Jump to content
Logo of Zuiver Makelaars

Gloriantstraat 2 3

1055CS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 7.292

Photo Gallery

Gloriantstraat 2 3 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

English text below Omschrijving Een hoekmaisonette met de hele dag zon, vrij uitzicht op twee parken en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, deze combinatie vind je in Amsterdam-West niet twee keer! Gloriantstraat 2-3 is een royale gezinswoning van 120 m² op de 3e en 4e verdieping, met licht aan drie zijden en het Wachterliedplantsoen voor de deur. Erasmusparkbuurt West, is de buurt waar jonge gezinnen bewust voor kiezen, en waar ze blijven. Instap-klaar, voor wie weet wat hij zoekt. De woning De maisonette beslaat de 3e en 4e verdieping en is bereikbaar via een tussendeur op de 2e verdieping. Op de 3e verdieping bevindt zich de royale leefverdieping met open woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur (koelkast en vaatwasser, 2023), een badkamer met zowel douche als bad en toilet. Aan de zijkant een smal balkon en aan de achterzijde een groot balkon van circa 4,5 meter breed. Via een open en licht trappenhuis met grote lichtstraat (vervangen, 2023) bereik je de 4e verdieping. Op de 4e verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een flexibele werk-/speelkamer, een tweede toilet en een ruime berging die naar wens als extra kamer ingericht kan worden. Bovendien heeft de VvE toestemming verleend voor de aanleg van een dakterras. Onderhoud & investeringen De woning is goed onderhouden en instap-klaar. Recente investeringen zijn geweest; CV-ketel, Intergas Xtreme 30 CW4 (2020) Vaatwasser, Siemens) Koelkast, Siemens(2020), nieuwe lichtstraat (2023), nieuwe kozijnen met HR++ glas op de 3e verdieping (2025) en volledig buitenschilderwerk (2026). De woning heeft energielabel D, HR++ glas op de gehele 3e verdieping (2025), dubbelglas op de 4e en dak is geïsoleerd. Label D is een momentopname die de werkelijke prestatie onderschat. Erfpacht De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. VvE De VvE is financieel gezond en voldoet aan alle wettelijke eisen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 354,32. D De buurt Erasmusparkbuurt West is een van de meest gewilde gezinsbuurten van Amsterdam-West. Deze woning ligt direct aan het Wachterliedplantsoen, compleet met speeltuinen en een kinderboerderij en met het Erasmuspark op loopafstand! Zomers zit de steiger aan het Erasmuspark vol, geliefd zwemwater midden in de stad. Tram en metro op loopafstand, de foodhallen op fietsafstand. Parkeervergunning eenvoudig en betaalbaar te verkrijgen. Kenmerken: - 120 m² (NEN2580), hoek-maisonette op 3e en 4e verdieping met opgang vanaf de 2e verdieping – Vrij uitzicht aan drie zijden op twee parken - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - 3 slaapkamers + flexibele werk-/speelkamer - Badkamer met douche én bad, 2e toilet op de 4e verdieping - Groot balkon, - Toestemming VvE voor dakterras, unieke uitbreidingsmogelijkheid - Nieuwe kozijnen HR++ (2025), lichtstraat (2023), buitenschilderwerk (2026) - Erasmusparkbuurt West, kindvriendelijke topbuurt met kinderboerderij en speeltuinen - VvE-bijdrage € 354,32 p/m, Actief beheerd met MJOP en gezonde reserve English: Description A corner maisonette with sunshine all day long, unobstructed views of two parks and a freehold leasehold—you won’t find this combination twice in Amsterdam-West! Gloriantstraat 2-3 is a spacious family home of 120 m² on the 3rd and 4th floors, with light on three sides and the Wachterliedplantsoen right on your doorstep. Erasmusparkbuurt West is the neighbourhood young families consciously choose, and where they stay. Ready to move into, for those who know what they’re looking for. The property The maisonette spans the 3rd and 4th floors and is accessed via a connecting door on the 2nd floor. On the 3rd floor is the spacious living area with an open-plan living room, a modern kitchen with built-in appliances (fridge and dishwasher, 2023), and a bathroom with both a shower and a bath, plus a toilet. There is a narrow balcony on the side and a large balcony at the rear, approximately 4.5 metres wide. An open and light-filled staircase with a large skylight (replaced in 2023) leads to the 4th floor. On the 4th floor are three spacious bedrooms, a flexible study/playroom, a second toilet and a spacious storage room that can be converted into an extra room if desired. Furthermore, the Owners’ Association has granted permission for the construction of a roof terrace. Maintenance & investments The property is well maintained and ready to move into. Recent investments include: Central heating boiler, Intergas Xtreme 30 CW4 (2020) Dishwasher, Siemens) Fridge, Siemens (2020), New skylight (2023), New window frames with HR++ glass on the 3rd floor Complete exterior painting (2026). The property has an energy rating of D, HR++ glazing throughout the 3rd floor (2025), double glazing on the 4th floor, and the roof is insulated. Rating D is a snapshot that underestimates the actual performance. Leasehold The leasehold has been bought out in perpetuity; no annual ground rent is due. Owners’ Association The Owners’ Association is financially sound and meets all legal requirements. The monthly Owners’ Association contribution is €354.32. D The neighbourhood Erasmusparkbuurt West is one of the most sought-after family neighbourhoods in Amsterdam-West. This property is situated right next to the Wachterliedplantsoen, complete with playgrounds and a petting zoo, and with Erasmuspark within walking distance! In summer, the jetty at Erasmuspark is packed, a popular spot for swimming right in the city centre. Tram and metro within walking distance, the food halls within cycling distance. Parking permits are easy and affordable to obtain. Features: - 120 m² (NEN2580), corner maisonette on the 3rd and 4th floors with access from the 2nd floor – Unobstructed views on three sides overlooking two parks - Leasehold bought out in perpetuity - 3 bedrooms + flexible study/playroom - Bathroom with shower and bath, second toilet on the 4th floor - Large balcony, - Owners’ Association permission for a roof terrace, unique extension potential - New HR++ window frames (2025), skylight (2023), exterior painting (2026) - Erasmusparkbuurt West, a top-rated, child-friendly neighbourhood with a petting zoo and playgrounds - Owners’ association contribution €354.32 per month, actively managed with a long-term maintenance plan and healthy reserves

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,21%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
300 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.