Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Molengouw 40

1023XC Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Molengouw 40 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Een pareltje! Geheel gerenoveerde, prachtige woning met tuin in het karakteristieke Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam Noord. In Tuindorp Nieuwendam ervaar je het beste van beide werelden: de rust en het groen van een dorp, en de dynamiek en levendigheid van de grote stad. Deze woning is in 2019 van binnen volledig en met grote zorg gerenoveerd. Elk hoekje is onder handen genomen en er is veel liefde in gestopt. De woonkamer is licht en heeft een beton ciré vloer met vloerverwarming. De houten balken zijn opgeschuurd en geven nog meer karakter aan het huis. Alle ramen zijn vervangen door HR++ glas. Het buitenschilderwerk is in 2023 helemaal gedaan. En met haar drie slaapkamers, open keuken, gezellige eethoek en fijne tuin op het zuiden met veel groen vind je hier eigenlijk alles wat je zoekt. Een unieke kans om heerlijk te wonen in de leukste wijk van Amsterdam-Noord! Indeling Aan de voorkant van het huis staat een gezellig bankje waar je met een kopje koffie of thee kunt genieten van de ochtendzon. Via de voordeur kom je in de hal. Hier is de trap naar boven en de deur naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer en via het achterommetje kun je de tuin met schuur bereiken. Hier heb je een mooi, vrij uitzicht over het voormalige wasveldje van de buurt. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Er is een apart toilet. En op de overloop staat de wasmachine (met een grote plank voor bijvoorbeeld wasgoed of een aankleedkussen). De derde slaapkamer is op de zolderverdieping. Hier zijn twee veluxramen en de cv-ketel (uit 2019). Omgeving De Molengouw is een rustig straatje in de gewilde woonwijk Oud-Nieuwendam. Deze wijk is gebouwd volgens het tuindorp-concept: een intieme wijk met pleintjes, afwisselende woonblokken, gezinswoningen met tuintjes en overal veel groen en voorzieningen op loopafstand. Het Purmerplein met buurtwinkels is om de hoek van de woning, en je kunt ook lopend naar de grotere winkelcentra Buikslotermeerplein en Waterlandplein. Verder vind je er veel leuke speeltuintjes, het water van de Kleine Die en de Schellingwouderbreek. In tien minuten loop je naar de groene oever aan het IJ, waar je kunt zwemmen of van het uitzicht genieten. Café ’t Sluisje is de sfeervolle buurtkroeg en bij café Liever Hier kun je terecht voor een heerlijke kop koffie met een taartje. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij de pont naar het CS en met 5 minuten ben je bij metrostation Noord. Geschiedenis De woning is ontworpen door architect Jan Boterenbrood. Hij combineerde de Amsterdamse School-stijl en landelijk bouwen. De huizen ogen vriendelijk, ingetogen en hebben een ambachtelijke uitstraling. De wijk is een gezamenlijk project en geïnspireerd door de ideeën van Ebenezer Howard voor een betere, leefbare omgeving voor arbeiders. Tuindorp Nieuwendam wordt beschouwd als een van de mooiste tuindorpen. Bereikbaarheid De verbinding met de Ringweg A10 is uitstekend. Bus 32 stopt dichtbij. Het park rond de Schellingwouderbreek is vlakbij, het Purmerplein is om de hoek en het Buikslotermeerplein en het Waterlandplein zijn op loopafstand. Kenmerken: • Bouwjaar omstreeks 1926 • Intern verbouwd in 2019 • Instapklare woning • HR ++ glas door hele woning • Beschermd stadsgezicht • HR cv-ketel 2019 • 3 slaapkamers • Tuin op het zuiden • Externe berging met voldoende ruimte voor fietsen • Dakpannen zijn behandeld met een middel waardoor ze schoon blijven • Buitenschilderwerk is in zomer 2023 professioneel gedaan • Schuurdak is in 2020 helemaal vervangen; in 2023 ook de schuurdeur • Erfpacht afgekocht tot 1 sept 2049, en voor daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • De pont naar het CS is binnen 10 minuten fietsen te bereiken • Om de hoek van Landelijk Noord • Notaris binnen de ring van Amsterdam (kosten koper) • Oplevering in overleg Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
61 m²
Content
163 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1023

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.