Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Narva-eiland 85

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.740.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.650

2% transfer tax (€ 34.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.776.650

Purchase price /m²: € 8.325

Photo Gallery

Narva-eiland 85 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

MODERN CANALHOUSE | Wonen aan het water, in een rustige autovrije straat, met ruimte voor het hele gezin én duurzaam gebouwd — dat is precies wat deze royale stadswoning van 209 m² aan het Narva-Eiland te bieden heeft. Een unieke combinatie van stadse levendigheid, comfort en karakter. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat in de Houthavens, een jonge wijk waar auto’s te gast zijn en het water altijd dichtbij is. Met een terras direct aan de gracht is het uitzicht elke dag anders: voorbijvarende bootjes, spelende kinderen op de steiger, een zwoele zomeravond met je voeten in het water. Je eigen sloep voor de deur? Dat kan gewoon. Bij de bouw van de wijk en dus ook dit huis is er geïnvesteerd in duurzaam wonen door onder andere zonnepanelen en stadsverwarming, wat heeft geresulteerd in energielabel A. De indeling is royaal en flexibel, ideaal voor een gezin dat wil wonen, werken en ontspannen onder één dak. Vijf tot zes slaapkamers, twee badkamers, meerdere buitenruimtes en een lichte woonverdieping met uitzicht op het water maken dit tot een zeldzaam compleet stads(thuis). Quote wat de bewoners gaan missen "We nemen met weemoed afscheid. Van de fijne buren, deze bijzondere plek waar we ons altijd thuis hebben gevoeld, en natuurlijk van onze ligplaats, ons ‘vooruitgeschoven tuintje’. Aan het eind van de dag met de boot terugkomen in de Houthaven, genieten van de ondergaande zon en een lekker hapje: dat gaan we zeker missen". Buurtgids De Houthavens is een bruisende nieuwe wijk, opgebouwd uit zeven eilanden met charmante grachten. De wijk is tot leven gekomen met gezellige cafés, een park en volop speeltuinen voor kinderen. In de buurt vind je leuke plekken zoals Vessel bij Hotel The July (met een zonnig terras aan het water), Bar Hout naast de speeltuin, en favorieten als Anne&Max, Dignita, Café de Walvis en Hummus & Habibis — allemaal op slechts enkele minuten afstand. Ook opent binnenkort een grote bioscoop vlakbij, wat het aanbod in de buurt nóg aantrekkelijker maakt. Met de pont of je eigen boot is Amsterdam-Noord makkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen biedt de Spaarndammerstraat supermarkten, een bakker, slager en groenteboer. De buurt heeft eigen groene plekken zoals het Houthavenpark en Tuinpark Zonnehoek, en het levendige Westerpark ligt om de hoek. In de wijk zijn inmiddels twee basisscholen, kinderopvangfaciliteiten én een middelbare school (Het 4e Gymnasium) gevestigd. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 209 m² • Tuin gelegen op het zuidoosten van circa 20 m² • Twee terrassen waarvan één op het zuidoosten en één op het westen • Erfpachtcanon € 5329,- (fiscaal aftrekbaar) per jaar – einde tijdvak 30 juni 2067 • Erfpachtcanon € 121,- (fiscaal aftrekbaar) per jaar - per parkeerplaats • Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan • Energielabel A • Vloerverwarming en vloerkoeling • 9 zonnepanelen • Ligplaats boot beschikbaar (met kleine steiger), direct vanaf het terras te bereiken • Servicekosten VvE € 354,77,- per maand incl. 1 parkeerplaats • Servicekosten VvE € 72,74 per maand voor de tweede parkeerplaats (met laadpaal) • Optioneel kan een tweede parkeerplaats met elektrische laadpaal worden bijgekocht (€ 60.000 k.k.) • Twee bergingen in de onderbouw Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------- MODERN CANALHOUSE | Living by the water, in a quiet car-free street, with space for the whole family and sustainably built — that’s exactly what this spacious city home of 209 m² on Narva-Island has to offer. A unique combination of urban vibrancy, comfort, and character. Tour The home is located on a quiet, family-friendly street in the Houthavens, a young neighborhood where cars are guests and water is always close by. With a terrace directly on the canal, the view changes daily: passing boats, children playing on the jetty, a warm summer evening with your feet in the water. Your own sloop at the door? Absolutely possible. During the construction of the neighborhood—and thus this house—sustainable living was a priority, including solar panels and district heating, resulting in an energy label A. The layout is spacious and flexible, ideal for a family that wants to live, work, and relax all under one roof. Five to six bedrooms, two bathrooms, multiple outdoor spaces, and a bright living floor with water views make this a rare and complete city home. Quote from the residents about what they will miss “We say goodbye with a heavy heart. To the wonderful neighbors, this special place where we always felt at home, and of course our mooring, our ‘front garden’. Coming back by boat to the Houthaven at the end of the day, enjoying the setting sun and a nice bite: we will definitely miss that.” Neighborhood Guide The Houthavens is a vibrant new neighborhood, made up of seven islands with charming canals. The area has come alive with cozy cafés, a park, and plenty of playgrounds for children. Nearby you’ll find spots like Vessel at Hotel The July (with a sunny terrace on the water), Bar Hout next to the playground, and favorites such as Anne&Max, Dignita, Café de Walvis, and Hummus & Habibis — all just minutes away. A large cinema is also opening nearby soon, making the neighborhood even more attractive. Amsterdam-Noord is easily accessible by ferry or your own boat. For daily shopping, the Spaarndammerstraat offers supermarkets, a bakery, butcher, and greengrocer. The area has its own green spaces like Houthavenpark and Tuinpark Zonnehoek, and the lively Westerpark is just around the corner. The neighborhood now has two primary schools, childcare facilities, and a secondary school (Het 4e Gymnasium). Details • Living area approximately 209 m² • Garden facing southeast, approximately 20 m² • Two terraces: one facing southeast and one facing west • Annual ground lease payment €5,329 (tax-deductible) – current lease period ends June 30, 2067 • Annual ground lease payment €121 (tax-deductible) per parking space • Application for the switch to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions was submitted on time • Energy label A • Underfloor heating and cooling • 9 solar panels • Boat mooring available (with small dock), accessible directly from the terrace • Monthly HOA service charges €354.77 including 1 parking space • Monthly HOA service charges €72.74 for the second parking space (with charging station) • Option to purchase a second parking space with electric charging station (€60,000 buyers’ costs) • Two storage units in the basement This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other consequences. All stated dimensions and areas are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580. It aims to provide a more uniform way of measuring to give an indication of usable floor area. Differences in measurement results cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Mortgage berekenen

€ 1.740.000

Cost of copper (estimated): € 36.650

2% transfer tax (€ 34.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.776.650

3,04%

Yearly

%

€ 87.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.740.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
209 m²
Content
605 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2067)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.