Direkt zum Inhalt
Logo von VZ Makelaardij & Taxaties

Leusdenhof 309

1108DP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Leusdenhof 309 Amsterdam
Bild 59

Beschreibung

Wauw-factor! Deze woning heeft 't: prachtige ligging aan de Gaasperplas, stijlvolle afwerking met gietvloer en strak stucwerk, luxe keuken met teppanyaki kookplaat, moderne badkamer, balkon op het zuiden, eigen parkeerplaats en een flexibele indeling met 3 slaapkamers. Nabij het prachtige Gaasperpark ligt deze recent verbouwde 4-kamer maisonnette woning (2 woonlagen) van ca 100m2. Ideaal voor mensen die rustig willen wonen, maar wel vlot in het centrum van Amsterdam willen zijn. De omgeving Gaasperplas is een heerlijke plek om te zijn. Je kan hier wandelen, suppen, tennissen, padellen, de hond uit laten, zwemmen etc. Momenteel is de gemeente bezig het park te vernieuwen. Dit zal van waardevermeerdering zijn voor de omliggende woningen. De wijk Nellestein is zeer gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer (metrostation Gaasperplas, buslijn 47, 49 en 249) en uitvalswegen (A9, A1, A2 en de A10). Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Er zijn prachtige fietsroutes naar o.a. Abcoude, Nigtevecht en Weesp. Indeling Via de lift naar de 4de verdieping: Wat een fantastisch uitzicht vanuit de woonkeuken! Vanaf een leuke zit in de verbrede vensterbank kan je door de mooie bomen heen de Gaasperplas zien. De woning is met stijl en aandacht afgewerkt. Dit is overal terug te zien. De gietvloer, de gestucte wanden en strakke plafonds. De open keuken (2022) is heerlijk ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, heteluchtoven, teppanyaki kookplaat (Siemens), 5-pits gaskookplaat met grote wokpit (Siemens) en een koelvriescombinatie. Hier kan je lekker aanschuiven op de barkrukken aan het ruime aanrechtblad. Het is een echte woonkeuken. In de eetkamer staat een grote eettafel waar je heerlijk met het gezin of vrienden kan tafelen. Het is eventueel ook mogelijk om hier een bankstel te plaatsen. In de hal is de meterkast, die in 2021 vernieuwd is. De toiletruimte is ook in 2021 vernieuwd en luxe afgewerkt met zwevend toilet en wasbakje. De cv-ketel hangt buiten de woning, naast de voordeur. Deze is van het merk Intergas (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) en is in 2021 geïnstalleerd (eigendom). 5de verdieping: Via de modern afgewerkte trap kom je op de overloop van de 5de verdieping. Hier vind je een gezellige woonkamer met toegang tot het zonnig gelegen balkon met een geweldig mooi uitzicht. De master bedroom is ruim en stijlvol, door het hoge plafond en de mooi passende kledingkast. De badkamer is vernieuwd in 2021 en luxe afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet (zwevend) en wasmachine-aansluiting. Ook is er nog een ruimte die kan dienen als kantoor, babykamer of bergruimte. De woning is momenteel ingericht met woonkamer boven. Van origine telt deze etage 3 slaapkamers, een inpandige berging en een ruime badkamer. Omdat de meeste binnenmuren in de woning niet dragend zijn kan je de indeling naar wens aanpassen. De ruimte die nu als woonkamer in gebruik is, kan gesplitst worden in 2 slaapkamers. Verder is er een eigen berging op de begane grond en een privé parkeerplaats (nummer 300) op het dak van de afgesloten parkeergarage. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 100m² - Verbouwd in 2021 - Gevel pui op 5de etage is vervangen in 2023 en v.v. HR++ glas - Eigen parkeerplaats (nr 300, dak) - Berging op de begane grond - Servicekosten: € 353,52 per maand, voor de parkeerplaats: € 13,77 per maand - HRE ketel (Intergas, 2021, eigendom) - Lift aanwezig - Asbestclausule is van toepassing vanwege bouwjaar - Energielabel B - VVE heeft plannen om het complex te verduurzamen, wat voor nog meer wooncomfort zal zorgen en lagere energiekosten (energielabel A). - Erfpacht canon is afgekocht t/m 15-09-2027. Daarna kan er gekozen worden om de canon af te kopen of vast te klikken. Ter indicatie van de kosten is er, onafhankelijk van de gemeente, een rapport opgesteld door een deskundige. Dit rapport geeft een indicatie van de erfpachtlasten wanneer er in 2026 bij de gemeente een overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt aangevraagd. De vanaf 16 september 2027 te betalen canon is 291 euro per jaar. Dit bedrag wordt nog verhoogd met de Nederlandse prijsinflatie. Deze jaarlijkse verhogingen beginnen in 2027. Indien u de canon eeuwigdurend wenst af te kopen, kan dit voor 11.972 euro. