Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Herengracht 98 E

1015BS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 9.146

Photo Gallery

Herengracht 98 E Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH BELOW*** Wonen aan de iconische Herengracht; stijlvol, licht en comfortabel. Welkom in dit unieke appartement op een van de mooiste locaties van Amsterdam. Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1743, ervaar je hier de perfecte mix van historische allure en modern wooncomfort. Hoge plafonds, grote raampartijen, een luxe afwerking en een uitzonderlijk lichte en ruime indeling maken dit een droomplek voor wie zoekt naar karakter met gemak. Of je nu een rustige thuishaven zoekt in het hart van de stad of een stijlvolle uitvalsbasis met alles binnen handbereik – dit is wonen met klasse én verhaal. Indeling Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree op de beletage, uitgevoerd in prachtige Art Deco-stijl, betreedt u dit charmante appartement. De eigen entree bevindt zich op de eerste verdieping en is zowel via het karaktervolle trappenhuis als met de lift bereikbaar. Bij binnenkomst komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale, lichte woonkamer met indrukwekkend hoge ramen en uitzicht op de groene binnentuinen en klassieke achtergevels. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en biedt volop ruimte. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De halfopen keuken is praktisch én compleet, met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap, ideaal voor wie houdt van koken met sfeer en comfort. De moderne badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een handige berging met wasmachine-aansluiting. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de ruime slaapkamer met hoge inbouwkasten en directe toegang tot een charmant balkon met terras. Omgeving: Het gebouw is gelegen tussen de Herenstraat en de Leliegracht, tegenover de Blauwburgwal. Op loopafstand van het appartement vindt u de Jordaan, de Noordermarkt, de '9 straatjes', de Dam en de Haarlemmerstraat, met een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. Ook de Noorder- en Westerstraatmarkten, de Jordaan en het Westerpark bevinden zich op korte afstand. En een ruime keus uit allerlei gezellige restaurants, cafés en terrasjes. Ook vele andere voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur liggen op loopafstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, met het Centraal Station en diverse openbaar vervoermogelijkheden in de directe omgeving. Door de ligging aan het begin van de gracht is de ringweg A10 eveneens goed bereikbaar. Leuk om te weten: Herengracht 98 is een karakteristiek pand met een rijke geschiedenis, gelegen aan een van de meest iconische grachten van Amsterdam. Oorspronkelijk gebouwd rond 1620 door textielhandelaar Adriaen Willemsz. Hardebol, ademt het pand nog altijd de grandeur van de Gouden Eeuw. In 1743 kreeg het zijn elegante gevel met rechte kroonlijst en klassiek alliantiewapen, dankzij een stijlvolle verbouwing door koopman Zeger van Son. Vandaag de dag is dit rijksmonument onderdeel van de beroemde Amsterdamse Grachtengordel, die sinds 2010 officieel erkend is als UNESCO Werelderfgoed. Een unieke plek waar historie, architectuur en allure samenkomen – perfect voor wie op zoek is naar wonen met een verhaal. VvE (Vereniging van Eigenaars): De vereniging van eigenaren bestaat uit 5 appartementen en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €344,-. Het gebouw is collectief verzekert. Het onderhoud wordt uitgevoerd conform een MJOP en er is circa €77.000+ in kas. Erfpacht/ Eigen grond: Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Kenmerken - Woonoppervlakte van 82 m² (conform NEN2580); - Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1743; - De voorzijde van het pand is in 2024 voorzien van groot onderhoud; - Hoge plafonds en grote raampartijen; - Ruime living met open keuken; - Volledig gelijkvloers en bereikbaar per lift; - Privé berging in het souterrain van ruim Xm²; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Financieel gezonde, kleinschalige en actieve VvE, in eigen beheer; - VvE-servicekosten: € 344,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg (kan snel). *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ***ENGLISH**** Living on the Iconic Herengracht – Stylish, Bright, and Comfortable Welcome to this unique apartment located in one of Amsterdam’s most beautiful areas. Set within a monumental canal house dating back to 1743, this home offers the perfect blend of historical charm and modern comfort. High ceilings, expansive windows, luxurious finishes, and an exceptionally light and spacious layout make this a dream spot for anyone seeking character combined with ease. Whether you're looking for a tranquil sanctuary in the heart of the city or a stylish base with everything within reach, this is living with class and a story. Layout Via the elegant communal entrance on the bel-etage, designed in beautiful Art Deco style, you enter this charming apartment. The private entrance is located on the first floor and is accessible via both the characteristic staircase and the elevator. Upon entering, you are welcomed into a central hallway that leads to all rooms. At the quiet rear of the apartment, you'll find the spacious and bright living room with impressively tall windows and views of the lush inner gardens and classic rear façades. The living room stretches across the full width of the apartment, offering ample space. If desired, an additional bedroom could easily be created here. The semi-open kitchen is both practical and fully equipped, featuring a 4-burner gas stove, oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and extractor hood — ideal for those who enjoy cooking in a stylish and comfortable setting. The modern bathroom includes a double walk-in shower, washbasin, and toilet. There is also a separate guest toilet and a convenient storage room with a washing machine connection. At the front of the apartment is the spacious bedroom with tall built-in wardrobes and direct access to a charming balcony terrace. Surroundings The building is located between Herenstraat and Leliegracht, directly across from Blauwburgwal. Within walking distance, you'll find the Jordaan, Noordermarkt, the famous ‘9 Streets,’ Dam Square, and Haarlemmerstraat, all offering a wide variety of shops, boutiques, and speciality stores. The Noorder- and Westerstraat markets, the Jordaan district, and Westerpark are also nearby, along with a broad selection of cosy restaurants, cafés, and terraces. Numerous cultural and artistic amenities are within easy reach. Accessibility The apartment is excellently accessible, with Central Station and various public transportation options just moments away. Due to its location at the start of the canal, the A10 ring road is also conveniently reachable. Good to Know Herengracht 98 is a characteristic property with a rich history, located on one of Amsterdam’s most iconic canals. Originally built around 1620 by textile merchant Adriaen Willemsz. Hardebol, the building, still exudes the grandeur of the Dutch Golden Age. In 1743, the façade was redesigned with a straight cornice and classic alliance coat of arms by merchant Zeger van Son. Today, this national monument is part of the renowned Amsterdam Canal Belt, officially recognised as a UNESCO World Heritage Site since 2010, a truly unique location where history, architecture, and elegance come together. Perfect for those seeking a home with a story. Homeowners Association (VvE) The VvE consists of 5 apartments and is professionally managed. The monthly service fee is €344. The building has collective insurance, maintenance is carried out according to a multi-year maintenance plan (MJOP), and there is approximately €77,000+ in reserve. Land Lease / Freehold The property is on freehold land, so there is no ground lease. Features - Living area of 82 m² (in accordance with NEN2580); - Located in a monumental canal house from 1743; - Façade underwent major maintenance in 2024; - High ceilings and large windows; - Spacious living area with open kitchen; - Fully single-level and accessible by elevator; - Private storage room in the basement of approx. Xm²; - Communal bicycle storage; - Freehold property (no ground lease); - Financially healthy, small-scale and active VvE, self-managed; - Monthly VvE service fees: €344; - Non-owner-occupancy clause applies; - Delivery in consultation (can be quick). This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their investigation into any matters of importance. The broker represents the seller in this property transaction. We recommend engaging a certified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them on time and to conduct (or commission) an independent investigation. If you choose not to use a professional advisor, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1745
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.