Jump to content
Logo of Poel Makelaardij

Harry Koningsbergerstraat 254

1063AL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 7.759

Photo Gallery

Harry Koningsbergerstraat 254 Amsterdam
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

Harry Koningsbergerstraat 254, 1063 AK AMSTERDAM (English tekst below!) Erfpacht kan voor het eerst worden herzien op 16-09-2031 voorwaarden 1955 zijn nog van toepassing Studio in rijksmonument – licht, groen uitzicht & ideale locatie In dit iconische rijksmonument aan de Harry Koningsbergerstraat woon je rustig, groen en toch vlak bij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Het complex ligt op loopafstand van station Sloterdijk, diverse supermarkten en eetgelegenheden. Met de fiets bereik je het centrum in circa 15 minuten en rondom het gebouw is ruim voldoende parkeergelegenheid. Het Appartement Heeft liefde nodig maar is wel al te definiëren als een lichte studio (ca. 30 m²) met grote raampartijen die zorgen voor een ruimtelijk gevoel en een fraaie lichtinval. De woonruimte is flexibel in te delen en biedt toegang tot het balkon met groen uitzicht zonder inkijk. Keuken & badkamer De keuken is compact maar efficiënt ingericht en kijkt uit naar een nieuwe inrichting. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met een granito vloer. Douche, toilet en bijbehorende afwerking hebben zin in een make over! Buiten & voorzieningen Het balkon biedt een rustige plek met uitzicht op groen. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. Het complex beschikt over een lift, huismeester en een actieve, financieel gezonde VvE. Parkeren kan via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam, €38,90 per half jaar. Bijzonderheden - Rijksmonument sinds 2010; bouwjaar 1958 - ca. 30 m² woonoppervlakte (NEN2580) - Dubbel glas - Verwarming via Geiser - Voortdurend recht van erfpacht € 29,40 per jaar, (per jaar geïndexeerd) tijdvak t/m 15-09-2031 - Erfpacht kan worden omgezet naar eeuwigdurend/ afkoop is ook mogelijk. - VvE-bijdrage € 146,28 per maand - Berging op begane grond - Rustig balkon met groen uitzicht - 15 minuten fietsen van het centrum - Professionele beheerder door Falcon VvE management - Air BNB is niet toegestaan - MJOP aanwezig - Er zijn plannen om het complex te verduurzamen (zie notulen) - Lift en huismeester aanwezig - Oplevering kan spoedig ---------------------------------------- Harry Koningsbergerstraat 254, 1063 AK AMSTERDAM The ground lease (erfpacht) can be reviewed for the first time on 16 September 2031; the 1955 conditions are still applicable. Studio Apartment in a National Monument – Bright, Green Views & Ideal Location Live peacefully in a green setting, yet close to everything Amsterdam has to offer, in this iconic national monument on Harry Koningsbergerstraat. The complex is within walking distance of Sloterdijk Station, several supermarkets, and various restaurants. The city center can be reached by bike in approximately 15 minutes. There is ample parking available around the building via the municipal permit system. The Apartment The apartment needs some love but can already be described as a bright studio (approx. 30 m²) with large windows that create a spacious feel and abundant natural light. The living area is flexible in layout and provides access to the balcony with a green, unobstructed view and full privacy. Kitchen & Bathroom The kitchen is compact yet efficiently arranged and ready for a new, modern design. The bathroom is practically laid out and finished with a characteristic granito floor. The shower, toilet, and finishes would benefit from a makeover. Outdoor Space & Facilities The balcony offers a quiet place with a pleasant view of greenery. A private storage unit is available on the ground floor. The complex features a lift, on-site caretaker, and an active, financially healthy homeowners’ association (VvE). Parking is available through the Municipality of Amsterdam’s permit system at €38.90 per half year. Special Features - National monument since 2010; built in 1958 - Approx. 30 m² of living space (NEN 2580) - Double glazing - Heating via gas geyser - Perpetual ground lease: €29.40 per year (indexed annually), current period runs until 15-09-2031 - Ground lease can be converted to perpetual ownership or bought out - Homeowners’ association (VvE) contribution: €146.28 per month - Storage room on the ground floor - Quiet balcony with green views - 15 minutes by bicycle to the city center - Professionally managed by Falcon VvE Management - Airbnb not permitted - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available - Plans in place to improve sustainability of the complex (see meeting minutes) - Lift and caretaker present - Quick delivery possible

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
29 m²
Content
90 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Warm water
Geiser
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-09-2031)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Additional features

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1063

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.