Jump to content
Logo of Van Westerloo Makelaardij

Mary van der Sluisstraat 428

1095ME Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 7.000

Photo Gallery

Mary van der Sluisstraat 428 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

English available Betaalbaar modern wonen in Amsterdam? Dit ruime, zuinige (A+) en zeer goed afgewerkte studio appartement is dan wellicht iets voor u! Welkom op de Mary van der Sluisstraat 428. Een prachtig modern studio appartment in één van de nieuwste wijken van Amsterdam, op Zeeburgereiland ook wel bekend als de sluisbuurt. Het appartement is van alle moderne gemakken voorzien en heeft een verhoogt eigen terras van ca 18m2 op het zonovergoten zuidwesten. Entree U kunt via het mooie gemeenschappelijke entree de voordeur van het appartement bereiken. Middels u voordeur stapt u een kleine hal binnen waaraan de badkamer en 1 van de 2 bergingen zich bevinden. Er bevindt zich ook een gedeelde berging in de gemeenschappelijke hal. Woonruimte Wanneer u de woonruimte betreed valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. Omdat er geen ruimte verspilt is aan een hal voelt de woning zeer ruim en heeft het een loft gevoel. Het bed is heel slim op hoogte geplaats waarmee er een zee aan opbergruimte onder het bed is ontstaan. Heel slim en uit het zicht. Met mooie gordijnen is het slaapgedeelte geheel af te sluiten maar u zult zich waarschijnlijk niet storen aan het zicht op het bed omdat het goed past bij de ruimte. De keuken is zeer handig in de hoek geplaats en is modern en strak. Natuurlijk is deze ook voorzien van alle inbouw apparatuur en is gas hier (gelukkig) verleden tijd. De woonkamer is alles bij elkaar bijna 30m2 en dat is bijzonder ruim te noemen. Met de prachtige grote ramen en deuren van vloer tot plafond, heeft u meer dan voldoende natuurlijke lichtinval. Er zijn hier een aantal verschillende indelingen denkbaar en een lange tafel behoord zeker tot uw opties. Terras U heeft hier een heerlijk ruim eigen terras wat zoals het appartement op hoogte is gebracht. Hoewel de straat heel rustig is, is het een prettig idee dat eventueel langslopende voetgangers niet meteen op ooghoogte naar binnen kijken. Badkamer De badkamer is zeer modern en kent een hoog afwerking niveau. Het is o.a. voorzien van een hangradiator, mooi breed meubel en verwarmde spiegel. Twee bergingen Het appartement heeft een inpandige berging met wasmachine aansluiting maar u heeft in de onderbouw nog een extra berging van maar liefst 7,2m2! Omgeving Zeeburgereiland ligt in Stadsdeel Oost, binnen de ring A10, en groeit razendsnel uit tot een volwaardige en levendige stadswijk. Op cultureel gebied gebeurd er een hoop en naar verwachting zijn de silo’s, waarin o.a. het Rialto Filmtheater, een sportclup, restaurant met een panorama dek geopend zullen worden, nog dit jaar klaar. Hier woon je met de stad binnen handbereik en toch met ruimte, water en groen om je heen. Het eiland is omringd door het IJ, de Zeeburgerbaai en het Amsterdam Rijnkanaal en biedt daarmee een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en ontspannen wonen dicht aan het water. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 sta je in circa tien minuten op Amsterdam Centraal. Fietsend ben je zo in de Indische Buurt of juist in Landelijk Noord. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. Al met al een fijne en toekomstbestendige plek om te wonen met alle stadse voorzieningen, veel groen, water om de hoek en volop mogelijkheden voor recreatie of ontspanning. Alles op een rij - Woonoppervlakte van ca. 50m2 - Bouwjaar 2016 - Hoogwaardige afwerking - Zonnig en zeer ruim verhoogt terras op het zuidwesten. - Energielabel A+ - Vloerverwarming - HR++ glas - Twee bergingen waaronder 1 gedeeld in de gemeenschappelijke hal. - Bijdrage VvE €78 per maand - Actieve, professioneel beheerde VvE - Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke delen van de VvE - Erfpacht €617,- per jaar + inflatie - Inpandige fietsenstalling met 2 eigen plekken - WOZ waarde €399.000,- - Notaris keuze koper, regio Amsterdam - Levering in overleg VvE Professionele VvE bestaande uit 65 appartementen. De maandelijkse bijdrage is €78,-. Erfpacht De jaarlijkse canon voor het huidige tijdvak bedraagt momenteel €617,- per jaar. Wanneer u een afspraak maakt voor een bezichtiging kunt u de huidige opties bekijken middels de documentatie. Wanneer u hier vragen over heeft informeren wij u graag over wat het beste bij u situatie past. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij adviseert u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
165 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.