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. *English* Wow factor! This home has it all: a beautiful location on the Gaasperplas, stylish finishes featuring a cast floor and sleek plasterwork, a luxury kitchen with a teppanyaki hob, a modern bathroom, a south-facing balcony, a private parking space, and a flexible layout with 3 bedrooms. Located near the beautiful Gaasperpark is this recently renovated 4-room maisonette (2 levels) of approximately 100m². Ideal for people who want to live peacefully, yet still be close to the center of Amsterdam. The Gaasperplas area is a wonderful place to be. Here you can go walking, paddleboarding, play tennis, padel, walk the dog, swim, etc. The municipality is currently renovating the park. This will increase the value of the surrounding homes. The Nellestein neighborhood is very conveniently located in relation to shops, schools, public transport (Gaasperplas metro station, bus lines 47, 49, and 249), and arterial roads (A9, A1, A2, and A10). The low-traffic character and the many playgrounds make the neighborhood child-friendly. Are you a cycling enthusiast? There are beautiful cycling routes to Abcoude, Nigtevecht, and Weesp, among others. Layout: Via the elevator to the 4th floor: What a fantastic view from the eat-in kitchen! From a nice seating area on the widened window sill, you can see the Gaasperplas lake through the beautiful trees. The home has been finished with style and attention to detail. This is evident throughout: the cast floor, the plastered walls, and the sleek ceilings. The open kitchen (2022) is wonderfully spacious and equipped with various built-in appliances: dishwasher, convection oven, teppanyaki hob (Siemens), 5-burner gas hob with a large wok burner (Siemens), and a fridge-freezer. Here, you can comfortably pull up a chair on the bar stools at the spacious countertop. It is a true eat-in kitchen. In the dining room, there is a large dining table where you can enjoy meals with family or friends. It is also possible to place a sofa here. The meter cupboard, which was renewed in 2021, is located in the hallway. The toilet room was also renovated in 2021 and features a luxurious finish with a wall-mounted toilet and washbasin. The central heating boiler is located outside the home, next to the front door. It is an Intergas brand (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) and was installed in 2021 (owned). 5th floor: Via the modernly finished staircase, you reach the landing on the 5th floor. Here you will find a cozy living room with access to the sunny balcony offering a stunning view. The master bedroom is spacious and stylish, thanks to the high ceiling and the beautifully matching wardrobe. The bathroom was renovated in 2021 and features a luxurious finish with a walk-in shower, vanity unit, second toilet (wall-mounted), and washing machine connection. There is also a room that can serve as an office, nursery, or storage space. The home is currently configured with a living room upstairs. Originally, this floor comprised 3 bedrooms, an internal storage room, and a spacious bathroom. Because most of the interior walls in the home are non-load-bearing, you can customize the layout to your liking. The space currently used as a living room can be split into 2 bedrooms. Furthermore, there is a private storage unit on the ground floor and a private parking space (number 300) on the roof of the enclosed parking garage. Particulars: - Living area approximately 100m² - Renovated in 2021 - Facade on the 5th floor was replaced in 2023 and fitted with HR++ glass - Private parking space (no. 300, roof) - Storage unit on the ground floor - Service costs: € 353.52 per month, for the parking space: € 13.77 per month - High-efficiency boiler (Intergas, 2021, owned) - Elevator present - Asbestos clause applies due to year of construction - Energy label B - The Owners' Association has plans to make the complex more sustainable, which will ensure even greater living comfort and lower energy costs (energy label A). - The ground lease fee has been paid off up to and including 15-09-2027. After that, it is possible to choose to pay off the fee or fix it. To provide an indication of the costs, a report has been drawn up by an expert, independent of the municipality. This report provides an indication of the ground lease costs if a transition to perpetual ground lease is requested from the municipality in 2026. The ground rent payable from September 16, 2027, is 291 euros per year. This amount will be increased by Dutch price inflation. These annual increases begin in 2027. If you wish to buy out the ground rent perpetually, this is possible for 11,972 euros. No rights can be derived from this information.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
331 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (Kombi Kompakt HRE 28/24 A) (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan water
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.