Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Johannes van der Waalsstraat 51 1

1098PE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ameo makelaars

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 6.896

Photo Gallery

Johannes van der Waalsstraat 51 1 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

***English text below*** Prachtig licht en ruim dubbel bovenhuis (145 m2) met zonnig dakterras en rondom balkons op de woonverdieping. Dankzij de hoekligging is er veel lichtinval in de woning. Ook is er mooi uitzicht op het plantsoen van de Radioweg. Deze woning is in 2017 grondig verbouwd: er is een ruime dakopbouw op de derde verdieping gerealiseerd, een moderne keuken geplaatst, houten vloeren gelegd (met vloerverwarming op de eerste verdieping), de trappen zijn met hout afgewerkt en de badkamer gerenoveerd. Er is veel bergruimte aanwezig door diverse (inbouw)kasten. Dit perfecte gezinshuis heeft een uitstekende indeling met een royale woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers. Daarnaast is er een ruime, gezamenlijke voortuin die wordt gedeeld met twee andere appartementen, de perfecte plek voor een gezellige zomerborrel! Wat de grondsituatie betreft; die is ideaal want de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Benieuwd geworden naar dit mooie appartement? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!   Omgeving De Johannes van der Waalsstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Watergraafsmeer. Hier woon je in een fijne omgeving met de winkels van het Christiaan Huygensplein om de hoek, gezellige horecagelegenheden en twee prachtige parken (Park Frankendael en Flevopark) op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, de speeltuin bij het Mariotteplein, goede basisscholen en kinderdagverblijven. Met uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer (tram 19, bus, NS-stations Amstel en Muiderpoort) en de nabijheid van de ringweg A10, is de bereikbaarheid optimaal. Parkeren is over het algemeen gemakkelijk en in dit deel van de wijk is het zelfs mogelijk om twee vergunningen te krijgen (zonder wachtlijst: )   Indeling Eigen entree op de begane grond, met trap naar de 1e verdieping: hal met garderoberuimte en toilet met fonteintje. De royale woonkamer bestaat uit twee delen, afgescheiden door de originele suite met glas in looddeuren. De ruime zijkamer is in gebruik als zitkamer. De open keuken met genoeg plek voor een grote eettafel nodigt uit voor heerlijke dinertjes. Het keukenblok heeft veel bergruimte en een fraaie houten ontbijtbar. Uiteraard is er ook inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Het balkon grenst aan de eet- en woonkamer en is via openslaande deuren bereikbaar.   Op de 2e verdieping is de overloop met toegang tot alle kamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de Radiowegkant, heeft een dakkapel en een wastafelmeubel in de kast. De andere grote kamer kijkt uit op de Johannes van der Waalsstraat en heeft ook een wastafel. De twee tussengelegen kamers lenen zich ook uitstekend voor werk- en/of slaapkamers.   Via de mooi uitgevoerde vaste trap bereik je de 3e verdieping. Vanuit deze kamer kom je op het dakterras waar je bijna de hele dag heerlijk kunt genieten. Ook heeft deze etage een eigen badkamer met toilet en ruimte voor de wasmachine en droger.   Bijzonderheden - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte 145 m2, meetrapport beschikbaar - 5 goede slaapkamers en 2 badkamers - Energielabel C - Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas - Actieve VVE (3 leden), administratie in eigen beheer - CV-combiketel (Nefit Proline HRC24, bouwjaar 2012) - Zonnig dakterras voorzien van Bankirai vloerdelen - Alle kamers zijn voorzien van een UTP (internet en computernetwerk) aansluiting.  - Ruime gezamenlijke voortuin, gedeeld door 3 appartementen (gemeentelijk eigendom) - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Zakelijke lasten OZB € 531,14 per jaar Rioolrecht € 185,20 per jaar Waterschapsbelasting: € 167,31 per jaar Bijdrage VVE € 145 per maand ************************************************************ Beautifully bright and spacious double-upper apartment (145 m²) with a sunny roof terrace and wraparound balconies on the main living floor. Thanks to its corner location, the property enjoys abundant natural light throughout. There are also pleasant views over the green area along Radioweg. This home was thoroughly renovated in 2017: a generous rooftop extension was added on the third floor, a modern kitchen was installed, wooden floors were laid (with underfloor heating on the first floor), the staircases were finished with wood, and the bathroom was renovated. There’s ample storage space, thanks to various built-in wardrobes and cabinets. This ideal family home is smartly laid out, featuring a spacious living room and no less than five bedrooms. There’s also a large, shared front garden, used by only two other apartments, an ideal spot for relaxed summer drinks! Regarding the land lease: this is an excellent situation; the ground lease has been bought off in perpetuity. Interested in this beautiful apartment? We warmly invite you to schedule a viewing! Surroundings Johannes van der Waalsstraat is a quiet, child-friendly street located in the popular Watergraafsmeer district. You’ll live in a pleasant neighborhood with shops at Christiaan Huygensplein just around the corner, cozy cafés and restaurants nearby, and two stunning parks (Park Frankendael and Flevopark) within walking distance. The area also offers various sports facilities, a playground at Mariotteplein, excellent primary schools, and daycare centers.Public transport connections are excellent (tram 19, several bus lines, and nearby Amstel and Muiderpoort train stations). The A10 ring road is close by, making commuting easy. Parking is generally convenient in this area, and it's even possible to obtain two residential parking permits (no waiting list: Private entrance at street level with stairs to the first floor: a hallway with a coat area and a guest toilet featuring a small washbasin. The spacious living room is divided into two sections, separated by the original ensuite doors with stained glass. The large side room is used as a sitting area. The open-plan kitchen offers plenty of space for a large dining table; perfect for hosting dinners. The kitchen has generous storage, a beautiful wooden breakfast bar, and built-in appliances including an oven, microwave, induction cooktop, fridge, freezer, extractor hood, and dishwasher. The balcony, accessible through French doors, adjoins both the dining and living area. On the 2nd floor, a landing provides access to all rooms and the bathroom. The largest bedroom, facing Radioweg, includes a dormer window and a built-in washbasin cabinet. The second large bedroom overlooks Johannes van der Waalsstraat and also features a washbasin. The two intermediate rooms work well as additional bedrooms or home offices. A well-crafted staircase leads to the 3rd floor, where you’ll find an additional room with access to the sunny roof terrace; a fantastic spot to enjoy the sun throughout the day. This level also has a private bathroom with a toilet and a dedicated space for the washing machine and dryer. Highlights -Built in 1931 -Living area: 145 m² (measurement report available) -5 good-sized bedrooms and 2 bathrooms -Energy label: C -All windows fitted with double glazing -Active HOA (3 members), self-managed -Central heating boiler: Nefit Proline HRC24 (installed in 2012) -Sunny roof terrace with Bankirai hardwood decking -All rooms have UTP network connections (internet and computer network) -Spacious shared front garden, used by 3 apartments (municipally owned) -Ground lease bought off in perpetuity The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual property tax: € 531.14 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water board charges (system levy for built-up areas): € 167.31  - Monthly Owners’ Association contribution: € 145.00

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
145 m²
Content
502 m³
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.