Jump to content
Logo of Ankersmit Makelaars Amsterdam

Narva-eiland 131

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Narva-eiland 131 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht, kleurrijk en prachtig afgewerkt familiehuis van circa 152m² met ruim privé terras (van circa 13m²), externe berging en reeds eeuwigdurend afgekochte erfpacht wat van alle gemakken voorzien is. Het appartement is verdeeld over drie lagen, heeft waterzicht, ruime slaapkamers en veel bergruimte. Het terras ligt aan de woonkeuken met uitzicht op een prachtige brede gracht EN HET BETREFT EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT. Het penthouse (zonder bovenburen) ligt aan het water, midden in de Houthavens, een zeer kindvriendelijke en levendige wijk en aan een autovrije straat. Door de goede isolatie is het geruisloos en ademt het een sfeer van rust en gemak uit en op slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan, het Westerpark of Centraal Station. De wijk staat bekend om zijn rustige sfeer, maar tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van alle stadse gemakken. Het nieuwe wonen in Amsterdam, dat geldt voor dit appartement! Deze woning met een energielabel A van circa 152m² aan wooncomfort is verdeeld over een ruim opgezette woonkamer met prachtige grote inbouwkastenwand, een eigen keuken verdieping met een doorloop naar het terras, vier fijne slaapkamers en en twee badkamers. Het appartement heeft alle voordelen van nieuwbouw, onder andere: lift, zeer goede isolatie en ventilatie, het hele appartement is voorzien van Domotica-systeem (o.a. dimbaar licht), vloerverwarming en koeling, berging en parkeren in onderbouw. Daarnaast heeft het appartement van twee zijden licht: ochtend en avondzon, dat merk je direct door de prachtige lichtinval en de vele raampartijen. De ruimtelijke indeling, de goede afwerking en mooie lichtinval door de hele woning creëren een gevoel van rust en ultiem comfort. Het dakterras ligt erg privé, op het zuidwesten gesitueerd en heeft prachtig uitzicht op onder andere de stad en vaarwater. Indeling Derde verdieping De lift komt uit op de galerij van de derde verdieping. Entree, garderobe, hal, aparte gasten wc, grote slaap- en/of werk/logeerkamer met eigen badkamer. Grote living aan de voorzijde met erker, met grote en praktische inbouwkast met een studeerhoek geïntegreerd en mooie lage borstwering, hierdoor is contact met het water. De living heeft aan de voorzijde uitzicht over de gracht en prachtige pakhuizen in de Houthavens. Vierde verdieping De grote open woonkeuken loopt over in de eethoek/kamer, door de grote glazen pui is het dakterras een fijne natuurlijke verlenging van de keuken. De woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland met een Bora inductieplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en diverse andere luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee Atag ovens, een afwasmachine en een koel-vries, wijn(ijs)kast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de master badkamer en nog een tweetal slaapkamers. De ruime badkamer in het midden heeft een inloopdouches (2x), een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, de grote masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft een eigen inbouwkast. Op de gang is de laundry/technische ruimte en tevens berging en de separate wc. Onder de trap naar boven toe is een extra werkplek op maat gemaakt. Door het gehele appartement ligt een prachtige Hongaarse punt eikenhouten vloer met vloerverwarming (en koeling!), alles is nieuw en volledig geïsoleerd. Tot slot is er een privé berging (bijna 6m2) en een parkeerplaats in de onderbouw. Ligging en bereikbaarheid Het appartement bevindt zich in de groene kindvriendelijke wijk ‘de Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthavens kan inmiddels worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht en naast de gezellige Jordaan en Prinseneiland. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en hippe restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over naar het hippe Noord. Twee lagere scholen op loopafstand zonder een weg te hoeven oversteken. Meerdere kinderopvang en BSO's in de buurt. Centraal Station ligt op nog geen 8 minuten fietsen en de ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. VvE Actieve VVE met professioneel beheer. De servicekosten bedragen per maand € 257,43- (€ 189,79- voor de woning en € 67,64- voor de parkeerplaats). De gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van energie middels zonnepanelen op het dak. Zeven zonnepanelen voor dit appartement. Bijzonderheden - Zes kamers, waarvan vier slaapkamers, twee badkamers, terras aan woonkeuken en grachtenzicht; - Mogelijkheid tot het kopen van een garageplek € 65.000,-k.k.; - HR++ glas, gevel-, vloer-, en dakisolatie en energiezuinige installaties; - Prachtig uitzicht over de houthavens, de stad vanuit het appartement en het terras; - Voorzien van lift; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen jaarlijkse canonkosten meer of kosten in toekomst; - Energielabel A; - Oplevering in overleg - Dakterras met zonnescherm; - Aan de voorkant alle ramen voorzien van automatische blinds met zon- en windmeter; - Alle verlichting aangesloten op het Domoticasysteem DigitalStrom. Uitbreiding is mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Beautiful, bright, colorful, and exquisitely finished family home of approx. 152m² with a spacious private terrace (approx. 