Jump to content
Logo of Another Real Estate Agency (AREA)

Graaf Florisstraat 19 3A

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.052

Photo Gallery

Graaf Florisstraat 19 3A Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Zoek je een huis met licht, rust én de Amstel om de hoek? Kom langs bij Graaf Florisstraat 19-II! In een charmant zijstraatje van de geliefde Weesperzijde ligt dit sfeervolle en slim ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 58 m². Hier komen stadse levendigheid en ontspannen wonen moeiteloos samen. Met een zonnig balkon aan de achterzijde, uitkijkend over één van de grootste groene binnentuinen van Amsterdam, geniet je hier in alle rust van de avondzon. En dat alles op eigen grond. Locatie De Graaf Florisstraat is zo’n straat waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Rustig, karaktervol en op steenworp afstand van de Amstel. Hier wandel je langs het water, haal je koffie bij een van de gezellige cafés en dineer je in de buurt. De combinatie van statige panden, groen en een centrale ligging maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de halfopen keuken, die naadloos in verbinding staat met de woonkamer. Praktisch en prettig ingedeeld, zonder dat de ruimte wordt onderbroken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen en het hoge plafond. Dit zorgt voor een lichte, open sfeer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een klein balkon op het zuiden, ideaal voor een koffiemoment in de ochtendzon. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloer. Voorzien van een inloopdouche, wastafel, WC, wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op de avondzon en kijkt uit over de groene binnentuin. Een rustige, beschutte plek waar je tot laat kunt genieten van de zon en een drankje. Samengevat: een appartement waar licht, rust en locatie perfect samenkomen. Een plek om thuis te komen, midden in de stad. Omgeving De Weesperzijdebuurt staat bekend om haar charme en ligging aan de Amstel. In de zomer zwem, sup of roei je hier letterlijk om de hoek. Voor een goed diner schuif je aan bij Rijsel, De Ysbreeker of Troef. Cultuur vind je bij Koninklijk Theater Carré en voor sport bij Vondelgym en Swimgym. Daarnaast liggen de Universiteit van Amsterdam en station Wibautstraat op loopafstand. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Volledig gerenoveerd in 2010 - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten: € 115,29 per maand - Wasmachine en droger blijven achter - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Vaste notaris: Van Rooij Wassink notarissen *** ENGLISH *** Are you looking for a bright, charming house with the Amstel just around the corner? Welcome to Graaf Florisstraat 19-II! Tucked away in a charming side street off the highly sought-after Weesperzijde, this inviting and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 58 m² offers the perfect balance between vibrant city life and relaxed living. The rear balcony overlooks one of Amsterdam’s largest green inner gardens, allowing you to enjoy peaceful evenings in the sun. All of this on freehold land. Location Graaf Florisstraat is one of those streets that instantly feels right. Quiet, full of character, and just steps from the Amstel river. Start your day with a walk along the water, grab a coffee at one of the nearby cafés, or enjoy dinner in the neighborhood. The combination of greenery, classic architecture, and a central location makes this an exceptional place to live. Layout The apartment is located on the second floor, accessible via a well-maintained staircase. Upon entering, you step into the semi-open kitchen, seamlessly connected to the living area. Functional and thoughtfully designed, without interrupting the sense of space. The living room is situated at the front and immediately stands out due to its large windows and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. A small south-facing balcony at the front offers a lovely spot to enjoy the sun. The bathroom features a timeless design with white wall tiles and a dark floor, and includes a walk-in shower, washbasin, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear, you’ll find two well-proportioned bedrooms, both with direct access to the balcony. Facing the evening sun and overlooking the lush courtyard, this outdoor space offers a quiet and sheltered setting to unwind. In short: a home where light, tranquility, and location come together effortlessly. A true city retreat. Surroundings The Weesperzijde area is known for its charm and its beautiful location along the Amstel river. In summer, you can swim, paddleboard, or row just around the corner. Enjoy dining at Rijsel, De Ysbreeker or Troef, catch a show at Koninklijk Theater Carré, or stay active at Vondelgym and Swimgym. The Universiteit van Amsterdam and Wibautstraat station are both within walking distance. Key features - Freehold property - Energy label C - Fully renovated in 2010 - Professionally managed HOA - Service charges: €115.29 per month - Washing machine and dryer included - Non-owner-occupancy clause applies - Notary: Van Rooij Wassink notarissen

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
199 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.