Jump to content
Logo of KIJCK. makelaars Amsterdam

Herengracht 90 E

1015BS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 12.931

Photo Gallery

Herengracht 90 E Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Welkom in dit karakteristieke 2-kamerappartement, perfect gelegen aan de statige Herengracht in het historische centrum van Amsterdam. Dit unieke pand biedt jou al het beste van de Amsterdamse levensstijl; wonen, werken en genieten van de bruisende cultuur en sfeer van de hoofdstad, allemaal op loopafstand. Met verrassende ruimteverdeling op de 3e en 4e woonlaag kom je binnen in een compacte, maar complete woonruimte. De woonlagen onder het schuine dak – die door de beperkte hoogte niet meetellen in de totale woonoppervlakte – vormen een knusse slaapruimte, ideaal voor een goede nachtrust. Uiteraard kenmerkt het pand zichzelf door moderne voorzieningen, maar behoudt het de charme van een rijksmonument uit 1630. En wat wil je nog meer? Uitstekende ligging: binnen enkele minuten bereik je de meest levendige wijken van Amsterdam. Wandel naar kunst, cultuur en gezellige cafés in de Jordaan of ontdek de unieke boetiekjes in de beroemde ‘9-straatjes’. Ook het centraal station is op loopafstand, zodat je vlot het gratis pontje naar het hippe Noord kunt nemen. BIJZONDERHEDEN • 2-kamerappartement op de 3e en 4e woonlaag • Gelegen op eigen grond in hartje centrum • Bovengelegen slaapgedeelte per vaste trap bereikbaar • Woning is instapklaar • Rijksmonument (1630), dus geen energielabel • Badkamer v.v. toilet, douche, wastafelmeubel en wasmachine (-aansluiting) • Verwarmd middels compacte CV- combiketel (Remeha, bouwjaar 2021) • Actieve en financieel gezonde VvE met meerjarig onderhoudsplan, maandelijkse bijdrage: €166,55 • Praktische afgesloten bergruimte in kast boven entree (ca 4 m²) • Gelegen nabij tram- en treinverbindingen • Koopakte volgens Amsterdams Ringmodel • Aanvaarding op zeer korte termijn mogelijk. Ben je klaar voor een leefomgeving waar je dagelijks inspiratie opdoet en kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft? Klik snel door naar onze website en plan direct je bezichtiging. Ontdek de perfecte balans tussen authentieke charme en hedendaags gemak – jouw nieuwe thuis wacht op je! **English translation** Plan an online viewing now – just visit our website! Welcome to this characterful two-room apartment, perfectly situated on the stately Herengracht in the historic center of Amsterdam. This unique property offers you the very best of the Amsterdam lifestyle – living, working, and enjoying the vibrant culture and atmosphere of the capital, all within walking distance. With a surprising layout spread over the 3rd and 4th living floors, you enter into a compact yet complete living space. The levels under the sloping roof – which, due to their limited height, are not counted in the total living area – form a cozy sleeping space, ideal for a good night’s rest. Of course, the property is equipped with modern amenities while retaining the charm of a national monument dating back to 1630. And what more could you ask for? An excellent location means that within minutes you can reach Amsterdam’s most vibrant neighborhoods. Stroll over to art, culture, and cozy cafés in the Jordaan or discover the unique boutiques in the famous “9 Streets.” The Central Station is also within walking distance, making it easy to catch the free ferry to trendy Noord. SPECIAL FEATURES • Two-room apartment on the 3rd and 4th living floors • Situated on freehold land in the heart of the city center • Upper-level sleeping area accessible via a fixed staircase • Move-in ready • National monument (1630), so no energy label is available • Bathroom equipped with toilet, shower, washbasin unit, and washing machine connection • Heated by a compact central combi boiler (Remeha, built in 2021) • Active and financially sound Homeowners Association (VvE) with a multi-year maintenance plan; monthly fee: €166.55 • Practical, secured storage room in the closet above the entrance (approximately 4 m²) • Located near tram and train connections • Purchase deed in accordance with the Amsterdam Ring Model • Early occupancy available on very short notice Are you ready for a living environment where you can be inspired every day and enjoy all that Amsterdam has to offer? Click through to our website and schedule your viewing immediately. Discover the perfect balance between authentic charm and modern convenience – your new home awaits!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
29 m²
Content
143 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1630
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.