Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Houtrijkstraat 249

1013VB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 7.143

Photo Gallery

Houtrijkstraat 249 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Spaarndammerbuurt, op steenworp afstand van de hippe Houthavens, ligt dit leuke 2-kamer appartement op de bovenste verdieping van ca. 49,0 m² met een heerlijk balkon op het zuidwesten. Deze voormalige sociale huurwoning is de ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een woning die nog geheel naar eigen wens en stijl afgewerkt kan worden. ***English version below*** Het appartement bevindt zich in een leuke buurt dat zich kenmerkt zich door de vele mooie gebouwen van de Amsterdamse School. In de Spaarndammerstraat kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor speciaalzaakjes, leuke barretjes en restaurantjes (o.a. Bar Mick, Café de Walvis en Baut). Het nabijgelegen Westergasterrein en het Westerpark zijn de plekken voor recreatie, leuke evenementen en leuke tentjes voor een hapje of drankje. Daarnaast zit je met het pontje heel snel op de hippe NDSM-werf in Noord, fiets je zo de Jordaan in of sta je op de Haarlemmerdijk! Bereikbaarheid is prima verzorgd met Centraal Station op enkele fietsminuten, diverse OV-verbindingen om de hoek en ook de A-10 is vanaf hier prima bereikbaar (S101, S102). Indeling: Via de afgesloten entree op de begane grond bereik je het appartement op de derde verdieping. De hal biedt toegang tot: de woonkamer, de keuken, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is ruim, licht, en is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot het terras, gelegen op het zuidwesten. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Je hebt hier de kans om de keuken van de dromen te maken. Ook bevindt zich hier op dit moment de aansluiting voor de wasmachine. In de keuken bevindt zich ook nog een aparte kast met de cv-ketel (Remeha uit 2018). De slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en heeft een goed formaat. De badkamer is eenvoudig en kan naar eigen wensen gemoderniseerd worden, de badkamer is voorzien van een: inloopdouche, toilet en wasbak. Terras: Het terras is gelegen op het noordoosten. Berging: De woning beschikt over een berging van ca. 2 m² die is gelegen in de onderbouw. Grond: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot en met 30-06-2037. Op dit recht zijn de algemene erfpachtbepalingen van het jaar 2000 van toepassing. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 140,11 en voor de berging € 6,05 bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Bijzonderheden - Leuke 2-kamer woning van ca. 49,0 m²; - Gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt; - Voormalige huurwoning van De Key; - Op loopafstand van het Westerpark; - Eigen berging gelegen in de onderbouw - Eigen terras gelegen op het noordoosten; - Bouwjaar 1986; - Gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Vaste projectnotaris; Notariskantoor Spier & Hazenberg; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, afgekocht t/m 30-06-2037; - Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen); - Parkeren vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informatie kijk op website van de gemeente Amsterdam; - Voorrangregeling voor sociale huurders van toepassing, voor meer informatie verwijzen wij je door naar de website van woonstichting Lieven de Key; - Oplevering kan snel. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ***English version*** Located in the popular Spaarndammerbuurt, just a stone's throw from the trendy Houthavens, lies this charming 2-room apartment on the top floor of approximately 49.0 m² with a lovely southwest-facing balcony. This former social housing unit is the ideal opportunity for first-time buyers looking for a home that can be finished entirely according to their own wishes and style. The apartment is situated in a charming neighborhood characterized by the many beautiful buildings of the Amsterdam School. On Spaarndammerstraat, you can find your daily groceries as well as specialty shops, nice bars, and restaurants (including Bar Mick, Café de Walvis, and Baut). The nearby Westergasterrein and Westerpark are the places for recreation, fun events, and nice spots for a bite to eat or a drink. Additionally, you can quickly reach the trendy NDSM Wharf in North Amsterdam by ferry, cycle straight into the Jordaan, or find yourself on the Haarlemmerdijk! Accessibility is excellent, with Central Station just a few minutes away by bike, various public transport connections around the corner, and the A-10 motorway also easily accessible from here (S101, S102). Layout: You reach the apartment on the third floor via the secured entrance on the ground floor. The hallway provides access to: the living room, the kitchen, the bedroom, and the bathroom. The living room is spacious and bright, located at the front, and provides access to the south-west facing terrace. The kitchen, located at the rear, has a simple design and offers plenty of opportunities to be furnished entirely to your own taste. Here you have the chance to create the kitchen of your dreams. The washing machine connection is also currently located here. The kitchen also contains a separate cupboard housing the central heating boiler (Remeha from 2018). The bedroom is also located at the rear of the home and is a good size. The bathroom is simple and can be modernized according to your own wishes; the bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and sink. Terrace: The terrace faces northeast. Storage: The property features a storage unit of approx. 2 m² located in the basement. Land: The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been prepaid up to and including 30-06-2037. The general leasehold provisions of the year 2000 apply to this right. Owners' Association (VvE): The property is part of an active Owners' Association. The monthly service costs for the apartment amount to € 140.11 and for the storage unit € 6.05, including a contribution for building insurance and savings for future maintenance. Particulars - Charming 2-room apartment of approx. 49.0 m²; - Located in the popular Spaarndammerbuurt; - Former rental property of De Key; - Within walking distance of Westerpark; - Private storage unit located in the basement; - Private terrace facing northeast; - Year of construction: 1986; - The entire property is fitted with double glazing; - Can be renovated entirely to your own taste; - Designated project notary: Notary Office Spier & Hazenberg; - 2-year anti-speculation clause applies; - Leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, redeemed until 30-06-2037; - Property is for sale exclusively for the purpose of self-occupancy (or parents for children); - Parking permit system on the public road. For more information, please visit the website of the Municipality of Amsterdam; - Priority scheme for social tenants applies; for more information, we refer you to the website of housing association Lieven de Key; - Quick completion possible. Have we piqued your interest too? Then we would like to invite you to take a look inside this property. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the BBMI. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
156 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2037)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.