Aller directement au contenu
Logo de DSTRCT | Forbes Global Properties

Keizersgracht 494 A

1017EH Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 43.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.138.750

Prix d'achat /m²: € 13.094

Galerie de photos

Keizersgracht 494 A Amsterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Keizersgracht 494 For English, see below In een monumentaal grachtenpand aan een van de meest karakteristieke delen van de Keizersgracht ligt dit uitzonderlijke benedenhuis van circa 160 m². De woning beschikt over een diepe stadstuin op het zuidwesten, een zelfstandig atelier met eigen entree, een vrijstaand tuinhuis en een indrukwekkend souterrain met originele kluisruimte. Alles volledig gelijkvloers, gelegen op eigen grond, en in 2024 hoogwaardig gerenoveerd met een compromisloze focus op design, materiaal en samenhang. Indeling Aan de voorzijde ligt het atelier: een zelfstandige ruimte van circa 30 m² met eigen entree, grote raampartijen en zichtlijnen naar de gracht. De ruimte is casco en kan worden ingericht als derde slaapkamer met en-suite badkamer, of als rustige werkplek met zelfstandige toegang. Er is reeds een toilet aanwezig, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden uitgebreid met een volledige badkamer. De hoofdwoning bevindt zich aan de achterzijde. Een open plattegrond, hoge plafonds van 2,90 meter en kamerbrede glaspartijen zorgen voor ruimte, licht en overzicht. De gehele woning is voorzien van een naadloze gietvloer (PU) met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd als semi-professionele chef’s kitchen in minimalistisch maatwerk, matzwart afgewerkt. Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur uit de luxelijn, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, wijnklimaatkast, wasmachine, droger en zelfs een blast freezer. De greeploze kasten zijn uitgerust met geïntegreerde verlichting. De keuken sluit aan op de woonruimte, waar ingetogen lijnen en maatwerk kasten zorgen voor een rustig geheel. De primaire slaapkamer ligt aan de achterzijde, afgescheiden van de woonruimte, en beschikt over een en-suite badkamer, afgewerkt in een helder palet met een wastafel in massief natuursteen, een Cleopatra Wellness stoomdouche en toilet. De tuin is circa 107 m² groot, diep en perfect op de zon. Achterin staat een vrijstaand tuinhuis, ingericht als tweede slaapkamer met eigen badkamer – een volwaardige buitenkamer met veel privacy. Onder het huis ligt een souterrain van circa 115 m² met originele kluis. Ruw, robuust en indrukwekkend van formaat. Een ruimte met potentie, voor opslag, studio of werkplaats. Details • Woonoppervlakte van circa 160 m² (conform NEN2580); • Atelier van circa 30 m² met eigen entree, badkamer en toilet; • Vrijstaand tuinhuis van circa 16 m² met slaapkamer en badkamer; • Professioneel aangelegde tuin van circa 107 m² op het zuidwesten; • Plafondhoogte van 2,90 meter; • Semi-professionele chef’s kitchen met luxe Miele-apparatuur (incl. wijnklimaatkast, wasmachine, droger en blast freezer) en kasten met geïntegreerde verlichting; • Naadloze gietvloer (PU) met vloerverwarming door de hele woning; • En-suite badkamer in de hoofdslaapkamer met Cleopatra Wellness stoomdouche; • Designer armaturen en verlichting door de gehele woning; • Volledig smart home: verlichting, verwarming, deursloten en apparatuur zijn te bedienen via smartphone; • Wastafels in natuursteen en ingetogen kleurgebruik; • Externe berging/souterrain van circa 115 m² met originele kluis; • Drie volledig uitgeruste badkamers (met mogelijkheid tot een vierde in het atelier); • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Rijksmonument; • Professioneel beheerde VvE, servicekosten: € 380,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie Tussen de Spiegelgracht en de Leidsestraat, op een rustig stuk van de Keizersgracht. Klassieke gevels, water voor de deur en het stadsleven op loopafstand. Het Rijksmuseum, de Negen Straatjes, de P.C. Hooftstraat en het Leidseplein liggen om de hoek, net als talloze restaurants, cafés en galeries. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. English Exceptional ground-floor residence of approximately 160 m² in a listed canal house on one of the most iconic stretches of the Keizersgracht. The property features a deep southwest-facing city garden, a self-contained studio with private entrance, a detached garden house, and an impressive basement with an original vault. Entirely laid out on one level, located on freehold land, and thoroughly renovated in 2024 with a meticulous focus on design, materials, and cohesion. Layout: At the front of the house lies the studio: a self-contained unit of approximately 30 m² with a private entrance, large windows, and canal views. The space is shell-finished and can be arranged as a third bedroom with en-suite bathroom, or as a quiet home office with independent access (with a toilet already in place, making it suitable for conversion into a full bathroom). The main residence is situated at the rear. An open floor plan, 2.90 metres high ceilings, and full-width glass walls create a sense of space, light, and clarity. The seamless cast PU floor with underfloor heating runs throughout the property. The kitchen is a semi-professional chef’s kitchen in a custom-designed, minimalist matte black finish. It is equipped with Miele appliances from their luxury line, including induction cooktop with integrated extraction, oven, dishwasher, wine fridge, washer, dryer, and a blast freezer. All cabinetry includes built-in lighting, combining practicality with refined design. The primary bedroom is located at the rear, separated from the living area, and includes an en-suite bathroom finished in a soft, neutral palette with a solid natural stone basin, a steam shower by Cleopatra Wellness, and toilet. The southwest-facing garden of approximately 107 m² is deep and perfectly sunlit. At the back stands a detached garden house, arranged as a second bedroom with private bathroom — a fully functional garden suite with abundant privacy. Beneath the residence is a large basement of approximately 115 m² with the original vault. Raw, robust, and generous in scale, a space with potential for storage, studio, or workshop use. Key Features: • Living area of approximately 160 m² (in accordance with NEN2580); • Studio of approximately 30 m² with private entrance, bathroom and toilet; • Detached garden house of approximately 16 m² with bedroom and bathroom; • Professionally landscaped garden of approximately 107 m², southwest-facing; • Ceiling height of 2.90 metres; • Semi-professional chef’s kitchen with high-end Miele appliances, wine fridge, washer, dryer, blast freezer, and illuminated cabinetry; • Seamless cast PU floor with underfloor heating throughout; • En-suite bathroom in the primary bedroom featuring a Cleopatra Wellness steam shower; • Designer lighting fixtures integrated throughout the home; • Fully smart-enabled home: lights, heating, door locks, and appliances can be controlled via smartphone; • Natural stone washbasins and subdued colour palette throughout; • External storage space of approximately 115 m² with original vault in the basement; • 3 fully equipped bathrooms (with potential for a 4th in the studio/office space); • 2 bedrooms (possibility of 3); • Located on freehold land (no ground lease); • National monument; • Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed or self-managed; • VvE service charges: €380,- per month; • Transfer by mutual agreement. Location: Situated between Spiegelgracht and Leidsestraat on a quiet stretch of the Keizersgracht, with classic facades, canal views, and the vibrancy of the city just steps away. The Rijksmuseum, the Nine Streets, P.C. Hooftstraat, and Leidseplein are all within easy walking distance, along with countless restaurants, cafés, and galleries. The area enjoys excellent access by both public transport and car.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 43.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.138.750

3,04%

Annuellement

%

€ 104.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.095.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Contenu
576 m³
Espace de stockage externe
67 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1017

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.