Jump to content
Logo of Vastburg Woning- en Bedrijfsmakelaardij

Korte Meerhuizenstraat 8 H

1078TL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Another Real Estate Agency (AREA)

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 8.695

Photo Gallery

Korte Meerhuizenstraat 8 H Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol appartement met zonnig balkon in de geliefde Rivierenbuurt Welkom in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam! Aan de Korte Meerhuizenstraat 8-2 bevindt zich dit charmante en lichte appartement op de tweede verdieping, met een heerlijk en zonnig balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een prachtige doorzonwoonkamer en open keuken van alle gemakken voorzien. Dankzij de vele ramen, hoge plafonds en mooie afwerking voelt dit appartement als een ruimtelijk en licht geheel. Indeling: Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich slaapkamers, waarbij de achterste kamer direct toegang biedt tot het balkon. De woonkamer is een absolute eyecatcher: grote ramen aan beide zijden zorgen voor een zee aan natuurlijk licht, terwijl de hoge plafonds (circa 2,70 meter) en eikenhouten lamelparketvloer bijdragen aan een gevoel van luxe en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken, uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het zonnige balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een aparte douche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat van de badkamer en is bereikbaar via de hal. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde en levendige Rivierenbuurt, op loopafstand van de bruisende Pijp. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés, restaurants, scholen en diverse sportfaciliteiten. Voor ontspanning wandel je zo naar de Amstel, Amstelkade, of een van de nabijgelegen parken, zoals het Martin Luther Kingpark. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. In de nabije omgeving bevinden zich de NS-stations Amstel, RAI en Zuid/WTC, de Noord/Zuidlijn, en meerdere bus- en tramlijnen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A10, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van het land. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en is in 2010 gesplitst met een officiële splitsingsvergunning. De vereniging wordt bestuurd door de eigen leden en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Het beheer van de vereniging wordt uitgevoerd door VP&A. Er zijn voldoende financiële middelen aanwezig om aan het onderhoud te voldoen. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016). Tot 15 oktober 2046 geldt een vaste jaarlijkse canon van € 472,79. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. Vanaf 16 oktober 2046 bedraagt de canon € 1.258,77 per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering. Parkeren Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De huidige wachtlijst in dit gebied bedraagt circa één maand. De kosten bedragen circa € 192,81 per zes maanden (bron: amsterdam.nl/parkeren). Kortom: een instapklare en sfeervolle woning op een toplocatie in Amsterdam! Goed om te weten: • Bouwjaar: circa 1923 • Beschermd stadsgezicht • Woonoppervlakte van ruim 69 m² (conform NEN 2580) • Balkon van ca. 6 m² op het zuidwesten (middagzon en uitzicht op de binnentuinen) • Verwarming via eigen cv-ketel (bouwjaar 2006) • Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden • Energielabel C (geldig tot 08-05-2029) • Dubbel glas aan voor- en achterzijde • Kleinschalige maar actieve VvE; maandelijkse bijdrage: € 155,49 • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Oplevering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente. Koopoveereenkomst volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam waarin o.a. de gebruikelijke clausules zullen worden opgenomen zoals de ouderdoms-, asbestclausule en NEN2580-clausule. *** ENGLISH TRANSLATION *** Charming apartment with a sunny balcony in the popular Rivierenbuurt neighborhood Welcome to Amsterdam's popular Rivierenbuurt neighborhood! Located at Korte Meerhuizenstraat 8-2, this charming and bright second-floor apartment features a lovely, sunny southwest-facing balcony. The apartment features two spacious bedrooms, a beautiful, open-plan living room, and a fully equipped open-plan kitchen. Thanks to the many windows, high ceilings, and beautiful finishes, this apartment feels spacious and bright. Layout: The well-maintained communal staircase leads to the entrance on the second floor. The spacious hallway provides access to all rooms. Bedrooms are located at the front and rear, with the rear bedroom offering direct access to the balcony. The living room is a true eye-catcher: large windows on both sides provide a wealth of natural light, while the high ceilings (approximately 2.70 meters) and oak laminated parquet flooring contribute to a sense of luxury and comfort. At the rear of the house is the stylish open-plan kitchen, equipped with various (built-in) appliances, including a dishwasher, 5-burner gas stove with extractor hood, oven, refrigerator, and freezer. From the living room, French doors open directly onto the sunny balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The bathroom is centrally located in the house, featuring a separate shower with rain and hand shower heads, a vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate from the bathroom and accessible from the hallway. Location: The house is situated on a quiet street in the popular and vibrant Rivierenbuurt neighborhood, within walking distance of the bustling De Pijp district. A wide range of amenities are available in the immediate vicinity, including supermarkets, specialty stores, charming cafés, restaurants, schools, and various sports facilities. For relaxation, you can easily walk to the Amstel River, Amstelkade, or one of the nearby parks, such as Martin Luther King Park. Accessibility The house is easily accessible by both private and public transport. The Amstel, RAI, and Zuid/WTC train stations, the North/South metro line, and several bus and tram lines are located nearby. The A2 and A10 motorways are just minutes away by car, providing fast connections to the rest of the country. Homeowners' Association (VvE) The VvE consists of four apartment rights and was divided in 2010 with an official division permit. The association is governed by its members and has a multi-year maintenance plan. VP&A manages the association. Sufficient financial resources are available to meet maintenance requirements. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2016). A fixed annual ground rent of €472.79 applies until October 15, 2046. The transition to perpetual leasehold has already been arranged under favorable terms. From October 16, 2046, the annual ground rent will be €1,258.77, subject to annual indexation. Parking Residents can apply for a parking permit. The current waiting list in this area is approximately one month. The cost is approximately €192.81 every six months (source: amsterdam.nl/parkeren). In short: a move-in ready and attractive home in a prime location in Amsterdam! Good to know: • Year of construction: circa 1923 • Protected cityscape • Living area of ??over 69 m² (according to NEN 2580) • Balcony of approximately 6 m² facing southwest (afternoon sun and view of the courtyards) • Heating via private central heating boiler (built in 2006) • Perpetual leasehold already secured under favorable terms • Energy label C (valid until May 8, 2029) • Double glazing at the front and rear • Small but active homeowners' association; monthly contribution: €155.49 • Multi-year maintenance plan available • Delivery upon consultation This information has been compiled with care and is for illustrative purposes only. No rights can be derived from any deviations in dimensions and/or information. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all personally relevant matters and cannot claim ignorance of facts they could have observed themselves or that can be obtained from public records or, for example, the municipality. The purchase agreement is based on the model of the Royal Dutch Association of Civil-Law Notaries, Amsterdam Ring, which will include the usual clauses such as the age, asbestos, and NEN2580 clauses.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
234 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Thermocompact VCW (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.