Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Hertzstraat 5

1098VJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.748

Photo Gallery

Hertzstraat 5 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In de populaire Watergraafsmeer bevindt zich dit ruime 3-kamer hoekappartement van maar liefst 103 m². De woning ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en beschikt over een heerlijk balkon met vrij uitzicht. Dankzij de hoekligging voelt het appartement extra licht en prettig aan. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden, waardoor je hier direct een fijne basis hebt om comfortabel te wonen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De ligging van de woning is werkelijk ideaal; een rustige ligging midden in het groen. Vlak om de hoek is Sportpark de Meer, zo vind je er o.a.: de Jaap Edenbaan, atletiekbaan, tennis, hockey, voetbal, etc. Op slechts 1 minuut loopafstand kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen bij het Christaan Huygensplein. Er zijn veel goede basisscholen in de buurt. Voor het benodigde vertier is er op loopafstand een ruime keus aan gezellige eetgelegenheden zoals o.a.: Grand Café Frankendael, restaurant Merkelbach met een super terras op het zuiden, café-restaurant Elsa's, restaurant De Kas en café-restaurant 1900 gelegen op de hoek bij Hogewegplein (terras bij de fontein). Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden op het gebied van kunst en cultuur en kun je lekker relaxen in park Frankendael. Tel daar nog de nabijheid van: tram (lijn 19 voor de deur), bus, trein (Amstelstation en Sciencepark 5 min. fietsen) en de vele uitvalswegen (o.a. ringweg A10) bij op, dan kun begrijpen waarom dit stadsdeel zo populair is! Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap het appartement op de eerste verdieping, waar zich tevens de meterkast bevindt. Bij binnenkomst valt direct de zeer royale hal op, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht en biedt een vrij uitzicht over het groen. De fraaie houten vloer zorgt direct voor een warme uitstraling en maakt het geheel extra sfeervol. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, een fijne plek om rustig van buiten te genieten. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een combi stoomoven. Daarnaast bieden de vele lades en kastjes volop praktische bergruimte voor al je keukenspullen en voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, welke dankzij de schuifpui direct toegang geeft tot het fijne balkon. Een heerlijke plek om in de ochtend rustig wakker te worden met uitzicht op het groen. De tweede slaapkamer heeft eveneens een goed formaat en beschikt daarnaast over een praktische grote inbouwkast. De ruime badkamer is voorzien van badkamer laminaat en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging met de opstelling van de wasmachine en droger én volop praktische opbergruimte. Het toilet met fontein bevindt zich separaat in de hal. Balkon: Het ruime balkon biedt een prettig vrij uitzicht over groen en water. Door de rustige ligging kun je hier heerlijk in alle privacy van de zon en de omgeving genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of juist ontspannen aan het einde van de dag. Berging: Op de begane grond bevindt zich nog een separate berging voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Ruim 3-kamer hoek-appartement van 103 m2 (conform NEN norm) - Gelegen in een populaire buurt in watergraafsmeer; - Heerlijk balkon met vrij uitzicht op water en groen; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is recent van binnen geschilderd; - Gelegen in een goed onderhouden appartementen complex met Lift; - Videofoonsysteem aanwezig; - Actieve VvE, die professioneel wordt beheerd, de maandelijkse servicekosten zijn € 219,-p.m. - De woning is gelegen op erfpacht grond, waarbij de canon van het huidige tijdvak tot en met 31 maart 2043 is afgekocht. Vanaf 1 april 2043 hebben de eigenaren de erfpacht vast laten klikken. - Oplevering in overleg. ***English version*** This spacious three-bedroom corner flat, measuring no less than 103 m², is situated in the popular Watergraafsmeer neighbourhood. The property is located on the first floor of a well-maintained apartment block with a lift and features a lovely balcony with unobstructed views. Thanks to its corner position, the flat feels particularly light and pleasant. The current owners have maintained the property with care, providing you with an excellent foundation for comfortable living right from the start. The property’s location is truly ideal; a quiet spot surrounded by greenery. Just around the corner is Sportpark de Meer, where you’ll find, amongst other things: the Jaap Edenbaan, an athletics track, tennis, hockey, football, etc. Just a 1-minute walk away, you can do your daily shopping at Christaan Huygensplein. There are many good primary schools in the neighbourhood. For entertainment, there is a wide choice of cosy eateries within walking distance, including: Grand Café Frankendael, Merkelbach restaurant with a superb south-facing terrace, Elsa’s café-restaurant, De Kas restaurant and 1900 café-restaurant, located on the corner of Hogewegplein (terrace by the fountain). In addition, there are various options for art and culture, and you can relax in Frankendael Park. Add to that the proximity of: the tram (line 19 right outside the door), bus, train (Amstel Station and Science Park a 5-minute cycle away) and the many major roads (including the A10 ring road), and you can understand why this district is so popular! Layout: Via the communal entrance, you can take the lift or stairs to the first-floor flat, where the meter cupboard is also located. Upon entering, you are immediately struck by the very spacious hall, which provides access to all the rooms in the property. Thanks to its corner location, the spacious living room is wonderfully light and offers unobstructed views of the greenery. The beautiful wooden floor immediately creates a warm atmosphere and adds to the overall charm. From the living room, you step straight onto the sunny balcony, a lovely spot to quietly enjoy the outdoors. The modern open-plan kitchen is fully equipped and features a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and a combi steam oven. In addition, the numerous drawers and cupboards provide ample practical storage space for all your kitchenware and supplies. The first bedroom is located at the front of the property and, thanks to the sliding doors, offers direct access to the lovely balcony. A wonderful spot to wake up peacefully in the morning with a view of the greenery. The second bedroom is also a good size and features a practical, large built-in wardrobe. The spacious bathroom features laminate flooring and boasts a comfortable walk-in shower and an attractive vanity unit. The property also has a spacious internal storage room housing the washing machine and tumble dryer, as well as plenty of practical storage space. The toilet with washbasin is located separately in the hall. Balcony: The spacious balcony offers a pleasant, unobstructed view of greenery and water. Thanks to its quiet location, you can enjoy the sun and the surroundings here in complete privacy. A lovely spot for a cup of coffee in the morning or to unwind at the end of the day. Storage room: On the ground floor, there is a separate storage room with electricity, ideal for extra storage or for storing bicycles. Key features: - Spacious 3-bedroom corner flat of 103 m² (in accordance with NEN standards) - Located in a popular neighbourhood in Watergraafsmeer; - Lovely balcony with unobstructed views of the water and greenery; - The entire property is fitted with double glazing; - The interior of the property has recently been repainted; - Situated in a well-maintained apartment complex with a lift; - Video intercom system in place; - Active owners’ association, professionally managed; monthly service charges are €219 - The property is situated on leasehold land, with the ground rent for the current period up to and including 31 March 2043 having been paid off. From 1 April 2043, the owners have opted to fix the ground rent. - Viewing by arrangement.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intra Gas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2043)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.