Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Huidenstraat 22 D

1016ET Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 10.377

Photo Gallery

Huidenstraat 22 D Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*** The English translation can be under the Dutch text *** LOCATIE LOCATIE LOCATIE Midden in de populaire 9 Straatjes bevindt zich dit comfortabele appartement met luxe keuken en badkamer, een dakterras en een externe berging. EIGEN GROND! LOCATIE De woning is gelegen op een absolute toplocatie in het hart van de populaire 9 Straatjes, midden in de historische grachtengordel. Deze charmante en levendige buurt staat bekend om haar karakteristieke straatbeeld, unieke boetieks, speciaalzaken, galeries en een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants op loopafstand. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet uit en ook culturele hotspots, musea en theaters bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen onder andere de Jordaan, het Leidseplein en het Vondelpark op korte fietsafstand, waardoor je hier geniet van het beste dat de binnenstad te bieden heeft. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Hierdoor is de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed ontsloten. Kortom: wonen op een unieke, levendige en centraal gelegen locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis betreden we op de 2e etage de woning. Direct springen de keurige afwerking en de stoere zwarte deuren in het oog. De brede woonkamer bevindt zich aan de straatzijde, ligt op het zonnige Zuiden en kijkt middels een grote schuifpui uit over de gezellige binnenstad. Als je de pui openzet, creëer je een heerlijk binnen-buiten gevoel. De in 2021 vernieuwde keuken met riant eiland is van het luxe merk Poggenpohl en is voorzien van alle noodzakelijk inbouwapparatuur (alles van Siemens) zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, wijnklimaat koelkast en uiteraard een koelkast en een aparte vriezer. Het eiland biedt veel bergruimte en een gezellige plek om te borrelen en/of te eten. De goed bemeten slaapkamer ligt aan de stille achterzijde van het pand en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanaf het tea-for-one balkonnetje heb je schitterend uitzicht over de enorme binnentuinen tussen de Herengracht en Keizersgracht, echt uniek! Ook de badkamer werd in 2021 volledig vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een stoer houten wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet. De afwerking is stoer en er is een praktische nis voor je douchespullen gerealiseerd. In de gang is er een handige inpandige berging aanwezig waar de CV-ketel (2015) en mechanische ventilatie unit zijn geïnstalleerd. Hier kun je naast de wasmachine bijvoorbeeld ook een stofzuiger kwijt. In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging van ca. 4 m2, ideaal voor koffers, gereedschap en overige spullen die je niet dagelijks gebruikt. Als kers op de taart is er op de 4e verdieping een heerlijk dakterras aanwezig, welke je met 1 ander appartement deelt. Ook hier kijk je uit over de enorme binnentuinen en waan je je in een park. En dat midden in de stad! Het appartement is zeer goed onderhouden: alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een frisse verflaag. De vloer is van hout (lamelparket) welke in goede staat is. Tel daar de nieuwe keuken en badkamer bij op en je kunt zo verhuizen! Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 8 leden (2 winkels, 6 appartementen). De administratie wordt extern gevoerd door VvE’tje en de maandelijkse servicekosten bedragen € 155,-. Er zijn voldoende reserves aanwezig en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Last but nog least: het pand ligt op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht. Kortom: een heerlijk comfortabel, instapklaar en luxe afgewerkt appartement met een courante indeling en een heerlijk terras. Kom snel kijken in dit lichte appartement en maak online een afspraak! BIJZONDERHEDEN - 53 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Bouwjaar 1997 - Energielabel C - 2e etage - Woonkamer met open keuken - Poggenpohl keuken (2021) met Siemens apparatuur - Rustige slaapkamer aan de achterzijde - Luxe badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel en toilet - Externe berging in het souterrain - Heerlijk dakterras (welke slechts gedeeld wordt met 1 ander VvE-lid) - Actieve VvE, 8 leden, actueel MJOP aanwezig, professioneel beheerd door VvE’tje - Maandelijkse servicekosten € 155,- - EIGEN GROND - Oplevering: in overleg / kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------- LOCATION LOCATION LOCATION In the heart of the highly sought-after Nine