13m²), external storage, and perpetually redeemed ground lease, fully equipped with every modern comfort. The apartment is spread over three floors, features water views, spacious bedrooms, and plenty of storage space. The terrace connects directly to the kitchen-dining area and overlooks a wide canal. (Ground lease perpetually redeemed!) This penthouse (with no upstairs neighbors) is located directly on the water, in the heart of the Houthavens, a lively and very child-friendly neighborhood on a car-free street. Thanks to its excellent insulation, the apartment is peaceful and quiet, while offering convenience and comfort—just minutes by bike from the Jordaan, Westerpark, or Central Station. The area is known for its calm atmosphere, yet you live here within short reach of all the amenities of city life. This apartment truly represents modern living in Amsterdam! With an energy label A, this 152m² home offers ultimate comfort, including a spacious living room with a large custom-built wall of cabinets, a separate kitchen floor with direct access to the terrace, four well-sized bedrooms, and two bathrooms. It benefits from all the advantages of new construction: elevator access, excellent insulation and ventilation, a smart home Domotica system (incl. dimmable lighting), underfloor heating and cooling, storage, and underground parking. The apartment receives light from two sides—morning and evening sun—which creates a wonderful atmosphere through the large windows. Its well-thought-out layout, high-quality finishes, and abundance of natural light give the home a sense of peace and ultimate comfort. The private roof terrace faces southwest and enjoys beautiful views of the city and waterways. Layout Third floor The elevator opens onto the third-floor gallery. Entrance hall with cloakroom, guest WC, a large bedroom/office/guest room with private bathroom. Spacious living room at the front with bay window, built-in study nook, and a practical wall of cabinets. Thanks to the low parapet wall, there is direct visual connection with the water. The living area offers stunning views over the canal and the historic warehouses of the Houthavens. Fourth floor The large open kitchen flows into the dining area. Thanks to the expansive glass façade, the roof terrace feels like a natural extension of the living space. The kitchen is equipped with a large island including a Bora induction cooktop with integrated extraction, as well as other high-end appliances such as a Quooker tap, two Atag ovens, dishwasher, fridge-freezer, and a wine fridge. Second floor This level houses the main bathroom and three bedrooms. The spacious central bathroom features two walk-in showers, a freestanding bathtub, and double sinks. At the rear are two bedrooms, while the large master bedroom is situated at the front with a custom-built wardrobe. On the landing there is a laundry/technical/storage room and a separate WC. A custom-built workstation has been integrated under the staircase. The entire apartment is finished with a beautiful Hungarian-point oak floor with underfloor heating (and cooling). Additionally, there is a private storage unit (approx. 6m²) and a parking space in the underground garage. Location & Accessibility The property is situated in the green and child-friendly neighborhood Houthavens, just a stone’s throw from the city center. The area already feels like a village within the city. All islands in the Houthavens are now navigable by boat. In summer, the large swimming dock at Hotel The July is a popular hotspot. The neighborhood provides a peaceful residential setting within vibrant Amsterdam. With the iconic Pontsteiger in view, and the Jordaan and Prinseneiland nearby, it offers the best of both worlds. Cozy coffee spots, cafés, and trendy restaurants are within walking distance. Within a 2-minute bike ride you reach Spaarndammerstraat with its many shops, as well as Westerpark. From Pontsteiger, you can take the ferry to trendy Amsterdam Noord. Two primary schools are within walking distance without having to cross a street, and there are several childcare and after-school care facilities nearby. Central Station is only 8 minutes by bike, and the A10 ring road is easily accessible by car. Homeowners’ Association (VvE) Active VvE with professional management. Service charges are €257.43 per month (€189.79 for the apartment and €67.64 for the parking space). The common areas are powered by rooftop solar panels. This apartment comes with seven solar panels. Key Features Six rooms: four bedrooms, two bathrooms, terrace off the kitchen, and canal views Option to purchase a parking space in the garage (€65,000 buyer’s costs) HR++ glazing, wall/floor/roof insulation, and energy-efficient systems Stunning views over the Houthavens and the city from the apartment and terrace Elevator access Ground lease perpetually redeemed (no future costs) Energy label A Roof terrace with awning Front windows equipped with automatic blinds with sun/wind sensors All lighting connected to DigitalStrom Domotica system (expandable) Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. The selling agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, communicate these in advance with your purchasing agent and investigate accordingly. By not engaging professional representation, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.600.000

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.850

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
152 m²
Content
519 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.