Jump to content
Logo of Van Overbeek Amsterdam

Hertzstraat 25

1098VK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 6.772

Photo Gallery

Hertzstraat 25 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Riant 4-kamer appartement met vrij uitzicht in kindvriendelijke buurt met energielabel A. Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer met in de nabije omgeving een gevarieerd winkelaanbod op de Middenweg, in Oostpoort en op het Christiaan Huygensplein. Meerdere hippe koffietentjes en trendy restaurants vind je op loopafstand, zoals Badeta koffiebranders, Bar Restaurant 1900, Restaurant De Kas, Brouwerij de Eeuwige Jeugd en Rayleigh & Ramsay. Voor recreatie kan je bij de omliggende parken terecht, zoals het stadspark Frankendael of het Flevopark. De diverse sportvelden (hockey, voetbal, tennis, atletiek etc.) en de Jaap Edenbaan liggen op loopafstand. De buurt is kindvriendelijk met verschillende scholen en kinderopvang, dichtbij de populaire speeltuin Mariotteplein en kinderboerderij De Werf om de hoek. Met de tram, bus of fiets ben je in een mum van tijd in hartje centrum. Door de tram- en bushalte voor de deur, is de woning zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Ook liggen de NS-stations Muiderpoort, Amstel en Science Park op 5 minuten fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, A2 en de A1. Waarom jij hier wilt wonen: * Riant 4-kamer appartement van 79m² * Heerlijk balkon met vrij uitzicht * Lift aanwezig * Actieve VvE * De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 210,74 * Energielabel A * 3 slaapkamers, mogelijk om er twee slaapkamers van te maken en een grotere woonkamer * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Berging op de begane van 4m² * Bouwjaar: 1994 * Oplevering in overleg Erfpacht: Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31 maart 2043. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd onder de gunstige voorwaarden en de jaarlijkse canon vanaf 2043 bedraagt € 1.074,43 exclusief inflatie. Verkoper vertelt: “Ons huis is een oase van rust die omgeven is door veel natuur. Alle ramen in dit appartement omlijsten weelderig groen en hoge bomen. Wij hebben ook jarenlang genoten van het feit dat dit appartement aan een doodlopende straat ligt en van de ontzettend goede isolatie. Als we dan toch meer behoefte hadden aan gezellige drukte is het openbaar vervoer op drie minuten loopafstand, waardoor je alsnog met heel Amsterdam bent verbonden.” De woning: Via de gezamenlijke entree kunt u met de lift of de trap naar de eerste verdieping waar de woning zich bevindt. De woning biedt de perfecte combinatie voor comfort. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal terecht die toegang verleend naar alle vertrekken. Vanuit de keuken kun je de woonkamer bereiken waar je vrij uitzicht hebt over het groen. Het is mogelijk om de woonkamer te vergroten door de muur tussen de woonkamer en slaapkamer te verwijderen. De slaapkamers zijn perfect voor ontspanning en privacy. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed in alle slaapkamers. De badkamer is te bereikbaar via de hal. Het toilet ligt geheel zelfstandig. De woning heeft ook een balkon (loggia) waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
249 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HR (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.