -Only 3 apartments on this floor. -2 bedrooms. -Separate storage on the ground floor of the building. -A private parking space in the underground garage, included in the asking price! OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: -Leasehold is perpetually established (AB2016) under favorable conditions. Leasehold has been bought off until July 1, 2039. After that, the perpetual (indexed) annual canon amounts to €877.32 per year (indexation 2025). -The two buildings from 1991, named “De Haventweeling” (The Harbor Twins), consist of 44 (owner-occupied) apartments. -Part of an active and professionally managed owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP). -The VvE has sustainability plans scheduled in the MJOP for 2028, mainly the installation of new window frames, windows, and doors. -Monthly contribution (service costs) to the VvE: €333.65 for the apartment and €43.79 for the parking space. LOCATION: LIVING IN THE EASTERN DOCKLANDS ON THE EDGE OF THE VIBRANT INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM-EAST! The apartment is located at the border of the Eastern Docklands and the city center, near KNSM and Java Island. In the immediate area, there are several swimming jetties. Within walking distance you will find shopping center Brazilië and the organic market at Van Eesterenlaan, held every Wednesday. The apartment is ideally situated: just 5 minutes by bike from the trendy and lively Indische Buurt and the famous Dappermarkt. The area offers numerous cafés and restaurants, including many trendy spots in the Indische Buurt around Javastraat, only about a 10-minute walk away. Within 10 minutes by bike, you can reach Flevopark, Oosterpark, and Central Station, and in just 15 minutes you’re at Waterlooplein. There are also excellent public transport connections (various trams and buses nearby) as well as quick access by car (within 5 minutes onto the Ring Road via the Piet Hein Tunnel). Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to (have them) conduct your own investigation. If you do not engage a professional representative, the law assumes you to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Measurement Clause The usable floor area has been calculated in accordance with industry measurement guidelines, which are largely based on the NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. If, despite this, the measurements are not (entirely) consistent with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to (have) the measurements checked. Any differences in size or measurement do not entitle either party to any rights, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.