Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

Hilversumstraat 223

1024MA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.693

Photo Gallery

Hilversumstraat 223 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!   EEN BIJZONDER PLEKJE IN DE WATERLANDPLEINBUURT - JOUW NIEUWE THUIS?   Ben jij op zoek naar een ruime, gezellige woning waar je de drukte van de stad even achter je kunt laten, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt? Deze HOEKwoning in de geliefde Waterlandpleinbuurt heeft alles wat je nodig hebt - ruimte, rust én stadse dynamiek. Of je nu een jong gezin bent, een tweepersoons huishouden vormt of gewoon een fijne plek zoekt om je nieuwe hoofdstuk te beginnen, hier zit je helemaal goed. Met een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten, een perceel van maar liefst 163m² én alle gemakken van de stad om de hoek, is dit jouw unieke kans.   DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ   - Ruime hoekwoning: Woonoppervlakte van ca. 101m², gelegen op een royaal perceel van circa 163m²; hier is ruimte voor ál jouw woonwensen.   - Zonnige tuin: Geniet van een grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een achterom - ideaal om samen met vrienden of familie te relaxen.   - Veel potentie: Deze woning heeft alles in huis om hier een écht familiehuis van te maken. Denk misschien aan het creëren van extra slaapkamers of gewoon die mooie, persoonlijke touch toevoegen.   - Perfecte locatie: Letterlijk om de hoek van het winkelcentrum Waterlandplein en de OV-verbindingen. En de metro Noord-Zuidlijn op slechts 10 minuten fietsen ben je zó in het centrum.   - Kindvriendelijk wonen: Veilige omgeving met speelgelegenheden en omringd door prachtige wandel- en of fietsroutes langs de Durgerdammerdijk, Broek in Waterland, Holysloot en Ransdorp.   RUIMTE, LICHT EN MOGELIJKHEDEN – DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING   Stel je eens voor: terwijl de zon zich langzaam naar het westen beweegt, schijnt ze volop in jouw royale achtertuin. Dé plek om met een kop koffie van de frisse buitenlucht te genieten, terwijl kinderen vrolijk spelen. Dat is wonen aan een rustige straat in de Waterlandpleinbuurt.   Deze fijne hoekwoning heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel thuis. Met een woonoppervlakte van circa 101m² is er meer dan genoeg ruimte om jouw woondromen waar te maken. Of je nu houdt van een moderne open woonkeuken, een gezellige zithoek of een rustige thuiswerkplek, hier kan het allemaal. Wist je dat de woning drie slaapkamers heeft, maar dat je er eenvoudig nóg meer kunt creëren? Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken. De erfpachtcanon is ook vooruitbetaald tot en met 30-11-2035. Bij binnenkomst in de woning voel je meteen hoe licht en ruim het geheel aanvoelt. De royale woonkamer, welke uitkijkt op de zonnige achtertuin, nodigt uit om écht te gaan leven, van filmavonden op de bank tot borrels met vrienden. De keuken kijkt weer uit op de voortuin. Stel je voor dat je hier een gloednieuwe, moderne keuken plaatst – met een groot kookeiland waar heerlijke maaltijden tevoorschijn getoverd worden.   Via een openslaande deur aan de achterzijde stap je zo die heerlijke achtertuin in. Door de ligging op het zuidwesten zit je bijna altijd in de zon. En dankzij het handige achterom is het een fluitje van een cent om bijvoorbeeld je fiets veilig te stallen. Zie je jezelf al zitten, met een glas wijn in de hand, terwijl de barbecue aanstaat!!   Voor de klussers en creatievelingen is dit een gouden kans. De woning dient deels gemoderniseerd te worden, maar wat is er mooier dan een huis echt eigen te maken? Met een beetje liefde en aandacht tover je deze plek om tot een droomhuis waarin je jaren kunt genieten.   En dan de ligging… Rustig, groen en toch centraal. Binnen een paar minuten lopen sta je in het winkelcentrum voor al je dagelijkse boodschappen. Wil je de stad in of juist wat verder weg? Geen probleem – met uitstekende busverbindingen én de metro Noord-Zuidlijn op maar 10 minuten fietsafstand bereik je jouw bestemming in een mum van tijd. Of je nu naar je werk gaat of een bezoekje aan de bruisende binnenstad brengt, het kan allemaal zó makkelijk.   