Jump to content
Logo of Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Hofmeyrstraat 40 2

1091NA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bob! Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 9.186

Photo Gallery

Hofmeyrstraat 40 2 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Licht 2-kamer appartement met extra diep balkon, gelegen in een groene en rustige straat in de populaire Transvaalbuurt! Het appartement is in 2010 volledig vernieuwbouwd en is goed geïsoleerd (energielabel A). Erfpacht is afgekocht t/m 2059 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt onder gunstige voorwaarden. **ENGLISH VERSION BELOW** OMGEVING De Hofmeyrstraat is gelegen in de Transvaalbuurt; een geliefde en rustige buurt in Amsterdam Oost. Het appartement is om de hoek van de Transvaalkade en de Ringvaart is vanuit de woonkamer te zien. Het gebied rondom de Ringvaart is idyllisch en een perfect voor een wandeling in eigen buurt. Daarnaast zijn het Oosterpark en Park Frankendael op loopafstand gelegen. In de directe omgeving is een zeer gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken zoals op het Beukenplein, de Linnaeusstraat, Middenweg en winkelcentrum Oostpoort. Daarnaast staat Oost bekend om de velen horecagelegenheden zoals De Vergulde Eenhoorn, De Kas, Wijnbar Clos, Rijsel en Troef. Het appartement is goed bereikbaar per openbaar vervoer en auto. Metrohalte Wibautstraat bereikt u binnen enkele minuten, evenals Amstel Station. Met de auto bent u via de S112 zo op de Ring. INDELING Gemeenschappelijk verzorgd trappenhuis met entree op de eerste verdieping. Binnenkomst in hal van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. Wij beginnen aan de voorzijde; de woonkamer met open woonkeuken. De woonkamer is voorzien van 3 grote kantel/kiep ramen waardoor er veel daglicht toetreding is. In de hoek is een inbouwkast gecreëerd. De open keuken is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een goed bemeten slaapkamer met en suite badkamer. Middels de openslaande deuren betreedt u het riante balkon van ca. 9m², gelegen op zuidwesten. Vanaf ongeveer 11:00 uur is het balkon een heerlijk zonnige plek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, spiegel, wasmachine aansluiting en openslaande deuren naar het balkon (perfect voor ventilatie). In de hal is het separate toilet met fonteintje. Ook is er een bergkast waar de gloednieuwe cv ketel zich bevindt. In de gemeenschappelijke hal is de meterkast. In de woning ligt een nette laminaatvloer en het appartement is keurig onderhouden. Het is mogelijk om een tweede (kleine) slaapkamer te creëren in de L vormige woonkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt onderdeel uit van de gezonde VvE 'Hofmeyrstraat 38-40' en wordt professioneel beheerd door VVE'tje. Servicekosten zijn €130,- per maand en er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en de erfpachtcanon is afgekocht t/m 15 december 2059. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt en de canon bedraagt €487,72 + inflatie vanaf 16 december 2059. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 42,9m² Bruto vloeroppervlakte: 43,2m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8,9m2 BIJZONDERHEDEN - Erfpacht afgekocht t/m 2059, daarna overstap gemaakt naar gunstige voorwaarden - Rookgasafvoer en cv ketel zijn vervangen in december 2025 - Energielabel A - Extra diep balkon (zon vanaf 11:00) - Professionele VvE - Levering kan snel - In de koopakte worden een ouderdoms -en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Bright 2-room apartment with extra deep balcony, located in a green and quiet street in the popular Transvaalbuurt! The apartment was completely renovated in 2010 and is well insulated (energy label A). The leasehold has been bought off until 2059 and the switch to perpetual leasehold has been made under favorable conditions. SURROUNDINGS Hofmeyrstraat is located in the Transvaalbuurt, a popular and quiet neighborhood in Amsterdam East. The apartment is around the corner from Transvaalkade, and the Ringvaart canal can be seen from the living room. The area around the Ringvaart is idyllic and perfect for a walk in your own neighborhood. In addition, Oosterpark and Park Frankendael are within walking distance. There is a wide variety of supermarkets and specialty shops in the immediate vicinity, such as on Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg, and the Oostpoort shopping center. Oost is also known for its many restaurants and cafés, such as De Vergulde Eenhoorn, De Kas, Wijnbar Clos, Rijsel, and Troef. The apartment is easily accessible by public transport and car. The Wibautstraat metro stop is just a few minutes away, as is Amstel Station. By car, you can reach the Ring via the S112. LAYOUT Communal staircase with entrance on the first floor. Entrance into the hall from which you can access all rooms. We start at the front; the living room with open kitchen. The living room has 3 large tilt and turn windows, allowing plenty of daylight to enter. A built-in cupboard has been created in the corner. The open kitchen is equipped with all conveniences and built-in appliances. At the rear is a well-sized bedroom with en suite bathroom. Through the French doors you enter the spacious balcony of approx. 9m², facing southwest. From around 11:00 am, the balcony is a wonderfully sunny spot. The bathroom has a walk-in shower, sink, mirror, washing machine connection, and French doors to the balcony (perfect for ventilation). The separate toilet with washbasin is located in the hall. There is also a storage cupboard where the brand-new central heating boiler is located. The meter cupboard is located in the communal hall. The apartment has neat laminate flooring and is well maintained. It is possible to create a second (small) bedroom in the L-shaped living room. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment is part of the healthy homeowners' association ‘Hofmeyrstraat 38-40’ and is professionally managed by VVE'tje. Service costs are €130 per month and there is a long-term maintenance plan available. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam and the ground lease has been bought off until December 15, 2059. The switch to perpetual leasehold has been made under favorable conditions and the ground lease is €487.72 + inflation from December 16, 2059. SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580: Usable living area: 42.9m² Gross floor area: 43.2m² Building-related outdoor space: 8.9m2 SPECIAL FEATURES - Leasehold bought off until 2059, after which a switch was made under favorable terms - Flue gas discharge and central heating boiler (CV) were replaced in December 2025 - Energy label A - Extra deep balcony (sun from 11:00 a.m.) - Professional owners' association - Delivery can be quick - An age and non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale CAVEAT This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
143 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.