Jump to content
Logo of VZ Makelaardij & Taxaties

Leusdenhof 309

1108DP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Leusdenhof 309 Amsterdam
Photo 59

Description

Wauw-factor! Deze woning heeft 't: prachtige ligging aan de Gaasperplas, stijlvolle afwerking met gietvloer en strak stucwerk, luxe keuken met teppanyaki kookplaat, moderne badkamer, balkon op het zuiden, eigen parkeerplaats en een flexibele indeling met 3 slaapkamers. Nabij het prachtige Gaasperpark ligt deze recent verbouwde 4-kamer maisonnette woning (2 woonlagen) van ca 100m2. Ideaal voor mensen die rustig willen wonen, maar wel vlot in het centrum van Amsterdam willen zijn. De omgeving Gaasperplas is een heerlijke plek om te zijn. Je kan hier wandelen, suppen, tennissen, padellen, de hond uit laten, zwemmen etc. Momenteel is de gemeente bezig het park te vernieuwen. Dit zal van waardevermeerdering zijn voor de omliggende woningen. De wijk Nellestein is zeer gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer (metrostation Gaasperplas, buslijn 47, 49 en 249) en uitvalswegen (A9, A1, A2 en de A10). Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Er zijn prachtige fietsroutes naar o.a. Abcoude, Nigtevecht en Weesp. Indeling Via de lift naar de 4de verdieping: Wat een fantastisch uitzicht vanuit de woonkeuken! Vanaf een leuke zit in de verbrede vensterbank kan je door de mooie bomen heen de Gaasperplas zien. De woning is met stijl en aandacht afgewerkt. Dit is overal terug te zien. De gietvloer, de gestucte wanden en strakke plafonds. De open keuken (2022) is heerlijk ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, heteluchtoven, teppanyaki kookplaat (Siemens), 5-pits gaskookplaat met grote wokpit (Siemens) en een koelvriescombinatie. Hier kan je lekker aanschuiven op de barkrukken aan het ruime aanrechtblad. Het is een echte woonkeuken. In de eetkamer staat een grote eettafel waar je heerlijk met het gezin of vrienden kan tafelen. Het is eventueel ook mogelijk om hier een bankstel te plaatsen. In de hal is de meterkast, die in 2021 vernieuwd is. De toiletruimte is ook in 2021 vernieuwd en luxe afgewerkt met zwevend toilet en wasbakje. De cv-ketel hangt buiten de woning, naast de voordeur. Deze is van het merk Intergas (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) en is in 2021 geïnstalleerd (eigendom). 5de verdieping: Via de modern afgewerkte trap kom je op de overloop van de 5de verdieping. Hier vind je een gezellige woonkamer met toegang tot het zonnig gelegen balkon met een geweldig mooi uitzicht. De master bedroom is ruim en stijlvol, door het hoge plafond en de mooi passende kledingkast. De badkamer is vernieuwd in 2021 en luxe afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet (zwevend) en wasmachine-aansluiting. Ook is er nog een ruimte die kan dienen als kantoor, babykamer of bergruimte. De woning is momenteel ingericht met woonkamer boven. Van origine telt deze etage 3 slaapkamers, een inpandige berging en een ruime badkamer. Omdat de meeste binnenmuren in de woning niet dragend zijn kan je de indeling naar wens aanpassen. De ruimte die nu als woonkamer in gebruik is, kan gesplitst worden in 2 slaapkamers. Verder is er een eigen berging op de begane grond en een privé parkeerplaats (nummer 300) op het dak van de afgesloten parkeergarage. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 100m² - Verbouwd in 2021 - Gevel pui op 5de etage is vervangen in 2023 en v.v. HR++ glas - Eigen parkeerplaats (nr 300, dak) - Berging op de begane grond - Servicekosten: € 353,52 per maand, voor de parkeerplaats: € 13,77 per maand - HRE ketel (Intergas, 2021, eigendom) - Lift aanwezig - Asbestclausule is van toepassing vanwege bouwjaar - Energielabel B - VVE heeft plannen om het complex te verduurzamen, wat voor nog meer wooncomfort zal zorgen en lagere energiekosten (energielabel A). - Erfpacht canon is afgekocht t/m 15-09-2027. Daarna kan er gekozen worden om de canon af te kopen of vast te klikken. Ter indicatie van de kosten is er, onafhankelijk van de gemeente, een rapport opgesteld door een deskundige. Dit rapport geeft een indicatie van de erfpachtlasten wanneer er in 2026 bij de gemeente een overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt aangevraagd. De vanaf 16 september 2027 te betalen canon is 291 euro per jaar. Dit bedrag wordt nog verhoogd met de Nederlandse prijsinflatie. Deze jaarlijkse verhogingen beginnen in 2027. Indien u de canon eeuwigdurend wenst af te kopen, kan dit voor 11.972 euro. