Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Nachtegaalstraat 118

1021GE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 6.780

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 118 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** In de karakteristieke en geliefde Vogelbuurt van Amsterdam-Noord mogen wij deze knusse drie-kamer-bovenwoning met balkon (zw) en berging te koop aanbieden. De woning maakt deel uit van een fraai gemeentelijk monument uit 1915 en wordt beheerd door een professionele V.v.E. In 2025 is het dak gerenoveerd en zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen. De huidige eigenaar heeft de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Het betreft een eenvoudige maar nette en sfeervolle woning gelegen op een uitstekende locatie dicht bij alle dagelijkse voorzieningen en de vele hotspots op o.a. het NDSM-terrein. Je woont er bovendien op korte fietsafstand van de Noord/Zuidlijn (metro) en de pont richting het centrum. Kortom, een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een sfeervolle woning op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Noord.  LIGGING De woning is gelegen in de populaire Vogelbuurt, een karakteristiek wijk die bekend staat om haar fraaie architectuur, rustige straten en gemoedelijke sfeer. De buurt vorm een aantrekkelijke combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het fraaie Noorderpark en het groene Vliegenbos op korte afstand. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar vele populaire hotspots. Op korte fietsafstand bevinden zich onder meer het industriële NDSM-terrein en de Overhoekswijk met een uitgebreid aanbod van trendy cafés, restaurants en culturele voorzieningen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand, waardoor station Amsterdam Centraal in slechts enkele minuten bereikbaar is. Ook de pontverbindingen over het IJ bevinden zich dichtbij waardoor de binnenstad snel en eenvoudig per fiets bereikbaar is.  Met de auto zijn de IJ-tunnel, ring A10 , de Coentunnel en de Zeeburgertunnel binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor uitstekende verbindingen bestaan met Schiphol, Amsterdam-Zuid en de rest van de Randstad.  INDELING Begane grond: Eigen entree.  Eerste verdieping: Overloop met meterkast en toilet; woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (zw) en nette open keuken.  Tweede verdieping: Overloop met separate was-/stook-/bergruimte; royale slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel; slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel; tussen de slaapkamer in gelegen nette badkamer voorzien van douche en wastafel.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Spreeuwenpark’ is actief en bestaat uit 59 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VvEBeheer Amsterdam’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in …… gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 78/5347-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 184,89 per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 10-09-2020 waarbij de huidige eigenaar DE CANON EEUWIGDUREND HEEFT AFGEKOCHT.  RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: Dak gerenoveerd • 2025: Nieuwe kozijnen voorzijde • 2025: Schilderwerk buitenom INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 75,2 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 59,1 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,6 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 2,9 m². • Externe bergruimte: 3,4 m². • Bruto inhoud woning: 197 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1915 • Monumentaal pand • ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT • Nette en knusse drie-kamer-woning • Balkon op het zuidwesten • Voorzien van vrijstaande houten berging • Energielabel: C • Geliefde woonwijk • Centrale ligging nabij alle voorzieningen, hotspots, centrum en parken • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the characteristic and beloved Vogelbuurt of Amsterdam-Noord, we are pleased to offer this cozy three-room upper apartment with a south-facing balcony and storage unit for sale. The property is part of a beautiful municipal monument dating from 1915 and is managed by a professional Owners' Association. The roof was renovated in 2025, and the window frames on the front facade were replaced. The current owner has PURCHASED OUT THE LEASEHOLD IN PERPETUAL PERMANENT. This is a simple yet neat and charming home situated in an excellent location close to all daily amenities and the many hotspots on the NDSM site, among others. Moreover, you live within a short cycling distance of the North/South Line (metro) and the ferry to the city center. In short, an ideal home for first-time buyers, couples, or anyone looking for a charming home in one of the most sought-after locations in Amsterdam-Noord. LOCATION The home is situated in the popular Vogelbuurt, a characteristic neighborhood known for its beautiful architecture, quiet streets, and friendly atmosphere. The neighborhood offers an attractive combination of tranquility, greenery, and urban dynamism. Various shops, supermarkets, schools, and sports facilities are located within easy reach. For relaxation and recreation, the beautiful Noorderpark and the green Vliegenbos are a short distance away. Additionally, the area is known for its many popular hotspots. Within short cycling distance are, among others, the industrial NDSM site and the Overhoekswijk, with an extensive range of trendy cafes, restaurants, and cultural amenities. ACCESSIBILITY The accessibility of the home is excellent. Noorderpark metro station on the North/South Line is located a short distance away, making Amsterdam Central Station reachable in just a few minutes. Ferry connections across the IJ are also nearby, making the city center quickly and easily accessible by bicycle. By car, the IJ Tunnel, the A10 ring road, the Coen Tunnel, and the Zeeburgertunnel are accessible within minutes, providing excellent connections to Schiphol, Amsterdam-Zuid, and the rest of the Randstad. LAYOUT Ground floor: Private entrance. First floor: Landing with meter cupboard and toilet; living room with French doors to the balcony (south-facing) and a neat open kitchen. Second floor: Landing with separate laundry/boiler/storage room; spacious bedroom at the rear featuring a dormer window; bedroom at the front featuring a dormer window; neat bathroom situated between the bedrooms, equipped with a shower and washbasin. OWNERS' ASSOCIATION The ‘Spreeuwenpark’ Owners' Association is active and consists of 59 members. Property management is carried out professionally by ‘VvEBeheer Amsterdam’; meetings are held annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and House Rules are in place. The complex was divided into apartment rights in ……; this apartment right constitutes the 78/5347th share in the community, and the service costs amount to € 184.89 per month. OWNERSHIP SITUATION This concerns a perpetual leasehold right, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The right commenced on 10-09-2020, at which time the current owner BUYED OUT THE GROUND RIGHT IN PERPETUAL PERMANENT TIME. RECENTLY CARRIED OUT WORKS • 2025: Roof renovated • 2025: New front window frames • 2025: Exterior painting INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the dwelling: 75.2 m². • Usable living area: 59.1 m². • Usable floor area of ??other indoor space: 0.6 m². • Building-related outdoor space: 2.9 m². • External storage space: 3.4 m². • Goss volume of the dwelling: 197 m³. PARTMENTS • Year of construction: 1915 • Monumental building • LEASEHOLD REDEEMED IN PERPETUAL TIME • Neat and cozy three-room apartment • South-west facing balcony • Equipped with a detached wooden shed • Energy label: C • Popular residential area • Central location near all amenities, hotspots, the city center, and parks • Parking is available on a paid basis. Information regarding the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right to award the contract. Delivery: by mutual agreement. Reservation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrect (oral) information obtained, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,02%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
197 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 hre 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.