Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Haarlemmerweg 225 A

1051NV Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 7.987

Photo Gallery

Haarlemmerweg 225 A Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen op het groene, autovrije en kindvriendelijke GWL-terrein, op een steenworp afstand van het Westerpark en het Westergasterrein en op loopafstand van de Jordaan! Deze verrassende en lichte woning van 80 m2 ligt op de vierde verdieping (met lift!) op een hoek en heeft een prettige indeling met een ruime woonkamer direct grenzend aan het zonnige balkon op het zuiden, een half gesloten keuken (die je bij de woonkamer zou kunnen betrekken) en twee fijne slaapkamers. De goed onderhouden woning ligt in een wooncomplex (blok 2) uit 1997 op het voormalige terrein van de Gemeentewaterleidingen (GWL), ook wel de Ecowijk genoemd. De naam GWL-terrein verwijst naar het Gemeentewaterleidingbedrijf dat hier tot 1994 was gevestigd. Het GWL-terrein wordt omgeven door strakke in rood baksteen opgetrokken gebouwen in een groene, parkachtige en zeer rustige omgeving op tien minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. Indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond met brievenbussen. Met de lift of trap bereik je het appartement op de vierde verdieping. Vierde verdieping : entree, gang met toegang tot alle vertrekken. De twee slaapkamers liggen aan de voorkant van de woning met uitzicht op het prachtige groen van het Westerpark. De naastgelegen, moderne badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche met rainshower en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. In de gang tref je het separate toilet, de meterkast en een handige opbergkast. De royale woonkamer ligt op de hoek van het gebouw, dit zorgt voor extra licht en (uit)zicht en extra privacy omdat je aan deze kant geen buren hebt. De woonkamer grenst aan het balkon dat op het zuiden gelegen is. De keuken is nu halfopen, maar je zou op een vrij eenvoudige manier de keuken bij de woonkamer kunnen betrekken. In de onderbouw bevindt zich een berging van 7,6 m2. Omgeving De Ecowijk op het voormalige GWL-terrein is een bijzonder stukje Amsterdam. Het terrein is opgezet als ecologische wijk en kenmerkt zich door veel groen. Het community gevoel is er hoog, er zijn geregeld gezamenlijke (buiten)activiteiten, zoals het werken in de tuin met buurtbewoners, het jaarlijkse appelplukken en daarna het bakken van appeltaarten door en voor buurtgenoten. Het is autovrij, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Het monumentale Café Restaurant Amsterdam vormt het bruisende middelpunt van het Westergasterrein. Er zijn diverse voorzieningen in de buurt zoals de moestuinen waar je lid van kunt worden, speelplekken, een Buiten Schoolse Opvang, een heel bijzonder 1-kamerhotel en op loopafstand winkels, bioscopen (Filmhuis Cavia, het Ketelhuis en de Movies) en het Westerpark met onder meer een kinderboerderij en natuurspeeltuin het Woeste Westen. Het Westergasterrein biedt verder culturele evenementen en veel gezellige horeca. Er zijn verschillende trendy restaurants zoals Mossel & Gin, Cantine de Caron, Brouwerij Troost, en restaurant Bar Kantoor. Op het Westergasterrein worden regelmatig muzikale en andere culturele evenementen georganiseerd. Bus 21 en tram 13 (1 maart 2027 zal tram 3 hier weer rijden) stoppen op loopafstand en de A10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken. Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsen. In de buurt zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht tot 15 november 2045. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren: wordt professioneel beheerd. De vereniging is gezond en actief, het gebouw wordt goed onderhouden (iedere week wordt de hal, het trappenhuis en de lift schoongemaakt door professionals). Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig (MJOP). De servicekosten voor deze woning bedragen € 202,86 per maand. Kopers worden automatisch lid van de Koepelvereniging van het GWL-terrein, die zorgt voor het onderhoud/behoud en bevordering van het milieuvriendelijke karakter van het terrein. De Kosten hiervoor zijn inbegrepen in de servicekosten. Bijzonderheden - goed ingedeeld appartement met zonnig balkon en een woonoppervlakte van ca. 80 m² (meetrapport aanwezig) - Gelegen op een uniek, groen, autovrij en kindvriendelijk terrein - Energielabel B en stadsverwarming - Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 202,86.,- per maand - Op loopafstand van het Westerpark - Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer - Oplevering in overleg, kan snel De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
246 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2025
Sale date
09-10-2025

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.