Jump to content
Logo of KIJCK. makelaars Amsterdam

Formosastraat 79

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 505.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.950

2% transfer tax (€ 10.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 516.950

Purchase price /m²: € 7.113

Photo Gallery

Formosastraat 79 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! ** English text below ** Wonen in de geliefde Indische Buurt met een heerlijke tuin, twee balkons én twee slaapkamers? De Formosastraat 79 heeft het allemaal! Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Je kijkt meteen de eerste slaapkamer in met groot raam gericht op het oosten wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer. Rechts in de gang is een bergingsruimte met wasmachine. Verder de gang door zijn er een separaat toilet en een aparte ruimte met inloopdouche en wastafel, beiden ingericht met sierlijke mozaïek tegeltjes waardoor de ruimtes elkaar complimenteren. Aan de achterkant van het appartement met uitzicht over de eigen maar ook gedeelde groene binnentuin vindt u de grote slaapkamer. Via de balkondeur kunt u het balkon oplopen en de tuin in. Aan het einde van de gang is de royale woonkamer die heerlijk licht is door de grote raampartijen op het oosten. In de hoek van de woonkamer bevindt zich het voorbalkon dat vanwege zijn ligging heerlijk de ochtendzon vangt. De nette larikshoutenvloer, over de gehele woning, zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek voor ontspanning én een ruime eettafel voor uitgebreid tafelen. Via de woonkamer kunt u de keuken in. De tussenwand en deur, beiden met ramen, zorgen voor veel contact met de rest van de woning. Wilt u liever een open woonkeuken? Dan is de tussenwand eenvoudig weg te halen. Vanuit de keuken loopt u via de achterdeur wederom het achterbalkon op met toegang tot eigen tuin – een grote plus! Het achterbalkon en de tuin liggen op het zuidwesten, volop genieten van de lange zomerdagen. Ook op financieel vlak zit je hier uitstekend. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat je je geen zorgen hoeft te maken over toekomstige canonbetalingen. De VvE-servicekosten bedragen €163 per maand. Omgeving & Bereikbaarheid De ligging maakt het plaatje compleet. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten om de hoek. Op loopafstand ligt de populaire Javastraat waar je terecht kunt bij verschillende speciaalzaak en het Javaplein voor een variatie aan horecagelegenheden. Verder zijn er nog het Oostpoort winkelcentrum en niet te vergeten de Dappermarkt. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Oosterpark, Park Frankendael als het Flevopark en het Flevoparkbad op loopafstand. Liever ergens anders naartoe? Muiderpoort Station met trein, tram & busvervoer is op minder dan 5 minuten loopafstand. Ga je liever met de auto dan ben je binnen 5 minuten op de Ring. Er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Kortom, een heerlijk en goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers, twee balkons en een fijne tuin op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Goed om te weten - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Twee ruime slaapkamers - Eigen tuin met toegang tot de gedeelde tuin op het zuidwesten - Twee balkons, op het oosten en zuidwesten - Eigen berging in het souterrain - VvE-Servicekosten €163,- per maand - Energielabel B - Oplevering in overleg; voorkeur voor begin juni; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a home in the beloved Indische Buurt with a lovely garden, two balconies, and two spacious bedrooms? Formosastraat 79 has it all! As you step inside, you’ll immediately notice the pleasant layout. Your eyes are drawn to the first bedroom, which features a large east-facing window that fills the room with beautiful morning light. To the right of the hallway there’s a storage room with a washing machine. Further down the hall, you’ll find a separate toilet and another room with a walk-in shower and sink – both finished with decorative mosaic tiles that complement each other nicely. At the rear of the apartment, overlooking both its own private courtyard and the shared green courtyard, you will find the spacious master bedroom. A door leads from this bedroom out to a balcony, which then connects down to the garden. At the end of the hall is the generous living room, which is beautifully bright thanks to its large east-facing windows. In the corner of the living room you’ll find the front balcony, perfectly positioned to catch the morning sun. The clean larch-wood flooring throughout the entire apartment adds a warm, polished feel. There’s plenty of room here for both a cozy seating area to relax and a large dining table for enjoying meals with family or friends. From the living room, you enter the kitchen. The partition wall and door between the kitchen and living room, both fitted with windows, maintain good sightlines with the rest of the home. If you prefer an open-plan kitchen, the partition wall can be easily removed. A back door in the kitchen leads out onto the rear balcony, which provides access to the private garden – a big bonus! The rear balcony and garden face southwest, ideal for soaking up the long summer days. Financially, you’re in great shape here as well. The ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity, so you don’t have to worry about any future lease payments. The Homeowners Association (VvE) service charge is €163 per month. Location & Accessibility The location is the finishing touch to this home. Daily essentials are just around the corner with several supermarkets nearby. A short walk will take you to the popular Javastraat – home to various specialty shops – and to Javaplein for a range of cafés and restaurants. There’s also the Oostpoort shopping center and, of course, the famous Dappermarkt. For relaxation and recreation, you have both Oosterpark and Frankendael Park within walking distance, as well as Flevopark and its outdoor pool (Flevoparkbad). If you’d rather head further afield, Muiderpoort Station (train, tram, and bus) is less than a five-minute walk away. If you prefer to drive, you can reach the ring road in about 5 minutes. There’s ample parking available right outside. In short, this is a wonderful and well-designed apartment with two bedrooms, two balconies, and a lovely garden in a top location in Amsterdam-Oost. It’s a place where you’ll truly be happy to come home to every day. Key Features Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity (no future lease payments) Two spacious bedrooms Private garden with access to the shared southwest-facing courtyard Two balconies (one facing east, one southwest) Private storage room in the basement HOA (VvE) service charges: €163 per month Energy label B Delivery in consultation; preferably early June

Mortgage berekenen

€ 505.000

Cost of copper (estimated): € 11.950

2% transfer tax (€ 10.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 516.950

3,04%

Yearly

%

€ 25.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 505.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1094

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.