Jump to content
Logo of Vos & Kleian Makelaardij B.V.

Formosastraat 32

1094SZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.539

Photo Gallery

Formosastraat 32 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

In een van de leukste wijken van Amsterdam-Oost vind je dit lichte en goed ingedeelde tweekamerappartement met een balkon op het zuiden! Dit charmante tweekamerappartement is gelegen in de populaire Indische Buurt. Je woont hier comfortabel en centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 63 m² beschikt de woning over een lichte en sfeervolle woonkamer, een nette badkamer, een praktische keuken en een ruime slaapkamer. Daarnaast is er een inpandige berging én een extra berging van circa 5 m² op de begane grond. I N D E L I N G De gezamenlijke entree op de begane grond biedt toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Via het trappenhuis bereik je de derde etage, waar het appartement is gelegen. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde en is van goed formaat, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven en afzuigkap. Ook aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer, een rustige plek om je even helemaal terug te trekken. Zowel vanuit de keuken als de badkamer is er toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafel, een ligbad met douche en een toilet. Er is volop opbergruimte aanwezig. Centraal in de woning bevindt zich een ruime inpandige berging. In de hal is bovendien een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast is er op de begane grond nog een externe berging – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. L I G G I N G De Indische Buurt is een bruisende en gewilde wijk in Amsterdam-Oost, met tal van leuke cafés, restaurants en winkels op loopafstand. De Javastraat en Dappermarkt zijn nabijgelegen voor je dagelijkse boodschappen, en voor ontspanning ligt het Flevopark op slechts vijf minuten fietsen, perfect voor een wandeling of een picknick. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen en station Muiderpoort liggen op loopafstand. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in het centrum. Ook met de auto ben je zo op de Ring A10, A1 of A2 via de nabijgelegen Piet Heintunnel. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S ( V v E ) De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 181,68. E R F P A C H T Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 februari 2037. De erfpacht is inmiddels omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 waarbij de jaarcanon vanaf 16 februari 2037 is vastgesteld op € 137,29 (prijspeil thans). B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte van circa 63 m² (NEND2580 meetrapport aanwezig); + Een slaapkamer; + Gelegen op de derde verdieping; + Balkon van circa 5 m²; + Aparte berging van circa 5 m²; + Energielabel C; + Ideale ligging in de populaire Indische buurt; + Maandelijkse servicekosten zijn € 181,68; + De erfpacht is afgekocht t/m 15 februari 2037. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de jaarcanon vanaf 16 februari 2037 is vastgesteld op € 137,29 (prijspeil thans). * Oplevering in overleg; * Er zal een niet-zelfbewoningclausule alsmede een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; * De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; * Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
196 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1094

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.