Voor de natuurliefhebbers en wandelaars is er nóg een bonus: de bekende wandelroutes langs het Waterlandse groen. Denk aan een frisse ochtendwandeling over de Durgerdammerdijk of een fietstocht door de schilderachtige landschappen van Broek in Waterland, Ransdorp en Holysloot. Dit zijn unieke stukjes natuur waar je even helemaal kunt ontspannen en opladen.   Kortom, dit is een woning vol mogelijkheden op een toplocatie. Een plek waar je een thuis kunt creëren dat helemaal aan jou en je gezin is aangepast.   EXTRA HIGHLIGHTS – DE BELANGRIJKE DETAILS   De belangrijkste kenmerken van deze woning nog een keer voor je op een rij:   Deze ruime hoekwoning biedt volop mogelijkheden om er een prachtig familiehuis van te maken. Gelegen op een riant perceel van circa 163m² heb je hier alles wat je zoekt. Geniet in de grote, zonnige tuin op het zuidwesten terwijl de kinderen spelen, en ontdek de perfecte mix van stadse voorzieningen en een rustige woonomgeving. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-11-2035. Met drie slaapkamers (meer mogelijk), een kindvriendelijke buurt, winkelcentrum en OV dichtbij, plus wandelroutes in het groene Waterland om de hoek, is dit dé kans om je nieuwe hoofdstuk te starten of uit te breiden. Een parel met potentie!   Kan jij deze woning omtoveren tot jouw droomhuis? Je komt er pas écht achter tijdens een bezichtiging. Wacht niet langer - plan vandaag nog jouw afspraak in! HIGHLIGHTS VERDER UITGELICHT   - Ruime hoekwoning met volop ruimte en potentie  Met een woonoppervlakte van circa 101m² en een royaal perceel van circa 163m² ben je verzekerd van ruimte. Of je nu droomt van een open woonkeuken, een grote zithoek, een extra slaapkamer of een thuiswerkruimte, deze woning biedt de perfecte basis. Hier kun je echt alle kanten op om het helemaal naar jouw smaak en wensen te maken. - Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten   Genieten van de zon zodra deze opkomt tot in de late middaguren – dat doe je in deze royale achtertuin. De ligging op het zuidwesten maakt het een ideale plek voor tuinliefhebbers, barbecue-avonden of gewoon een ontspannen kop koffie in het zonnetje. Met een handige achterom is het een praktische en tegelijkertijd sfeervolle toevoeging aan deze woning. - Eindeloze mogelijkheden om jouw familiehuis te creëren   Deze woning heeft drie slaapkamers, maar er is eventueel ruimte genoeg om meer slaap- of werkkamers te realiseren. Van een speelse kinderkamer tot een comfortabele logeerkamer – de keuze is helemaal aan jou. Daarnaast ligt hier een perfecte kans om jouw persoonlijke woonstijl door te voeren in zowel het interieur als de indeling. - Gelegen om de hoek van winkels en openbaar vervoer   Voor iedereen die gemak hoog in het vaandel heeft staan: het winkelcentrum ligt letterlijk op loopafstand. Hier haal je eenvoudig jouw boodschappen bij AH, Etos of discount winkelketen Action. Daarnaast zijn er uitstekende OV-verbindingen, inclusief de metro Noord-Zuidlijn op slechts 10 minuten fietsen. Zo ben je binnen no-time in het centrum van Amsterdam of ergens anders in de regio. - Zeer kindvriendelijke en rustige woonomgeving   Deze buurt is perfect voor jonge gezinnen: een veilige, groene omgeving en rustige straten waar kinderen ongestoord kunnen spelen. De rust van de buurt staat in prachtig contrast met de levendige stad die om de hoek ligt. Hier heb je écht het beste van twee werelden. - Natuur en rust binnen handbereik   Op zoek naar ontspanning in het groen? Ontdek de prachtige wandel en fietsroutes langs de Durgerdammerdijk, de idyllische Holysloot of de karakteristieke buurtschap Ransdorp of Broek in Waterland. Deze natuurlijke pareltjes bieden een heerlijke ontsnapping aan de drukte van de stad – zonder dat je ver hoeft te reizen. Dit is de ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die graag buiten zijn.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
163 m²
Content
356 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1024

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.