Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Eosstraat 7 H

1076DK Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 8.232

Photo Gallery

Eosstraat 7 H Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

JA! Ruim benedenhuis mét tuin op het zuiden en op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De ruime doorzonwoonkamer met kamer-en-suite, glas-in-loodramen, inbouwkasten en originele schouw biedt veel karakter en mogelijkheden om een royale zithoek en eetkamer te creëren met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. Twee slaapkamers, met optie tot een derde slaapkamer, en een badkamer met douche, wastafel en toilet maken het compleet. Met een tuin van circa 63 m² exclusief berging is dit een ideale kluswoning voor wie een woning naar eigen smaak wil maken. INDELING WONEN & LEVEN - Binnenkomst in hal met toegang tot alle vertrekken; - De ruime hal beschikt over een bergkast met meterkast; - Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een deur naar de tuin; - De doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over karakteristieke elementen zoals een kamer-en-suite, glas-in-loodramen, twee inbouwkasten en een originele schouw; - Aan de achterzijde bevindt zich een eveneens een grote kamer, een ideale ruimte om in te richten als eetkamer en perfect voor het organiseren van gezellige diners; - De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke lichtinval; - Via de en-suite-deuren is de voorkant van de woonkamer te bereiken, die perfect als royale zithoek kan dienen; SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers, met optie tot een derde slaapkamer; - De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin; - Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zeer geschikt is als kinderkamer of werkkamer; - Vanuit de hal is de badkamer te bereiken, voorzien van douche, wastafel en toilet. TUIN - Via de openslaande deuren komt u terecht in de heerlijk ruime tuin, gelegen op het zonnige zuiden; - De tuin is circa 63 m²; - Beschikt over een berging van circa 12 m²; - De tuin maakt deze charmante woning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 82,3 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 63,3 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 11,8 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1928 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2023; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht. - Energielabel E. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam AC 1110 A1; - Het pand is op 14 maart 2003 gesplitst in 58 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A1 is voor 10/503e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt van 1 juni 2002 t/m 31 mei 2052; - De huidige canon bedraagt € 1.081,93 per jaar, met 5-jaarlijkse indexering; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen € 175,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het is een actieve en financieel gezonde vereniging met 58 leden. LOCATIE - De omgeving biedt veel groene ruimten, speelplaatsen en diverse scholen. Verder licht het ook vlakbij de Zuidas zakenwijk en het Zuid/WTC station; - Voor dagelijkse boodschappen biedt Stadionplein gemak met onder andere een grote Albert Heijn, een drogisterij en een slijterij; - Stadionweg heeft een selectie van kwaliteitswinkels, zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l'Amuse; - De nabijgelegen Beethovenstraat biedt een verscheidenheid aan luxe winkels en boetieks; - Er zijn veel cafés en restaurants op loopafstand, waaronder Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT en NENI Amsterdam; - Elke zaterdag wordt er een lokale markt gehouden op Stadionplein; - Voor buitenactiviteiten zijn het Amsterdamse Bos en Sportpark De Schinkel op slechts een korte fietsafstand; - De nabijheid van de Zuidas en het onlangs gerenoveerde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is goed bereikbaar via de Ring A10; - Er zijn diverse tram- en bushaltes op loopafstand; - Parkeren op de openbare weg is betaald van maandag tot zaterdag van 9:00 tot 00:00; - Parkeren gebeurt op straat volgens het Amsterdamse vergunning-/betaalsysteem; - Voor meer informatie over parkeren, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Ruim benedenhuis op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik; - Twee slaapkamers van goed formaat; - Optie tot het maken van een derde slaapkamer; - Ruime tuin van circa 63 m² gelegen op het zonnige zuiden; - Woonoppervlakte bedraagt circa 82 m²; - Berging in de tuin van circa 12 m²; - Woning geschikt voor de echte klusser en mogelijkheid tot uitbouw. