Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Luzacstraat 5 H

1051JB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 9.773

Photo Gallery

Luzacstraat 5 H Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

UNIEK DUBBEL BENEDENHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN IN AMSTERDAM-WEST Dit charmante en goed onderhouden dubbele benedenhuis van circa 110 m² verrast direct door de uitstekende indeling, het royale gevoel van ruimte en de heerlijke groene tuin op het zuiden. De woning beschikt over een zeer ruime leefverdieping met open woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping én een unieke stadstuin waar u dankzij de indrukwekkende boom en het vele groen echt het gevoel heeft buiten de stad te wonen. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in Amsterdam-West, op korte loopafstand van zowel het Westerpark als de Jordaan. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreedt u de woning. Direct valt de ruime en lichte leefruimte op, voorzien van een fraaie houten vloer en een fijne open indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. Dankzij de openslaande deuren staat de woonruimte in directe verbinding met de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De royale woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te genieten van de gezellige woonkeuken. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte hal naar het toilet en diverse praktische opbergruimtes/kasten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De indeling is ideaal en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek, kinderkamers of een logeerkamer. Tevens bevindt zich op de overloop een handige kast met aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde hebben bovendien toegang tot het balkon, een fijne extra buitenruimte met uitzicht op de tuin. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin heeft een perfecte mix van groen en terrasruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te loungen, te dineren of kinderen te laten spelen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten schuur voor extra bergruimte. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt van 4 mei 2022 tot en met 15 april 2052 en is vastgesteld onder de Algemene Bepalingen 2000 met jaarlijkse indexering. De huidige canon bedraagt € 699,52 per jaar (periode 2026). Voor de toekomst is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. Vanaf 16 april 2052 bedraagt de canon € 2.189,72 per jaar (prijspeil 2026), eveneens met jaarlijkse indexering. Vereniging van Eigenaars De woning maakt onderdeel uit van een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaars “VvE Gebouw Luzacstraat 5”. De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt gezamenlijk beheerd door de eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 214,- per maand. Locatie Luzacstraat 5-H is gelegen in Amsterdam-West, in een fijne en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, gezellige cafés, goede restaurants en speciaalzaken. De woning ligt op korte loopafstand van zowel het Westerpark als de Jordaan. Het Westerpark biedt volop ruimte om te wandelen, sporten en ontspannen, terwijl de Jordaan bekendstaat om haar sfeervolle straatjes, horeca en winkels. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de buurt zijn zowel het centrum als Station Amsterdam Centraal snel bereikbaar. Daarnaast ligt de Ring A10 op slechts enkele minuten rijden. Algemene informatie - Woonoppervlakte circa 110 m²; - Zonnige achtertuin op het zuiden van circa 45 m²; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 699,52 (2026) en reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht; - Uniek dubbel benedenhuis; - Vier goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping; - Energielabel B; - Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C); - Actieve en kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 214,- per maand; - Aanvaarding in overleg. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UNIQUE DOUBLE GROUND-FLOOR FAMILY HOME WITH A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN IN AMSTERDAM-WEST This charming and well-maintained double ground-floor apartment of approximately 110 m² immediately stands out thanks to its excellent layout, spacious feel, and beautiful south-facing green garden. The property features a very generous living floor with an open-plan kitchen, no fewer than four bedrooms on the first floor, and a unique city garden where the impressive tree and abundant greenery create the feeling of living outside the city. Situated on a quiet, low-traffic street in Amsterdam-West, within short walking distance of both Westerpark and the Jordaan. Layout Ground floor You enter the property through its private entrance. The spacious and bright living area immediately catches the eye, featuring a beautiful wooden floor and an open layout. At the rear of the property is the modern open kitchen equipped with various built-in appliances and ample work and storage space. Thanks to the French doors, the living area connects seamlessly to the sunny garden, beautifully blending indoor and outdoor living. The generous living room offers more than enough space for a comfortable seating area as well as a large dining table to fully enjoy the inviting kitchen-diner. In addition, the ground floor includes a separate hallway leading to the toilet and several practical storage areas/cupboards. First floor The spacious landing on the first floor provides access to no fewer than four bedrooms. The layout is ideal and offers plenty of possibilities, such as creating a home office, children’s rooms, or a guest room. There is also a convenient cupboard on the landing with a connection for the washing machine. The bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. The bedrooms at the rear of the property also have access to the balcony, offering a pleasant additional outdoor space overlooking the garden. Garden The sunny rear garden is south-facing and provides a wonderful place to enjoy the sun throughout the day. The garden offers a perfect balance of greenery and terrace space, with plenty of room for lounging, outdoor dining, or children playing. At the back of the garden there is also a practical wooden shed providing additional storage space. Leasehold The property is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs from 4 May 2022 until 15 April 2052 and is subject to the General Provisions 2000 with annual indexation. The current annual ground rent amounts to €699.52 (2026). For the future, the property has already switched to perpetual leasehold under the General Provisions 2016. From 16 April 2052 onwards, the annual ground rent will amount to €2,189.72 (2026 price level), also subject to annual indexation. Homeowners’ Association The property is part of an active and small-scale Homeowners’ Association named “VvE Gebouw Luzacstraat 5”. The association consists of four apartment rights and is jointly managed by the owners. The monthly service charges currently amount to €214 per month. Location Luzacstraat 5-H is located in Amsterdam-West, in a pleasant and quiet residential area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find various supermarkets, cozy cafés, excellent restaurants, and specialty shops. The property is within short walking distance of both Westerpark and the Jordaan. Westerpark offers plenty of space for walking, sports, and relaxation, while the Jordaan is known for its charming streets, restaurants, cafés, and boutiques. Accessibility is excellent. With several tram and bus connections nearby, both the city center and Amsterdam Central Station are easily accessible. In addition, the A10 Ring Road can be reached within just a few minutes by car. General information - Living area approximately 110 m²; - Sunny south-facing rear garden of approximately 45 m²; - Situated on municipal leasehold land with an annual ground rent of €699.52 (2026) and already converted to perpetual leasehold; - Unique double ground-floor apartment; - Four well-sized bedrooms on the first floor; - Energy label B; - Foundation risk: not elevated (A, B, C); - Active and small-scale Homeowners’ Association with monthly service charges of €214; - Transfer date in consultation. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be important to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend making these known to your purchasing agent in good time and conducting your own independent investigations. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
399 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.