Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Keizersgracht 494 A

1017EH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.750

2% transfer tax (€ 41.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.138.750

Purchase price /m²: € 13.094

Photo Gallery

Keizersgracht 494 A Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Keizersgracht 494 For English, see below In een monumentaal grachtenpand aan een van de meest karakteristieke delen van de Keizersgracht ligt dit uitzonderlijke benedenhuis van circa 160 m². De woning beschikt over een diepe stadstuin op het zuidwesten, een zelfstandig atelier met eigen entree, een vrijstaand tuinhuis en een indrukwekkend souterrain met originele kluisruimte. Alles volledig gelijkvloers, gelegen op eigen grond, en in 2024 hoogwaardig gerenoveerd met een compromisloze focus op design, materiaal en samenhang. Indeling Aan de voorzijde ligt het atelier: een zelfstandige ruimte van circa 30 m² met eigen entree, grote raampartijen en zichtlijnen naar de gracht. De ruimte is casco en kan worden ingericht als derde slaapkamer met en-suite badkamer, of als rustige werkplek met zelfstandige toegang. Er is reeds een toilet aanwezig, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden uitgebreid met een volledige badkamer. De hoofdwoning bevindt zich aan de achterzijde. Een open plattegrond, hoge plafonds van 2,90 meter en kamerbrede glaspartijen zorgen voor ruimte, licht en overzicht. De gehele woning is voorzien van een naadloze gietvloer (PU) met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd als semi-professionele chef’s kitchen in minimalistisch maatwerk, matzwart afgewerkt. Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur uit de luxelijn, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, wijnklimaatkast, wasmachine, droger en zelfs een blast freezer. De greeploze kasten zijn uitgerust met geïntegreerde verlichting. De keuken sluit aan op de woonruimte, waar ingetogen lijnen en maatwerk kasten zorgen voor een rustig geheel. De primaire slaapkamer ligt aan de achterzijde, afgescheiden van de woonruimte, en beschikt over een en-suite badkamer, afgewerkt in een helder palet met een wastafel in massief natuursteen, een Cleopatra Wellness stoomdouche en toilet. De tuin is circa 107 m² groot, diep en perfect op de zon. Achterin staat een vrijstaand tuinhuis, ingericht als tweede slaapkamer met eigen badkamer – een volwaardige buitenkamer met veel privacy. Onder het huis ligt een souterrain van circa 115 m² met originele kluis. Ruw, robuust en indrukwekkend van formaat. Een ruimte met potentie, voor opslag, studio of werkplaats. Details • Woonoppervlakte van circa 160 m² (conform NEN2580); • Atelier van circa 30 m² met eigen entree, badkamer en toilet; • Vrijstaand tuinhuis van circa 16 m² met slaapkamer en badkamer; • Professioneel aangelegde tuin van circa 107 m² op het zuidwesten; • Plafondhoogte van 2,90 meter; • Semi-professionele chef’s kitchen met luxe Miele-apparatuur (incl. wijnklimaatkast, wasmachine, droger en blast freezer) en kasten met geïntegreerde verlichting; • Naadloze gietvloer (PU) met vloerverwarming door de hele woning; • En-suite badkamer in de hoofdslaapkamer met Cleopatra Wellness stoomdouche; • Designer armaturen en verlichting door de gehele woning; • Volledig smart home: verlichting, verwarming, deursloten en apparatuur zijn te bedienen via smartphone; • Wastafels in natuursteen en ingetogen kleurgebruik; • Externe berging/souterrain van circa 115 m² met originele kluis; • Drie volledig uitgeruste badkamers (met mogelijkheid tot een vierde in het atelier); • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Rijksmonument; • Professioneel beheerde VvE, servicekosten: € 380,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie Tussen de Spiegelgracht en de Leidsestraat, op een rustig stuk van de Keizersgracht. Klassieke gevels, water voor de deur en het stadsleven op loopafstand. Het Rijksmuseum, de Negen Straatjes, de P.C. Hooftstraat en het Leidseplein liggen om de hoek, net als talloze restaurants, cafés en galeries. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. English Exceptional ground-floor residence of approximately 160 m² in a listed canal house on one of the most iconic stretches of the Keizersgracht. The property features a deep southwest-facing city garden, a self-contained studio with private entrance, a detached garden house, and an impressive basement with an original vault. Entirely laid out on one level, located on freehold land, and thoroughly renovated in 2024 with a meticulous focus on design, materials, and cohesion. Layout: At the front of the house lies the studio: a self-contained unit of approximately 30 m² with a private entrance, large windows, and canal views. The space is shell-finished and can be arranged as a third bedroom with en-suite bathroom, or as a quiet home office with independent access (with a toilet already in place, making it suitable for conversion into a full bathroom). The main residence is situated at the rear. An open floor plan, 2.90 metres high ceilings, and full-width glass walls create a sense of space, light, and clarity. The seamless cast PU floor with underfloor heating runs throughout the property. The kitchen is a semi-professional chef’s kitchen in a custom-designed, minimalist matte black finish. It is equipped with Miele appliances from their luxury line, including induction cooktop with integrated extraction, oven, dishwasher, wine fridge, washer, dryer, and a blast freezer. All cabinetry includes built-in lighting, combining practicality with refined design. The primary bedroom is located at the rear, separated from the living area, and includes an en-suite bathroom finished in a soft, neutral palette with a solid natural stone basin, a steam shower by Cleopatra Wellness, and toilet. The southwest-facing garden of approximately 107 m² is deep and perfectly sunlit. At the back stands a detached garden house, arranged as a second bedroom with private bathroom — a fully functional garden suite with abundant privacy. Beneath the residence is a large basement of approximately 115 m² with the original vault. Raw, robust, and generous in scale, a space with potential for storage, studio, or workshop use. Key Features: • Living area of approximately 160 m² (in accordance with NEN2580); • Studio of approximately 30 m² with private entrance, bathroom and toilet; • Detached garden house of approximately 16 m² with bedroom and bathroom; • Professionally landscaped garden of approximately 107 m², southwest-facing; • Ceiling height of 2.90 metres; • Semi-professional chef’s kitchen with high-end Miele appliances, wine fridge, washer, dryer, blast freezer, and illuminated cabinetry; • Seamless cast PU floor with underfloor heating throughout; • En-suite bathroom in the primary bedroom featuring a Cleopatra Wellness steam shower; • Designer lighting fixtures integrated throughout the home; • Fully smart-enabled home: lights, heating, door locks, and appliances can be controlled via smartphone; • Natural stone washbasins and subdued colour palette throughout; • External storage space of approximately 115 m² with original vault in the basement; • 3 fully equipped bathrooms (with potential for a 4th in the studio/office space); • 2 bedrooms (possibility of 3); • Located on freehold land (no ground lease); • National monument; • Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed or self-managed; • VvE service charges: €380,- per month; • Transfer by mutual agreement. Location: Situated between Spiegelgracht and Leidsestraat on a quiet stretch of the Keizersgracht, with classic facades, canal views, and the vibrancy of the city just steps away. The Rijksmuseum, the Nine Streets, P.C. Hooftstraat, and Leidseplein are all within easy walking distance, along with countless restaurants, cafés, and galleries. The area enjoys excellent access by both public transport and car.

Mortgage berekenen

€ 2.095.000

Cost of copper (estimated): € 43.750

2% transfer tax (€ 41.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.138.750

3,04%

Yearly

%

€ 104.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
576 m³
External storage space
67 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.