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel E - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------- YES! Spacious ground-floor home with a south-facing garden in a prime location, with all amenities within easy reach. The spacious living room, which extends through the home, features an adjoining room, stained-glass windows, built-in closets, and an original fireplace, offering plenty of character and opportunities to create a generous sitting area and dining room with French doors opening onto the south-facing garden. The kitchen is located at the rear and provides access to the garden. Two bedrooms, with the option for a third, and a bathroom with a shower, sink, and toilet complete the home. With a garden of approximately 63 m² (excluding the storage shed), this is an ideal fixer-upper for those who want to create a home tailored to their own taste. LAYOUT LIVING AREA - Entrance hall providing access to all rooms; - The spacious hall features a storage closet with a utility closet; - The kitchen is located at the rear and has a door leading to the garden; - The open-concept living room has a pleasant layout and features characteristic elements such as a room-en-suite, stained-glass windows, two built-in closets, and an original fireplace; - At the rear is another large room, an ideal space to furnish as a dining room and perfect for hosting cozy dinners; - The French doors provide access to the garden and allow for a wonderful influx of natural light; - Through the en-suite doors, you can reach the front of the living room, which can perfectly serve as a spacious sitting area; SLEEPING & BATHING - The home features two bedrooms, with the option for a third bedroom; - The first bedroom is located at the rear and features two French doors leading to the garden; - The second bedroom is located at the front and is ideal as a children’s room or home office; - The bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet, is accessible from the entryway. GARDEN - French doors lead out to the wonderfully spacious garden, facing the sunny south; - The garden measures approximately 63 m²; - Includes a storage shed of approximately 12 m²; - The garden perfectly complements this charming home! LIVING AREA - The living area is approximately 82.3 m²; - The building-related outdoor space is approximately 63.3 m²; - The external storage space is approximately 11.8 m². Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The home is located in a building constructed around 1928; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with single-pane glazing; - Heating and hot water provided by a central heating boiler, brand: Remeha, year of manufacture: 2023; - Electricity: sufficient circuits with ground fault circuit interrupters; - This is a nationally protected historic district. - Energy label E. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation Amsterdam AC 1110 A1; - The property was subdivided into 58 condominium units on March 14, 2003; - Condominium unit A1 is entitled to a 10/503 share in the common property. LEASEHOLD - The property is situated on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam - The General Provisions for Perpetual Leasehold 1994 apply; - The current lease term runs from June 1, 2002, through May 31, 2052; - The current ground rent is €1,081.93 per year, with indexation every 5 years. HOUSEHOLDERS’ ASSOCIATION - The HOA is professionally managed; - The service fees amount to €175 per month; - A long-term maintenance plan is available; - It is an active and financially sound association with 58 members. LOCATION - The area offers plenty of green spaces, playgrounds, and various schools. It is also located near the Zuidas business district and the Zuid/WTC station; - For daily shopping, Stadionplein offers convenience with, among other things, a large Albert Heijn, a drugstore, and a liquor store; - Stadionweg has a selection of high-quality shops, such as Marqt, Le Fournil bakery, and l'Amuse cheese shop; - The nearby Beethovenstraat offers a variety of luxury shops and boutiques; - There are many cafés and restaurants within walking distance, including Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT, and NENI Amsterdam; - A local market is held every Saturday on Stadionplein; - For outdoor activities, the Amsterdamse Bos and Sportpark De Schinkel are just a short bike ride away; - The proximity to the Zuidas and the recently renovated Stadionplein makes this location particularly attractive. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible via the A10 Ring Road; - There are several tram and bus stops within walking distance; - On-street parking is metered from Monday through Saturday from 9:00 AM to midnight; - On-street parking operates under Amsterdam’s permit/payment system; - For more information about parking, visit the City of Amsterdam website. SPECIAL FEATURES - Spacious ground-floor unit in a prime location with all amenities within easy reach; - Two good-sized bedrooms; - Option to create a third bedroom; - Spacious garden of approximately 63 m² facing south; - Living area of approximately 82 m²; - Storage shed in the garden of approximately 12 m²; - Property suitable for the serious do-it-yourselfer enthusiast and with potential for expansion. DELIVERY Delivery will take place by mutual agreement. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership - Energy label E - Deed of division - Homeowners’ association documents - Survey report

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
306 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2052)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.