Jump to content
Logo of Vos & Kleian Makelaardij B.V.

Nachtwachtlaan 262

1058EJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 6.896

Photo Gallery

Nachtwachtlaan 262 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen met balkon, eigen parkeerplek, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en het Rembrandtpark om de hoek! Op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, op slechts een paar stappen van het Rembrandtpark, vind je dit slim ingedeelde tweekamerappartement van ca. 58 m². Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplek in de ondergelegen garage, én twee bergingen. De erfpacht is volledig én eeuwigdurend afgekocht — je woont hier dus zorgeloos en zonder extra kosten. Kortom: comfortabel en praktisch wonen op een ideale locatie! I N D E L I N G Een indeling die klopt: Via de moderne centrale entree (voorzien van twee liften) kom je op de vijfde verdieping bij de woning. De hal geeft toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en ruim, en grenst aan het balkon op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk kunt zitten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. combioven, koelkast met vriezer, vaatwasser en 4-pits gasfornuis). De keuken is netjes onderhouden, maar biedt ook mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer is van goed formaat, met ingebouwde kastruimte én ook toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Er is daarnaast een separaat toilet met fonteintje. T W E E B E R G I N G E N E N E E N PA R K E E R P L A A T S Je beschikt niet over één, maar twee privébergingen: een op dezelfde verdieping (ideaal voor spullen die je snel bij de hand wilt hebben) en een op de begane grond. De auto parkeer je veilig en droog in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. E R F P A C H T Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Zowel het huidige tijdvak tot en met 15 september 2094 als het eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht! O M G E V I N G E N B E R E I K B A A R H E I D De ligging is ideaal: rustig wonen, direct naast het Rembrandtpark, waar je zo naartoe wandelt voor je dagelijkse dosis natuur. De Baarsjes, met zijn levendige horeca en winkels, ligt om de hoek. Binnen een paar minuten ben je op de Ring A10, op Station Lelylaan of in het Vondelpark. Ook Schiphol en de Zuidas zijn snel bereikbaar. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: supermarkten als AH, Lidl en Aldi, speciaalzaken én openbaar vervoer. B I J Z O N D E R H E D E N + Eeuwigdurende afgekochte erfpacht; + Woonoppervlakte circa 58m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); + Gelegen op de vijfde verdieping; + Ruime badkamer met inloopdouche en wastafel en apart toilet; + Ruim balkon circa 9m² gelegen op het westen; + Twee bergingen van circa 8m²; + Maandelijkse servicekosten € 148,69 (exclusief voorschot stookkosten) voor het appartement en € 24,36 voor de parkeerplek; + Gelegen op een toplocatie naast het Rembrandtpark. * Oplevering in overleg; * Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; * De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; * Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Er zal een niet-bewoning clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
6e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
10-09-2025

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.