Jump to content
Logo of Amster Vastgoed

Kotteraarstraat 22

1033MC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 7.075

Photo Gallery

Kotteraarstraat 22 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

**English summary below** Een licht en sfeervol 2-kamerappartement op de bovenste verdieping, met een royaal balkon/terras én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Comfortabel wonen op een fijne en hippe plek in Amsterdam-Noord! LIGGING De Kotteraarstraat 22 is gelegen in het karakteristieke Amsterdam-Noord, een stadsdeel dat de afgelopen jaren enorm in populariteit is gestegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Boven ’t Y ligt nabij, met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Ook op het gebied van recreatie heeft de omgeving veel te bieden. Zo liggen onder andere het Noorderpark, de NDSM-werf en recreatiegebied ’t Twiske op korte afstand. De nabijgelegen NDSM-werf biedt een levendige mix van restaurants, cafés, bakkerijen, supermarkten en entertainment, en is daarmee een van de populairste en meest bruisende plekken van Amsterdam-Noord. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in korte tijd bij de pont naar Amsterdam Centraal Station, terwijl de pont vanaf de NDSM-werf al binnen circa 7 minuten fietsen bereikbaar is. Ook metrostation Noorderpark ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met de rest van de stad. Daarnaast zijn de ring A10 en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar met de auto. INDELING Via het trappenhuis bereikt u dit lichte appartement op de bovenste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de entree, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen over de volledige breedte van het appartement, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt eveneens over veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast vindt u in de hal een separaat toilet en de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Voor extra bergruimte beschikt de woning over een praktische berging in het gebouw. Nieuwe installatie van het ventilatiesysteem in de badkamer, het toilet en de keuken wordt waarschijnlijk geplaatst in augustus/ september 2026, als onderdeel van het verduurzamingsproject van de VvE. Daarnaast beschikt het complex over een gedeelde binnentuin, waar bewoners samen diverse bloemen, planten en groenten onderhouden. Een groene en sfeervolle plek die bijdraagt aan het prettige en sociale karakter van wellicht jouw toekomstige woonomgeving. PARKEREN Er geldt betaald parkeren, waarbij bewoners een parkeervergunning kunnen aanvragen via de Gemeente Amsterdam. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 80,- per maand. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE  Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren " Vereniging van Eigenaars Boorderstraat 2 tot en met 45 (even en oneven nummers) en Kotteraarstraat 2 tot en met 32 (even nummers) te Amsterdam". De VvE heeft tijdens de ALV van september 2025 ingestemd met een uitgebreid verduurzamingsproject voor het complex. Dit project omvat onder andere de vervanging van alle kozijnen en ramen door kunststof kozijnen met triple glas, de installatie van een CO?-gestuurd mechanisch ventilatiesysteem in alle appartementen, bodemisolatie in de kruipruimte, herstel van het voegwerk aan de westgevel, aanpassingen aan de dakranden, reparaties aan de schoorstenen ter voorkoming van daklekkages, het coaten van de balkonvloeren en een isolatie-upgrade van de voordeuren. Het project wordt gefinancierd middels een VvE energiebespaarlening van € 1.503.940,- met een looptijd van 240 maanden en een vaste rente van 3,63%. In verband hiermee zijn de maandelijkse servicekosten per 1 januari 2026 verhoogd. Maandelijkse bijdrage VvE € 307,- BIJZONDERHEDEN • erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • het appartement beschikt over een ruim balkon/terras; • energielabel C;  • woonoppervlakte 53 m²; • buitenruimte 6,40 m²; • externe bergruimte 5,10 m²; • inhoud 165,20 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. --------------------------------------------------------------------------- A bright and charming one-bedroom apartment on the top floor, featuring a spacious balcony/terrace and perpetual leasehold bought off in perpetuity. Comfortable living in a vibrant and trendy location in Amsterdam-Noord! LOCATION Kotteraarstraat 22 is located in the characteristic Amsterdam-Noord district, an area that has grown tremendously in popularity over recent years. The immediate surroundings offer a wide range of supermarkets, local shops, schools, sports facilities, and lively cafés and restaurants. Shopping centre Boven ’t Y is also nearby, providing a broad selection of stores for daily groceries and more. The area also offers plenty of recreational opportunities. Noorderpark, the NDSM Wharf, and the recreational area ’t Twiske are all located nearby. The NDSM Wharf in particular offers a lively mix of restaurants, cafés, bakeries, supermarkets, and entertainment venues, making it one of the most vibrant and popular spots in Amsterdam-Noord. ACCESSIBILITY The property is very well connected. By bicycle, you can quickly reach the ferry to Amsterdam Central Station, while the ferry from the NDSM Wharf can be reached within approximately 7 minutes by bike. Metro station Noorderpark is also nearby, offering fast connections to the rest of the city. In addition, the A10 ring road and several arterial roads are easily accessible by car. LAYOUT Via the staircase, you reach this bright apartment on the top floor. Upon entering, the hallway provides access to all rooms of the apartment. The inviting living room is characterised by large windows spanning the full width of the apartment, allowing plenty of natural daylight to enter. There is ample space for both a comfortable seating area and a cosy dining area. From the living room, you have access to the balcony, where you can fully enjoy the sun. The kitchen is equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom is located at the rear of the apartment and also benefits from abundant natural light. The hallway further provides access to a separate toilet and a bathroom fitted with a walk-in shower and washbasin. For additional storage, the apartment includes a practical storage unit within the building. A new ventilation system installation for the bathroom, toilet, and kitchen is expected to be completed in August/September 2026 as part of the VvE sustainability project. In addition, the complex features a shared courtyard garden where residents collectively maintain flowers, plants, and vegetables. A green and welcoming space that contributes to the pleasant and social atmosphere of what could become your future home environment. PARKING Paid parking applies, and residents may apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam. The current cost of a parking permit is approximately €80 per month. For up-to-date waiting times and rates, please consult the Municipality of Amsterdam website. GROUND LEASE Perpetual leasehold has been bought off in perpetuity. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active homeowners’ association: “Vereniging van Eigenaars Boorderstraat 2 up to and including 45 (even and odd numbers) and Kotteraarstraat 2 up to and including 32 (even numbers) in Amsterdam.” During the September 2025 general meeting, the VvE approved an extensive sustainability project for the complex. This project includes, among other things, the replacement of all window frames and windows with uPVC frames and triple glazing, installation of a CO?-controlled mechanical ventilation system in all apartments, crawl space insulation, restoration of masonry joints on the west façade, roof edge improvements, chimney repairs to prevent roof leaks, coating of balcony floors, and upgraded insulation of the entrance doors. The project is financed through a VvE energy-saving loan of €1,503,940 with a term of 240 months and a fixed interest rate of 3.63%. As a result, the monthly service charges were increased as of 1 January 2026. The monthly VvE contribution is currently € 307. PARTICULARS • Perpetual leasehold bought off in perpetuity; • Spacious balcony/terrace; • Energy label C; • Living area approximately 53 m²; • Outdoor space approximately 6.40 m²; • External storage space approximately 5.10 m²; • Volume approximately 165.20 m³; • Civil-law notary: at the buyer’s choice, provided located within a 15-kilometre radius of the property; • A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement; • Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their own legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find contact details for fellow NVM purchasing agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
165 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.