Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Graaf Florisstraat 19 3A

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.052

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 19 3A Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Zoek je een huis met licht, rust én de Amstel om de hoek? Kom langs bij Graaf Florisstraat 19-II! In een charmant zijstraatje van de geliefde Weesperzijde ligt dit sfeervolle en slim ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 58 m². Hier komen stadse levendigheid en ontspannen wonen moeiteloos samen. Met een zonnig balkon aan de achterzijde, uitkijkend over één van de grootste groene binnentuinen van Amsterdam, geniet je hier in alle rust van de avondzon. En dat alles op eigen grond. Locatie De Graaf Florisstraat is zo’n straat waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Rustig, karaktervol en op steenworp afstand van de Amstel. Hier wandel je langs het water, haal je koffie bij een van de gezellige cafés en dineer je in de buurt. De combinatie van statige panden, groen en een centrale ligging maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de halfopen keuken, die naadloos in verbinding staat met de woonkamer. Praktisch en prettig ingedeeld, zonder dat de ruimte wordt onderbroken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen en het hoge plafond. Dit zorgt voor een lichte, open sfeer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een klein balkon op het zuiden, ideaal voor een koffiemoment in de ochtendzon. De badkamer is strak en tijdloos uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloer. Voorzien van een inloopdouche, wastafel, WC, wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op de avondzon en kijkt uit over de groene binnentuin. Een rustige, beschutte plek waar je tot laat kunt genieten van de zon en een drankje. Samengevat: een appartement waar licht, rust en locatie perfect samenkomen. Een plek om thuis te komen, midden in de stad. Omgeving De Weesperzijdebuurt staat bekend om haar charme en ligging aan de Amstel. In de zomer zwem, sup of roei je hier letterlijk om de hoek. Voor een goed diner schuif je aan bij Rijsel, De Ysbreeker of Troef. Cultuur vind je bij Koninklijk Theater Carré en voor sport bij Vondelgym en Swimgym. Daarnaast liggen de Universiteit van Amsterdam en station Wibautstraat op loopafstand. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Volledig gerenoveerd in 2010 - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten: € 115,29 per maand - Wasmachine en droger blijven achter - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Vaste notaris: Van Rooij Wassink notarissen *** ENGLISH *** Are you looking for a bright, charming house with the Amstel just around the corner? Welcome to Graaf Florisstraat 19-II! Tucked away in a charming side street off the highly sought-after Weesperzijde, this inviting and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 58 m² offers the perfect balance between vibrant city life and relaxed living. The rear balcony overlooks one of Amsterdam’s largest green inner gardens, allowing you to enjoy peaceful evenings in the sun. All of this on freehold land. Location Graaf Florisstraat is one of those streets that instantly feels right. Quiet, full of character, and just steps from the Amstel river. Start your day with a walk along the water, grab a coffee at one of the nearby cafés, or enjoy dinner in the neighborhood. The combination of greenery, classic architecture, and a central location makes this an exceptional place to live. Layout The apartment is located on the second floor, accessible via a well-maintained staircase. Upon entering, you step into the semi-open kitchen, seamlessly connected to the living area. Functional and thoughtfully designed, without interrupting the sense of space. The living room is situated at the front and immediately stands out due to its large windows and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. A small south-facing balcony at the front offers a lovely spot to enjoy the sun. The bathroom features a timeless design with white wall tiles and a dark floor, and includes a walk-in shower, washbasin, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear, you’ll find two well-proportioned bedrooms, both with direct access to the balcony. Facing the evening sun and overlooking the lush courtyard, this outdoor space offers a quiet and sheltered setting to unwind. In short: a home where light, tranquility, and location come together effortlessly. A true city retreat. Surroundings The Weesperzijde area is known for its charm and its beautiful location along the Amstel river. In summer, you can swim, paddleboard, or row just around the corner. Enjoy dining at Rijsel, De Ysbreeker or Troef, catch a show at Koninklijk Theater Carré, or stay active at Vondelgym and Swimgym. The Universiteit van Amsterdam and Wibautstraat station are both within walking distance. Key features - Freehold property - Energy label C - Fully renovated in 2010 - Professionally managed HOA - Service charges: €115.29 per month - Washing machine and dryer included - Non-owner-occupancy clause applies - Notary: Van Rooij Wassink notarissen

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
199 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.