Jump to content
Logo of Amstelland Makelaars B.V.

Geulstraat 7 A 3

1078KW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 7.609

Photo Gallery

Geulstraat 7 A 3 Amsterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Te koop aangeboden in Amsterdam-Zuid (Rivierenbuurt): Aan de geliefde Geulstraat, in het hart van de karakteristieke Rivierenbuurt, bevindt zich dit sfeervolle en goed onderhouden dubbele bovenhuis van circa 113 m², verdeeld over twee woonlagen in een statig jaren-'30 pand in Amsterdamse Schoolstijl. De woning beschikt over drie slaapkamers, een separate werkkamer (kan tevens als slaapkamer gebruikt worden), een lichte woonkamer met fraaie erker en een zonnig balkon op het zuiden – een zeldzaam complete combinatie van ruimte, karakter en stedelijk wooncomfort op een geliefde plek in Amsterdam-Zuid. Het bovenhuis ademt de charme van weleer en is met smaak en oog voor detail in stand gehouden. Authentieke elementen zoals de erker, de sierlijke plafondafwerking met ornamentrozet, de marmeren schouw en de paneeldeuren geven de woning een tijdloze, warme uitstraling. De prettige houten vloeren, de vele raampartijen en de gunstige ligging op de bovenste woonlagen zorgen daarbij voor een aangenaam lichte en rustige woonbeleving. Met de royale leefruimtes op de hoofdwoonlaag, de slaapvertrekken op de verdieping daarboven en een handige bergruimtes op de vliering is dit een bijzonder praktisch en compleet familiehuis. Een charmante woning voor wie de combinatie zoekt van een karaktervol vooroorlogs pand, een gezinsvriendelijke en groene buurt en een uitstekende bereikbaarheid richting de Zuidas, het centrum en de ring A10. OMGEVING: Wonen aan de Geulstraat betekent wonen in de Rivierenbuurt: een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Zuid, ontworpen als onderdeel van het beroemde Plan Zuid van architect H.P. Berlage en bekend om haar fraaie Amsterdamse Schoolarchitectuur, brede straten en groene karakter. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid liggen de Maasstraat en de Scheldestraat om de hoek, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes, cafés en restaurants. De gezellige pleinen aan weerszijden van de straat – het Scheldeplein en het Maasplein – versterken het levendige buurtgevoel. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven, en het Hervormd Lyceum Zuid is letterlijk in de Geulstraat gevestigd. Voor ontspanning en sport liggen het Beatrixpark, het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel op korte afstand, evenals zwembad De Mirandabad – ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een dagje buiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 4 brengt u via de Rivierenbuurt rechtstreeks naar het centrum en naar Station RAI, terwijl de Noord/Zuidlijn (metro 52) via Station RAI en het nabijgelegen Europaplein een razendsnelle verbinding biedt met onder meer Amsterdam-Noord, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Met de auto staat u via afslag 9 (Rivierenbuurt) in enkele minuten op de ring A10, met directe verbindingen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag. De Zuidas en het bruisende De Pijp liggen op enkele minuten fietsen. INDELING: Via de gemeenschappelijke entree met portiek op de eerste verdieping bereikt u het verzorgde trappenhuis, dat leidt naar de eigen voordeur van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale doorzonwoonkamer, die over de volle diepte van de woning loopt en daardoor zowel aan de voor- als aan de achterzijde van veel daglicht wordt voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met karakteristieke erker, een marmeren schouw en een fraaie plafondafwerking met ornamentrozet. Aan de achterzijde ligt de ruime eethoek, met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De afzonderlijke keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en biedt – net als de woonkamer – directe toegang tot het balkon. Dit balkon van circa 8 m² is op het zuiden gelegen en kijkt uit over de groene, beschutte binnentuinen – een heerlijke plek om de gehele dag van de zon te genieten. Eveneens aan de achterzijde gelegen, bevindt zich een lichte slaapkamer welke ook is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime werk-/studeerkamer; deze flexibele ruimte is eenvoudig als (vierde) slaapkamer in gebruik te nemen. Verder beschikt deze woonlaag over een nette badkamer met inloopdouche én ligbad, een separaat toilet en diverse vaste kasten voor extra bergruimte. Een interne trap vanuit de hal brengt u naar de vierde verdieping, gelegen aan de voorzijde van het pand. Hier geeft de overloop toegang tot de royale master slaapkamer met dakkapel en aangename lichtinval, een tweede slaapkamer, een praktische inloopkast met op maat gemaakte legplanken en een inpandige wasruimte/berging met opstelling voor wasmachine en droger. Tot slot beschikt de woning over een bergvliering op de bovenste verdieping, ideaal als extra opslagruimte. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Momenteel is er een wachtlijst van slechts één maand. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid 3 en Zuid 4. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026). VERENIGING VAN EIGENAARS: Het pand is gesplitst in appartementsrechten en kent een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars welke door de leden zelf wordt beheerd. De servicekosten bedragen ca. EUR 267,- per maand voor dit appartementsrecht. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 2057 en de jaarlijkse canon bedraagt momenteel ca. EUR. 1.542,-. De eigenaar is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (vastgeklikt); BIJZONDERHEDEN: - Karakteristiek dubbel bovenhuis in de geliefde Rivierenbuurt (Amsterdam-Zuid); - gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m² (conform NEN2580), verdeeld over twee woonlagen; - statig pand in Amsterdamse Schoolstijl, bouwjaar circa 1934; - drie slaapkamers en een separate werkkamer (als slaapkamer te gebruiken); - lichte woonkamer met erker en klassieke elementen; - zonnig balkon van ca. 8 m² op het zuiden met uitzicht over de groene binnentuinen; - nette badkamer; - inpandige wasruimte/berging en inloopkast; - twee bergruimtes op de vliering; - fraaie houten vloeren door de gehele woning; - energielabel: C; - gelegen op gemeentelijke erfpacht (jaarlijkse canon, onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt); - oplevering in overleg; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en de NEN2580-clausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,21%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2057)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.