Streets area, this comfortable apartment features a luxurious kitchen and bathroom, a rooftop terrace, and a separate storage unit. FREEHOLD PROPERTY (no leasehold)! LOCATION The apartment is situated in a prime location in the heart of the popular Nine Streets, right in Amsterdam’s historic canal district. This charming and vibrant neighbourhood is known for its characteristic streetscape, unique boutiques, specialty shops, galleries, and a wide variety of cosy cafés and restaurants, all within walking distance. All daily amenities are nearby, and cultural hotspots, museums, and theatres are located in the immediate vicinity. The Jordaan, Leidseplein, and Vondelpark are also just a short bike ride away, allowing you to enjoy the very best that Amsterdam’s city centre has to offer. Accessibility is excellent: several tram and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Central Station can be reached within minutes by bike. As a result, the property is easily accessible both by public transport and by car. In short: living in a unique, lively, and centrally located area with every convenience within easy reach. LAYOUT Via the well-maintained communal staircase, the apartment is accessed on the second floor. The high-quality finishes and stylish black interior doors immediately stand out upon entering. The spacious living room is located at the front of the property, faces south, and overlooks the vibrant city centre through large sliding doors. Opening the doors creates a wonderful indoor-outdoor living experience. The kitchen, renovated in 2021, features a generous island and is by the premium brand Poggenpohl, equipped with all necessary built-in appliances by Siemens, including an induction hob with extractor, dishwasher, wine climate cabinet, refrigerator, and separate freezer. The island offers ample storage space and provides a perfect setting for dining or entertaining. The well-sized bedroom is located at the quiet rear of the building and comfortably accommodates a king-size bed and wardrobe. From the charming “tea-for-one” balcony you enjoy a stunning view over the large inner gardens between the Herengracht and Keizersgracht — truly unique. The bathroom was also fully renovated in 2021 and features a spacious walk-in shower, a stylish wooden vanity unit, towel radiator, and toilet. The finish is modern and robust, and a practical recessed niche has been created for shower products. In the hallway there is a convenient internal storage cupboard housing the central heating boiler (2015) and mechanical ventilation unit, with additional space for a washing machine and extra storage. In the basement, the apartment includes a separate storage room of approx. 4 m², ideal for suitcases, tools, and items not used daily. As a final highlight, there is a lovely rooftop terrace on the fourth floor, shared with only one other apartment. From here you again enjoy views over the expansive inner gardens, creating the feeling of being in a park — right in the middle of the city. The apartment is very well maintained: all walls and ceilings have a smooth plaster finish and fresh paintwork. The wooden flooring (engineered parquet) is in good condition. Combined with the recently renovated kitchen and bathroom, the apartment is ready for immediate occupation. The apartment forms part of a small Owners’ Association (VvE) consisting of 8 members (2 retail units and 6 apartments). The administration is professionally managed bij VvE’tje, the monthly service charges amount to € 155, and the association has sufficient financial reserves and a current long-term maintenance plan in place. Last but not least: the property is situated on freehold land, so there is no leasehold. In short: a comfortable, well-maintained, move-in-ready apartment with a practical layout and access to a lovely rooftop terrace. Schedule a viewing soon and experience this bright apartment for yourself. KEY FEATURES - Approx. 53 m² (NEN2580 measurement report available) - Built in 1997 - Energy label C - Located on the second floor - Living room with open kitchen - Poggenpohl kitchen (2021) with Siemens appliances - Quiet bedroom at the rear - Luxury bathroom (2021) with walk-in shower, washbasin and toilet - Separate storage room in the basement - Lovely rooftop terrace (shared with only one other apartment) - Active Owners’ Association (8 members) with long-term maintenance plan, professionally managed by VvE’tje - Monthly service charges: € 155 - Freehold property (no leasehold) - Transfer date: to be agreed / available at short notice This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
159 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.