Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Gerard Doustraat 194 1

1073XA Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 9.694

Photo Gallery

Gerard Doustraat 194 1 Amsterdam
Photo 24

Description

**DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG 28 MAART 11.00 - 15.00** In het bruisende hart van De Pijp, op steenworp afstand van het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt, ligt deze sfeervolle en goed ingedeelde benedenwoning van circa 49 m². Het appartement is gesitueerd op eigen grond en maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1893, dat in 2002 is gesplitst in appartementsrechten. Uniek aan dit appartement is de zonnige tuin op het zuiden van circa 25 m² én de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en karakter geeft aan de woning. *English translation below* Indeling Via de eigen entree aan de straatzijde betreedt u het appartement. U komt binnen in de hal welke ruimte biedt voor een garderobe. Vanuit hier betreedt u de royale en lichte woonkamer met open keuken. De aanwezigheid van de hoge ramen aan de voorzijde zorgen dat de living geniet van een zee aan daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige, besloten achtertuin. Deze stadstuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy: een ideale plek om te ontspannen, te lunchen of een boek te lezen in de zon. In de tuin bevinden zich meerdere praktische tuinkasten, waarvan één is voorzien van de cv-installatie. Omgeving De Gerard Doustraat is één van de meest geliefde straten in het populaire stadsdeel De Pijp. Gelegen ter hoogte van de Quellijnstraat en op een paar passen van de Albert Cuypmarkt, woont u hier in het kloppende hart van Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door een mix van historische architectuur, gezellige horeca, trendy boetiekjes, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het nabijgelegen Sarphatipark biedt ruimte voor ontspanning en recreatie. Ook het Museumplein, de UvA, Vondelpark en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met diverse tramverbindingen en de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) om de hoek, is de rest van de stad uitstekend bereikbaar. Ook met de auto zit u zo op de ring A10. Kortom, een unieke kans voor wie wil wonen in een charmant, appartement mèt tuin op een fantastische locatie! Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning. Voor meer informatie over kosten en mogelijke wachttijden adviseren wij u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen ( - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,-- p/mnd - Administratie is in eigen beheer - Bestaat uit 5 leden - MJOP aanwezig Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 49 m² • Bouwjaar ca.1893 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels C.V. ketel • Gelegen op eigen grond • Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **PARTICIPANT OPEN HOUSE DAY MARCH 28TH 11AM - 3PM** In the bustling heart of De Pijp, a stone's throw from Sarphatipark and the Albert Cuyp market, lies this charming and well-designed ground floor apartment of approximately 49 m² with garden. The apartment is situated on private land and is part of a characteristic building from 1893, which was divided into apartment rights in 2002. Unique to this apartment is the sunny South-facing garden of approximately 25 m² and the impressive ceiling height of over 3 meters, which creates a spacious feeling and gives character to the home. Layout You enter the apartment through its own entrance on the street side. You enter the hall, which offers space for a wardrobe. From here, you enter the spacious and bright living room with open kitchen. The high windows at the front ensure that the living room enjoys plenty of natural light. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample cupboard space. Centrally located in the home is the bathroom, equipped with a floating toilet, walk-in shower, sink, and connection for a washing machine. At the quiet rear is the spacious bedroom with French doors to the sunny, enclosed backyard. This city garden is beautifully landscaped and offers plenty of privacy: an ideal place to relax, have lunch, or read a book in the sun. The garden has several practical garden sheds, one of which houses the central heating system. Surroundings Gerard Doustraat is one of the most beloved streets in the popular De Pijp district. Located near Quellijnstraat and a few steps from the Albert Cuyp market, you will be living in the beating heart of Amsterdam-Zuid. The neighborhood is characterized by a mix of historic architecture, cozy restaurants, trendy boutiques, sports facilities, and everyday shops. Everything is within walking or cycling distance. The nearby Sarphatipark offers space for relaxation and recreation. The Museumplein, the University of Amsterdam, Vondelpark, and the Zuidas are also just a few minutes away. With various tram connections and the North/South line (De Pijp metro station) around the corner, the rest of the city is easily accessible. You can also reach the A10 ring road quickly by car. An unique opportunity for those who want to live in a charming apartment with a garden in a fantastic location! Parking is available here with a resident's permit. For more information about costs and possible waiting times, we advise you to consult the website of the Municipality of Amsterdam ( association -    The monthly HOA contribution is €250 per month -    Administration is managed in-house -    Consists of 5 members -    MJOP (long-term maintenance plan) available Details •    Living area approx. 49 m² •    Year of construction approx. 1893 •    Insulated with double glazing •    Heating and hot water via cv installation •    Located on private land •    Non-owner-occupancy clause applies •    Delivery in consultation Measurement instruction The property sold has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
217 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1893
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.