Jump to content
Logo of Voortman & Fransen Makelaars

Krugerstraat 21 A

1091LC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 9.521

Photo Gallery

Krugerstraat 21 A Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe en een royale tuin in Amsterdam-Oost! Met veel plezier presenteren wij deze fraai gerenoveerde benedenwoning van circa 73 m² midden in bruisend Amsterdam-Oost. De woning is in 2019 grondig en met oog voor detail verbouwd en biedt een sfeervolle, instapklare woning met twee slaapkamers, een luxe afwerking en een zonnige tuin van 40 m² op het zuidoosten. Een thuis waar sfeer, comfort en kwaliteit perfect samenkomen. Omgeving De woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt: een buurt met karakter, verrassende architectuur en hofjes met een intieme sfeer. Op nog geen 50 meter vind je een grote buurtsupermarkt, en direct erachter ligt de Pretoriusstraat met een versaanbod van groentezaken, bakkers en slagers. Ook de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand. Voor koffie, borrel of diner zijn er volop opties in de buurt. Denk aan het Beukenplein met Coffee Bru, Bar Bukowski en La Cerveceria, of restaurants als De Kas, Café Cliché, The Cottage en Rijsel, allemaal op korte loopafstand. Ook de Amstel, het Oosterpark en Park Frankendael liggen om de hoek en bieden volop gelegenheid voor wandelen, hardlopen of ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 3, 14 en 19 stoppen in de buurt, de metro is nabij en NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn snel te bereiken. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A10, A1 en A2. Fietsend ben je binnen tien minuten in het centrum. Indeling Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de hal van de woning, die toegang geeft tot de woonkamer, de hoofdslaapkamer, de badkamer en het separate toilet, dat volledig in lijn is met de rest van het sanitair. Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, met een indrukwekkende lichtstraat en een achterpui over de volledige breedte. Hierdoor ontstaat een lichte en open ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin, op het zuidoosten gelegen, fungeert zo als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend aan de woonkamer ligt de moderne keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, plafondafzuiging, vaatwasser en een warmtelamp. Alles is strak en stijlvol geïntegreerd. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van slimme inbouwkasten die het gevoel van een walk-in-closet oproepen. Een doorkijk naar de badkamer versterkt de openheid van de ruimte. De tweede slaapkamer ligt achter de praktische bijkeuken, met plek voor de wasmachine, droger, cv-installatie en extra bergruimte. Deze kamer heeft een handige nis voor een kast en is geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is stijlvol en eigentijds, met een ruime inloop regendouche, maatwerk wastafelmeubel, fraai uitgevoerde nisjes, koperen kranen en geglazuurde groene wandtegels. De afwerking van de woning is tot in detail verzorgd. Door het hele huis ligt een visgraat parketvloer die recent professioneel is geschuurd en geolied. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geïsoleerd, en de binnendeuren zijn modern uitgevoerd. Vereniging van Eigenaars De VvE bestaat uit meerdere leden en wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse bijdrage bedraagt €152,33. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Eigendomssituatie De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht tot en met 30 juni 2062. De verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond en de jaarlijkse canon zal vanaf 30 juni 2062 €700,35 bedragen met jaarlijkse inflatie correctie. Canon is belasting aftrekbaar. Energielabel De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel C. Voor en achter zijde zijn voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen aan de voorzijde worden volgens opgave van de vve volgend jaar door de vereniging van eigenaren vervangen, wat tevens de isolatie ten goede komt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 73 m² (NEN-gemeten) - In 2019 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Achtertuin van circa 40 m² op het zuidoosten, met berging van ca. 3,5 m² - Recent geschuurde visgraat parketvloer - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Luxe badkamer in 2025 verbouwd met inloopdouche en maatwerk afwerking - Twee volwaardige slaapkamers - Separate bijkeuken met witgoedaansluiting en bergruimte - Actieve VvE, professioneel beheerd - Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2062 en vanaf 2062 eeuwigdurend vastgeklikt. - Oplevering in overleg Een sfeervol, licht en tot in detail verzorgd huis in een van de leukste buurten van Amsterdam-Oost. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We laten je dit bijzondere plekje graag zien. -----------------------------English version ------------------------------------ Light, luxury, and a spacious garden in Amsterdam East! We are delighted to present this beautifully renovated ground-floor apartment of approximately 73 m² in the heart of vibrant Amsterdam East. The apartment was thoroughly renovated in 2019 with meticulous attention to detail, offering a charming, move-in ready home with two bedrooms, luxurious finishes, and a sunny 40 m² southeast-facing garden. A home where ambiance, comfort, and quality perfectly combine. Neighborhood The apartment is located in the popular Transvaal neighborhood: a neighborhood with character, surprising architecture, and courtyards with an intimate atmosphere. Less than 50 meters away, you'll find a large local supermarket, and directly behind it lies Pretoriusstraat with a fresh selection of greengrocers, bakers, and butchers. The Dappermarkt and Oostpoort shopping center are also within walking distance. For coffee, drinks, or dinner, there are plenty of options nearby. Think of Beukenplein with Coffee Bru, Bar Bukowski, and La Cerveceria, or restaurants like De Kas, Café Cliché, The Cottage, and Rijsel, all within easy walking distance. The Amstel River, Oosterpark, and Park Frankendael are also just around the corner, offering ample opportunities for walking, running, or relaxing in the greenery. Accessibility is excellent. Tram lines 1, 3, 14, and 19 stop nearby, the metro is nearby, and the Amstel, Muiderpoort, and Science Park train stations are easily accessible. The property is conveniently located near the A10, A1, and A2 highways. The city center is a ten-minute bike ride away. Layout The shared entrance leads into the hallway, which provides access to the living room, master bedroom, bathroom, and separate toilet, which is fully integrated with the rest of the bathroom. The extended living room faces the garden, featuring an impressive skylight and a full-width rear facade. This creates a bright and open space where indoors and outdoors flow seamlessly. The southeast-facing garden acts as a natural extension of the living space. Adjacent to the living room is the modern kitchen, equipped with high-quality built-in appliances such as a wine cooler, ceiling extractor fan, dishwasher, and a heat lamp. Everything is sleek and stylishly integrated. The master bedroom is spacious and features clever built-in wardrobes that evoke the feeling of a walk-in closet. A view through to the bathroom enhances the openness of the space. The second bedroom is located behind the practical utility room, with space for the washing machine, dryer, central heating system, and additional storage. This room has a convenient alcove for a closet and is suitable as a children's room, office, guest room, or hobby room. The bathroom is stylish and contemporary, with a spacious walk-in rain shower, custom-made vanity, beautifully crafted alcoves, copper faucets, and glazed green wall tiles. The finishing touches throughout the house are meticulously crafted. Herringbone parquet flooring runs throughout the house, recently professionally sanded and oiled. The walls and ceilings are smoothly plastered and insulated, and the interior doors are modern. Homeowners' Association The homeowners' association consists of several members and is professionally managed by Ymere. The monthly fee is €152,33. A multi-year maintenance plan is available. Ownership Situation The house is located on municipal leasehold land. The current leasehold has been bought off until June 30, 2062. The seller has already completed the transition to perpetual leasehold, and the annual leasehold will be €700.35 from June 30, 2062, with annual inflation adjustment. Leasehold is tax deductible. Energy Label The house is well insulated and has an energy label C. The front and back windows are double-glazed. According to the homeowners' association, the front window frames will be replaced by the homeowners' association next year, which will also improve the insulation. Details - Living area approximately 73 m² (NEN-measured) - Fully renovated and extended in 2019 - Southeast-facing backyard of approximately 40 m², with a storage shed of approximately 3.5 m² - Recently sanded herringbone parquet flooring - Modern kitchen with high-quality built-in appliances - Luxurious bathroom renovated in 2025 with a walk-in shower and custom finishes - Two full-sized bedrooms - Separate utility room with laundry connections and storage space - Active homeowners' association (VvE), professionally managed - Leasehold bought off until June 30, 2062, and fixed in perpetuity from 2062 onward. - Delivery by arrangement A charming, bright, and meticulously maintained home in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam East. Feel free to schedule a viewing. We'd be happy to show you this special place.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
277 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.