Jump to content
Logo of Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Kijkduinstraat 87 2

1055XT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 7.075

Photo Gallery

Kijkduinstraat 87 2 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TRANSLATION BELOW 3-kamerwoning met balkon over de volledig breedte aan de achterzijde en een tweede balkon aan de voorzijde zodat u nagenoeg de hele dag en avond kunt genieten van de zon. De woning ligt in een rustige, groene zijstraat van de Bos en Lommerweg, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Het geheel zal nog wel gemoderniseerd moeten worden maar is al voorzien van houten ramen en deuren met dubbele beglazing. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. INDELING Gemeenschappelijke entree. Woningentree op de eerste verdieping; hal; L-vormige woonkamer gelegen aan voorzijde met grote ramen en openslaande deuren naar het balkon; twee slaapkamers achterzijde, beiden met openslaande deuren naar balkon; dichte keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar balkon; badkamer met douche, toilet en fonteintje; ruim balkon achterzijde gelegen op het zonnige zuidwesten met balkonkast; tweede balkon aan voorzijde gelegen op het noordoosten LIGGING De woning ligt in een rustige en groene straat in Bos & Lommer in Amsterdam West. Een buurt met een veelzijdig en ruim aanbod aan winkels, hoofdzakelijk gelegen aan de Bos & Lommerweg en – plein. Daarnaast is er een diversiteit aan restaurants en lunchrooms. De centrale ligging is een ander sterk punt, 10 minuten fietsen naar het centrum, de tramhalte praktisch om de hoek, 5 minuten fietsen naar station Sloterdijk en een uitstekende aansluiting op de Ringweg. Het levendige Westerpark met de bekende culturele hotspot De Westergasfabriek en vele festivals is op loopafstand. VVE De VvE bestaat uit 135 appartementsrechten gelegen aan de Kijkduinstraat 43-105 en Gibraltarstraat 31-41. De vereniging wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten zijn €142,89 per maand. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond, uitgeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van 2016. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht zodat u nooit meer canon hoeft te betalen. DIVERSEN - gebruiksoppervlakte woning 52,50 m² - balkon voor en achter totaal 7,50 m² - woning is volledig voorzien van dubbele beglazing - de bijbehorende berging zal niet worden mee verkocht. Hiervoor zal notarieel een erfdienstbaarheid worden gevestigd - in de koopakte worden een ouderdomsclausule (As Is, Where Is clausule), een asbestclausule en een clausule dat de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond opgenomen ENGLISH VERSION 3-room apartment with a full-width balcony at the rear and a second balcony at the front, allowing you to enjoy the sun almost all day and evening. The apartment is located in a quiet, green side street of the Bos en Lommerweg, where you can find your daily groceries. The property will still need some modernization but is already equipped with wooden window frames and doors with double glazing. The ground lease has been perpetually bought off. LAYOUT Communal entrance. Apartment entrance on the first floor; hallway; L-shaped living room at the front with large windows and French doors to the balcony; two bedrooms at the rear, both with French doors to the balcony; separate kitchen with simple kitchen unit and door to the balcony; bathroom with shower, toilet, and washbasin; spacious rear balcony facing sunny southwest with storage cupboard; second balcony at the front facing northeast. LOCATION The apartment is situated in a quiet and green street in Bos & Lommer, Amsterdam West. A neighborhood with a wide and versatile range of shops, mainly located along Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein. In addition, there is a variety of restaurants and lunchrooms. Its central location is another strong point: 10 minutes by bike to the city center, tram stop practically around the corner, 5 minutes by bike to Sloterdijk station, and excellent connection to the Ring Road. The lively Westerpark with the well-known cultural hotspot Westergasfabriek and many festivals is within walking distance. OWNERS’ HOUSING ASSOCIATION The VvE consists of 135 apartment rights located at Kijkduinstraat 43-105 and Gibraltarstraat 31-41. The association is professionally managed. A multi-year maintenance plan is in place. The service costs are €142.89 per month. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for continuous leasehold 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. The leasehold has been perpetually bought off, so you will never have to pay ground rent again. MISCELLANEOUS -Usable living area 52.50 m² -Balconies front and rear total 7.50 m² -Property fully equipped with double glazing -The associated storage unit will not be sold. A notarial easement will be established for this -The purchase deed will include an age clause (As Is, Where Is clause), an asbestos clause, and a clause stating that the owner has never lived in the property

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.