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. *English* Wow factor! This home has it all: a beautiful location on the Gaasperplas, stylish finishes featuring a cast floor and sleek plasterwork, a luxury kitchen with a teppanyaki hob, a modern bathroom, a south-facing balcony, a private parking space, and a flexible layout with 3 bedrooms. Located near the beautiful Gaasperpark is this recently renovated 4-room maisonette (2 levels) of approximately 100m². Ideal for people who want to live peacefully, yet still be close to the center of Amsterdam. The Gaasperplas area is a wonderful place to be. Here you can go walking, paddleboarding, play tennis, padel, walk the dog, swim, etc. The municipality is currently renovating the park. This will increase the value of the surrounding homes. The Nellestein neighborhood is very conveniently located in relation to shops, schools, public transport (Gaasperplas metro station, bus lines 47, 49, and 249), and arterial roads (A9, A1, A2, and A10). The low-traffic character and the many playgrounds make the neighborhood child-friendly. Are you a cycling enthusiast? There are beautiful cycling routes to Abcoude, Nigtevecht, and Weesp, among others. Layout: Via the elevator to the 4th floor: What a fantastic view from the eat-in kitchen! From a nice seating area on the widened window sill, you can see the Gaasperplas lake through the beautiful trees. The home has been finished with style and attention to detail. This is evident throughout: the cast floor, the plastered walls, and the sleek ceilings. The open kitchen (2022) is wonderfully spacious and equipped with various built-in appliances: dishwasher, convection oven, teppanyaki hob (Siemens), 5-burner gas hob with a large wok burner (Siemens), and a fridge-freezer. Here, you can comfortably pull up a chair on the bar stools at the spacious countertop. It is a true eat-in kitchen. In the dining room, there is a large dining table where you can enjoy meals with family or friends. It is also possible to place a sofa here. The meter cupboard, which was renewed in 2021, is located in the hallway. The toilet room was also renovated in 2021 and features a luxurious finish with a wall-mounted toilet and washbasin. The central heating boiler is located outside the home, next to the front door. It is an Intergas brand (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) and was installed in 2021 (owned). 5th floor: Via the modernly finished staircase, you reach the landing on the 5th floor. Here you will find a cozy living room with access to the sunny balcony offering a stunning view. The master bedroom is spacious and stylish, thanks to the high ceiling and the beautifully matching wardrobe. The bathroom was renovated in 2021 and features a luxurious finish with a walk-in shower, vanity unit, second toilet (wall-mounted), and washing machine connection. There is also a room that can serve as an office, nursery, or storage space. The home is currently configured with a living room upstairs. Originally, this floor comprised 3 bedrooms, an internal storage room, and a spacious bathroom. Because most of the interior walls in the home are non-load-bearing, you can customize the layout to your liking. The space currently used as a living room can be split into 2 bedrooms. Furthermore, there is a private storage unit on the ground floor and a private parking space (number 300) on the roof of the enclosed parking garage. Particulars: - Living area approximately 100m² - Renovated in 2021 - Facade on the 5th floor was replaced in 2023 and fitted with HR++ glass - Private parking space (no. 300, roof) - Storage unit on the ground floor - Service costs: € 353.52 per month, for the parking space: € 13.77 per month - High-efficiency boiler (Intergas, 2021, owned) - Elevator present - Asbestos clause applies due to year of construction - Energy label B - The Owners' Association has plans to make the complex more sustainable, which will ensure even greater living comfort and lower energy costs (energy label A). - The ground lease fee has been paid off up to and including 15-09-2027. After that, it is possible to choose to pay off the fee or fix it. To provide an indication of the costs, a report has been drawn up by an expert, independent of the municipality. This report provides an indication of the ground lease costs if a transition to perpetual ground lease is requested from the municipality in 2026. The ground rent payable from September 16, 2027, is 291 euros per year. This amount will be increased by Dutch price inflation. These annual increases begin in 2027. If you wish to buy out the ground rent perpetually, this is possible for 11,972 euros. No rights can be derived from this information.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan water
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.